一、房屋租赁备案法律法规

  1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

2.《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条  房屋租赁合同当事人应当在签订合同后三十日内，持房地产权证书或者房屋所有权证书、房屋租赁合同和当事人合法证明，向市、县（市）房产管理部门申请登记备案，受理部门应当在三个工作日内予以办理，当事人要求出具备案登记证明的，房产管理部门应当出具。

  二、不得出租情形

  《南京市房屋租赁管理办法》（市政府令第338条）第九条 有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的；

（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；

（三）依法被查封的；

（四）经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；

（五）改变房屋用途，依法须经批准而未批准的；

（六）法律、法规禁止出租的其他情形。 

  三、线下窗口办理租赁备案材料

（一）房屋权属证书或者其他房屋权属材料（查验原件）；

（二）房屋租赁合同（原件）；

（三）房屋租赁当事人身份证件等合法证明（查验原件）。

 四、线上办理租赁备案流程

（一）办理途径：“房帮宁” “宁慧租”微信小程序或“我的南京”APP。

（二）办理流程：“宁慧租”微信小程序

微信搜索“宁慧租”小程序，实名认证后，出租人选择“租赁备案”办理，或承租人选择“扫码签约”办理。

出租人办理模式如下：

承租人办理模式如下：

根据提示完成合同网签，人脸识别，电子签名，备案申请。系统自动完成备案。

微信“房帮宁”或“我的南京”APP办理流程同“宁慧租”。