滨河西里北区

问

请问滨河西里北区预计什么时候安装电梯改造小区呢？

北京市大兴区人民政府答复：您好，关于您反映问题的办理情况，清源街道回复如下：城市管理办公室已和电梯公司核实， 老旧小区加装电梯，属于老旧小区自选项目，属于业主自愿，自行征求意见，需征得整栋楼三分之二居民同意，单元门百分百同意。加梯工作所需资金以房屋所有权人自筹为主，财政补贴为辅。 因有住户不同意加装电梯目前正在沟通中。感谢您对我们工作的理解与支持！

关于老旧小区加装电梯相关内容

土著哥从安居北京公众号上了解到

老旧小区加装电梯的热点问题和解答

老楼加装电梯的范围及应当满足的条件?

答:加装电梯的范围及应满足的条件主要有：

（一）既有多层住宅是指在本市行政区域内国有土地上已建成投入使用且具有合法权属证明、未设电梯的地上四层及以上的普通住宅。 自建房、别墅、已列入棚户区改造、征收及近期拆除计划范围内的房屋，不列入加装电梯范围。

（二）应当符合《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）》和《既有多层住宅加装电梯指导图集（试行）》相应规范要求。

（三）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

老楼既有多层住宅为砌体(砖混)结构,能否加装电梯？

答:有以下情况之一，需要经过房屋安全鉴定或采取加固措施后方可加装电梯：

（一）承重墙体拆改情况较严重,也未采取加固处理措施；

（二）承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准,且施工质量差；

（三）地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定。

老楼加装电梯如何申请？

答：业主可以向街道或社区提出申请，街道、社区负责征询居民意愿工作。

本市老楼加装电梯有哪几种模式?

一是业主自筹自建模式。由同一单元业主共同筹集资金，按楼层高低以不同比例出资，承担安装费用、运行维护费，由业主委托有资质的维保单位，负责电梯的运营管理。

二是产权单位或集体出资加装模式。由产权单位或集体组织负责筹集资金、前期建设。后期运营管理由产权单位或集体组织负责，相关费用与居民协商确定。

三是租赁模式。鼓励社会资本积极参与投资建设和后期管理运营，按照“自愿申请、企业出资、协议约定、有偿使用”的模式实施。

老楼加装电梯业主表决比例如何规定？

本市既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照《中华人民共和国民法典》第278条的规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在单元全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

老楼加装电梯，钱从哪里来？

电梯前期建设和后期运行维护资金以业主自筹资金为主，政府对前期建设给予一定的奖励补助为辅。具体业主出多少？将根据房屋结构、建设模式、入户方式、户数多少等决定，总体原则是“谁受益谁出资，谁使用谁付费”。相关业主可参考《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指导区间》进行协商，具体以加梯相关业主协商后协议约定为准。

北京市加装电梯市级奖补资金每部电梯为48万元。即：电梯建安补助24万元/部，管线改移补助24万元/部，市财政向各区定额拨付奖补资金，各区政府结合本区实际制定本区财政补助政策。

老楼加装电梯主要通过哪些渠道筹集资金？

（一）业主自筹。业主根据所在楼层、面积、使用率等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；

（二）出资加装电梯的业主可按规定提取本人及配偶名下的住房公积金，提取额度不超过加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额；

（三）出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定使用住宅专项维修资金；

（四）产权单位出资；

（五）财政奖补资金；

（六）社会投资等。

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来源： 大兴区人民政府官网、安居北京、 北青社区报大兴版

编辑整理：土著哥

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