据了解，项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与今年7月底由「保利&联发」竞得的闵行吴泾MHPO-0601单元16-05地块，共同组成地铁15号线元江路TOD。

根据规划设计方案显示：

10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。其中商品房套数下限762套。

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15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房，住宅套数下限634套。

17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房，住宅套数下限776套。

保利&联发项目，目前还未出规划图和效果图。

7月28日上海第二批集中土拍，闵行吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，保利&联发顺利拿地。地块成交价21.05亿元，成交楼板价34064元/m²，溢价率0.1%。

四至范围：东至16-03地块，西至柳安路，南至兰莲路，北至16-04地块

用地性质：居住

计容面积：61795m²

成交价：210500万元

成交楼面价：34064元/m²

房地联动价：65000元/m²

溢价率：0.19%

竞得人：保利&建发

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该地块位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。

项目紧邻15号线元江路地铁站，周边有元江路、莲花南路城市主干道，交通非常便捷！

项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

同时依托片区滨水生态资源，打造超级城市绿地，以更包容的社会结构，更舒适的生活方式，更无界缝合的多元业态融合，更紧密的人际社群网络，提升片区发展能级，打造宜居宜业宜创的未来生活想象。

项目将综合TOD模式与自然景观的特点，以“城市开放、单元激活、社区聚合”为触点，结合复合共享、活力多元、低碳舒适、安全便捷等特点，铸就一座“无界共融的活力之城”。

秉持“EOD生态激活、COD文化激活、VOD活力激活”三大理念，沿水岸打造全新城市滨水公园，与城市生态自由对话，

焕活健康蓬勃的城市生命力，让社区生活更具场景探索性，构建城市新生态。

来一组项目美图

项目效果图

项目效果图

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项目效果图

项目效果图

项目效果图

项目效果图

项目效果图

项目效果图

关于项目价格方面，同板块内前期新房项目为颛桥紫薇花园上东区，2022年开盘价为69990元/㎡。再来看看保利＆联发地块的房地联动价6.5万/m²，所以，结合来看，项目价格也就在6.5-7万/m²，具体以一个什么样的单价面世，只能项目入市时揭开谜底了，让我们拭目以待！

项目周边生活配套

交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，售楼处热线：400-886-1552【官网】紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商业方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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