根据统计局数据显示，4月70个大中城市房价环比上涨的城市个数减少，新房和二手房价格环比涨幅回落，整体上涨动能减弱。城市之间分化显著，一线城市价格走势较强，二线城市持续分化，三四线城市短期复苏后快速回落，整体回暖趋势较缓慢。

一、数量：价格上涨城市减少，上涨动能减弱

1、新房和二手房价格环比上涨城市分别为62和36个

本月，新建商品住宅价格环比上涨城市为62个，较3月减少两个，下跌的城市增加2个。二手住宅价格环比上涨城市为36个，较上月减少21个，价格环比下跌城市达到34个。可以看到，新建住宅和二手住宅，各城市均面临价格上涨动力不足的情况，尤其是二手住宅价格，上涨城市明显较少，受近期房东降价出售、挂牌量显著增加的情况影响，后续价格将面临更大的压力。

2、新房和二手房价格同比上涨城市分别有22个和9个

本月新建住宅价格同比上涨城市数量较上月增加四个，二手住宅价格同比上涨城市增加一个，整体上涨势头较平缓。其中，新建住宅价格上涨城市为郑州、重庆、南京和扬州，主要是受政策放松刺激影响，新房市场成交较去年同期环比实现增长的城市。

二、涨跌幅度：房价同环比变化均收窄，后续或面临压力

1、4月房价环比涨幅收窄，后续价格或面临压力

2023年4月，70城新建商品住宅价格环比上涨0.32%，二手房价格环比上涨0.01%，均较3月涨幅明显回落。随之市场短期需求集中释放进入尾声，后续复苏动能显著减弱，房价涨幅回落，特别是二手房环比涨幅接近0，后续价格或将面临下行压力。

2、4月房价同比降幅收窄，但仍处于下行趋势

4月新建商品住宅价格和二手住宅价格同比仍然均下跌，跌幅均收窄，主要是由于去年同期各城市受疫情影响较为严重，价格指数本身处于较低区间。本月跌幅的收窄并不能说明，市场有回暖的趋势。

三、分能级：一线城市价格仍然坚挺，总体同比呈修复态势

1、新房价格环比表现优于二手住宅，梯队之间分化显著

一线、二线、三线城市新房价格环比涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%，二手房价格仅一线城市环比上涨0.2%，二三线城市均持平。新房价格表现明显优于二手房市场。

一线城市和核心二线城市本月新房价格持续上涨，大理、金华、秦皇岛等三四线城市本月价格转跌。二手房市场仅一线城市保持上涨，天津、郑州、厦门、青岛等热门城市价格开始下跌，三四线城市中前期回暖趋势良好的的温州、桂林、无锡等城市价格环比也开始下跌。

总体来看，一线城市价格复苏迹象较为明显，二线城市之间存在明显的分化，市场分化存在于新建商品住宅和二手住宅之间，沈阳、大连、长春等城市新房价格上涨，二手房价格下跌，显示市场的复杂化，楼市复苏处于僵持阶段。三四线城市本月价格经过短暂回暖后上涨趋势明显放缓，也显示此类城市整体复苏动力仍然较弱。核心原因是市场基本面修复慢，随着前期被积压的需求集中释放，新的需求尚未培育出来，叠加购房者对未来预期收入的不确定性，尽管各种放松政策持续出台，需求侧的发力难度也偏大，对房价持续上涨的支撑力偏弱。

2、受去年同期价格指数位于底部的影响，本月各梯队城市价格呈现修复态势

同比来看，4月份，一线城市新房价格同比上涨2%，涨幅较上月扩大0.3个百分点，二手房价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新房价格同比上涨0.2%，二手房价格同比下跌2.2%；三线城市新房和二手房价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月显著收窄。

主要是由于去年同期疫情影响下，各梯队城市房价均处于低谷，本月同比恢复并不能说明目前各梯队城市进一步走向复苏。

四、银川新房价格领涨全国，成都二手房价涨幅第一

从4月新房价格环比涨幅排名来看，银川涨幅为1.4%，位居第一；成都位列第二。银川近两个月成交环比均显示增长，带动价格上涨，并且城市近三年来实现人口的持续流入，为房价提供了需求支撑。成都今年以来，新房市场持续表现火热，尤其是中心城区项目的成交推动新房价格上涨。

从4月二手房价环比涨幅排名来看，成都以0.7%的涨幅位列第一，作为近年来人口持续流入的城市，人才方面也放松了落户政策，供需两旺刺激房价上涨。

​​注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。