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城发恒伟洋湖映2009地处洋湖板块，享受板块宜居性同时也以其TOP级“映”系产品升级了板块城市界面。项目在园林、户型等产品均有较大升级，同时作为集中供能的社区，项目获得购房者较大认可，位列上半年岳麓区成交金额第二。

01

项目介绍

地处洋湖生态新城，打造大面积阔景洋房

2021年4月长沙首批集中供地成交，城发恒伟拿下洋湖板块Y06-H07/ H17地块，并打造城发恒伟洋湖映2009。项目总建面48万方，容积率2.53。

在产品打造上，项目分别打造了大平层、改善高层以及洋房。即将新推193-217㎡一梯两户阔景洋房产品，整体定位为改善大盘，业主圈层较为纯粹。

1

深耕10载

城发恒伟打造洋湖墅质藏品

长沙城市发展集团有限公司由长沙城投和先导控股联合重组而来，主要负责湖南金融中心、洋湖生态新城、高铁会展新城会展片区、马栏山视频文创园、高铁西城等重点片区（园区）的开发建设运营工作。

长沙城发恒伟置业有限公司（以下简称“城发恒伟”）是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体。其成立于2012年11月，深耕长沙10载，布局长沙各大片区，先后在湖南金融中心、洋湖总部经济区建成了湘江财富金融中心、城发恒伟·湘江时代等19个项目。

长沙项目分布图

同时，自2019年以来，城发恒伟稳步调整战略方向，明确以“房地产开发、片区配套建设”为两大核心，先后推出了城发恒伟·星雅韵、城发恒伟·北城首府、城发恒伟·东风映1897以及“洋湖芯墅质藏品”城发恒伟·洋湖映2009等一批兼顾社会效益与市场口碑的项目。

2

景观与配套加持下

洋湖垸打造宜居性持续升级

疫情让人们对生活有了更多的思考与需求，买房也增加了宜居性的需求，同时对“宜居性”也形成了一定的概念。

地段的宜居在于景观，洋湖垸打造7200亩湿地公园，是中南最大的城市湿地公园，是星城“绿肺”。这里有着3000多种动植物，200多种鸟类，70%的绿化率，整体宜居性较高。

洋湖区位及配套图

生活圈的宜居在于配套资源的完善，洋湖区域以总部经济为支撑，聚集了宜家、思爱普、腾讯视频、百度、京东、映客互娱、和光集团、AECOM、先导控股等。

同时在商业上，区域内宜家荟聚、宜家家居、洋湖水街、龙湖天街、京东超级体验店（在建）、阳光100凤凰街等大型商业配套密集分布。

在教育上，更规划十余所中小学，包括雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、麓山国际洋湖实验学校、麓山中加国际学校以及规划中的莲塘九年一贯制学校等学府。

除此之外还有地铁3号线以及规划的8号线，再加上李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等人文配套加持，区域生活圈的宜居度较高。

产品的宜居在于建筑品质，社区的低密性、园林的舒适度、户型布局的合理性，当然产品宜居有一定附加值则更能保证宜居性。

02

产品力表现

1

造洋湖 而后洋湖映

——洋湖板块，低密宜居属性

长沙城发集团作为洋湖生态新城配套资源服务运营商，深耕12载，打造了万亩洋湖公园、千亿总部基地，修建了路网、学校、公园等等，作为城市运营商，洋湖生态新城板块的基础配套几乎都是长沙城发集团建设。

城发恒伟作为长沙城发集团唯一的地产开发主体，在洋湖打造了恒伟湘江时代、恒伟西雅韵、恒伟星雅韵、城发恒伟洋湖映2009等多个项目。

(项目效果图)

造洋湖，而后洋湖映。在长沙城发集团深耕洋湖12年后，城发恒伟结合片区发展，专为高净值人群量身定制，再献TOP级“映”系升级之作。

（项目效果图）

项目一期容积率仅2.0，而2022年岳麓区成交涉宅地块基本在2.4以上，甚至部分项目可达4.08，整体宜居度与洋湖板块宜居性相辅相成。

2

改善大盘，打造6-8层真洋房

城发恒伟洋湖映2009作为改善大盘，涵盖了大平层、改善大户型高层以及洋房产品，下半年即将推出193-217平米的洋房产品。

其洋房产品为6-8层真洋房，相较于市面上动辄11层的类洋房，其密度更低，居住舒适度更高。

(项目兰亭雅集洋房示范区实景图)

同时受制于政府严控低容积率地块的大背景，目前长沙6-8层洋房产品仅占2022年上半年住宅总供应的1.6%，且整体供求比为0.84，洋房产品呈现供不应求现象。

而作为180平米以上大平层洋房产品供应更是少之又少。具体从供求端来看，2022年上半年大平层洋房仅供应32套，仅占全市普宅成交的0.87%；从成交端来看，上半年大平层产品成交71套，供求比仅0.45。

甚至在库存上面，180平米洋房仅剩121套，仅占普宅库存的0.3%。长沙急需大平层洋房产品供应，以弥补市场产品空白。

城发恒伟洋湖映2009本次推出的193-217平米洋房可以说是购房者翘首以盼的产品，再加上其在一梯两户的板楼设计，或将成为城发恒伟下半年业绩的主力项目。

（数据来源：克而瑞cric系统）

3

6万方中式园林，打造“五进制归家”格局

在园林打造上，项目承袭湖湘千年礼制，打造6万方中式园林。整体设计为“两轴三境四巷”景观轴线，打造五进制归家格局。

一进：酒店式入口 、二进：迎客扉苑、三进：书院中庭、四进：堂前庭院、五进：入户门庭。

（项目效果图）

同时，项目构建四季园林，针对四季不同天气种植四季不同植物，层层递进满足业主四季户外活动需求。

除此之外，项目还打造六大主题架空层泛会所、全龄段园林互动空间，保证了室内外活动需求，以及各年龄段娱乐休闲需求。

4

四开间朝南，打造约19米南向采光空间

城发恒伟洋湖映2009将推洋房主力面积段为193-217平米，整体户型较为方正，内部承重墙较少，实际使用空间较大且户型设计发挥空间大。洋房楼栋为板楼，故无论中间户还是边户均为南北朝向，再加上洋房面宽进深短，整体采光和通风效果较好。

约193㎡洋房产品，客厅约6.7米开间，阳台面宽约9.8米

户型整体为南北朝向，四开间朝南，面宽约15.7米，采光和通风效果较佳；

南向阳台宽约9.8米，其中客厅面宽宽约6.7米，整体采光和通风效果较好，且方便观景；

主卧和主卫均带有飘窗，既享受了赠送，也增加了户型的休闲空间；

客餐厅一体化设计，空间更为开阔且方便家庭集聚和娱乐。

约217㎡三套房产品，南向四开间整体面宽约19米

约217㎡洋房产品，五房两厅四卫，南北朝向，南向四开间朝南，且南向开间长约19米，再加上约9.8米的景观阳台，整体采光和通风效果较为不错。

两个阳台为半赠送面积、三个飘窗以及设备平台为全赠送面积，整体赠送率较高，很好的加大了得房率。

三套房设计，主人间、老人间以及儿童房都配置卫生间，整体私密性和舒适度较高。

主卧带有衣帽间、卫生间，且主卧南向开间约5.9米，整体采光、通风以及私密度较高。

除即将推售的洋房，项目还有4栋122平的畅销4房在售，3梯4户，类独梯入户，可私享电梯厅，拓展户型面积的同时尊享私密。

约122平米户型，四开间朝南

约122平米户型为中间户，但从户型设计来看，完全不输于别的项目的边户；

户型整体设计为南北通透，四开间朝南，让整体采光和通风效果更为舒适；

阳台宽度约6.3米，连接客厅和次卧，且从承重墙位置来看，次卧既可以选择打通阳台，实现更大的户型使用率，也可以让父母在部分阳台进行其热爱的种植大业；

主卧套房设计，且卫生间为三段分隔式空间，既保证了干湿分离，也实现了单人定制空间，整体私密性较好；

L型厨房既保证了使用的方便度，也可保证家里来客时方便多人同时操作。

5

统一配置区域集中供能

集中供冷、供暖社区

除项目建筑、园林以及户型的宜居外，其附加值更是将城发恒伟洋湖映的宜居性拉上一个新的台阶。

项目统一配置区域集中供能，一方面可节约居住成本，另一方面也能提升其居住舒适度。

未来项目将接入洋湖能源站，配置集中供暖和供冷系统，从六大方面对传统中央空调和地暖进行升级，并降低六大成本。

项目能源系统优势

制冷上来看，整体空间温度更为恒定，且湿度也有所提高，重点是冷风更为柔和，对皮肤更为友好。

供暖上来看，升温速度更快，相较于地暖需要半天才能升温来说，区域能源供暖仅需要5-7分钟，且供暖后保温效果更好。

在成本上，据据置业顾问介绍，地暖单月花费基本在三四千左右，但在项目按照27.5元/㎡·年，191㎡的能源使用费仅585元/月，5266元/年，可有效的降低成本。（项目集中供能单位为长沙城发能源有限公司，购房客户需安装集中供能末端设备方能使用该项服务。相关末端设备及安装费用、集中供能使用费用，将由长沙城发能源有限公司进行公示）

03

销售表现

区域与产品加持下，上半年位列岳麓区第二

据克而瑞不完全统计，2022年城发恒伟洋湖映2009共计10次开盘，且多次开盘去化保持在80%以上，甚至在3月份推出323平米大平层当天实现去化100%的成绩。

再加上其地处洋湖生态新城以及纯改善产品的加持，城发恒伟洋湖映2009商品住宅成交12.77亿元，位列岳麓区2022年上半年成交金额榜第二。

（数据来源：克而瑞cric系统）

先造洋湖，后造洋湖映，沉淀12载打造城发恒伟洋湖映2009。项目承袭千年礼制园林归家仪式感十足，集中供能保证居住舒适度，四开间朝南户型布局的合理性等产品优势让宜居指数攀升，再加上洋湖板块景观与生活圈的宜居，内外兼顾下，打造高品质宜居小区。

来源：克而瑞湖南区域

审核：蔡嫣

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