制表：金融界上市公司研究院，数据来源：Choice

盈利TOP 50 房企增速明显小于营收增速

从榜单可以看到，最后一名入选者为力高集团，2021年中期股东应占溢利为5.34亿元；而2020年中期，最后一名上榜者为香港兴业国际，股东应占溢利为5.22亿元，显示出盈利榜单门槛小幅提升了2％。

从相对于去年的增长情况来看，2021中期盈利榜50强房企的平均股东应占溢利为37.88亿元，较去年同期上涨20％，而同期营收50强房企的平均营收则增长了21％，二者相比仍然是营收速度要快于溢利的增长速度。

2020年，共有6家房企跻身盈利50强榜单，分别是九龙仓置业、瑞安房地产、深圳控股、绿景地产、三盛控股、大悦城地产，其中，上升名次最快的是九龙仓置地，因扭亏为盈，2021年名次由152位上升至37名。

粤海置地、华人置业、中国宏泰发展、港龙中国地产、力高集团和领地控股则被挤出了盈利50强的范围。其中华人置业发生了亏损，应收溢利为-3120万元。

盈利Top10房企盈利门槛显著提升

代表行业头部的TOP 30强的盈利门槛有所提升。2021年，排名盈利榜单第30位的是太古地产，股东应占溢利16.5亿元，比2020年的三十强门槛远洋控股12.22亿元的股东应占溢利，提升了35％。

而值得注意的是，盈利TOP 10的门槛也有明显提升，2021年排名第10位的是龙光集团，其股东应占溢利为61.89亿元，比去年中期第10名世茂集团的52.65亿元提升了17.5个百分点，这意味着第一梯队房企在盈利水平方面的竞争也非常激烈。

从盈利水平的增长速度来看，盈利TOP 10房企在2020年平均股东应占溢利的增速为19.5％，而前30名房企的平均增速为26％，前50名房企为66％。这意味着随着规模的扩大，盈利增长速度有所放缓。

8家企业跻身双TOP 10

结合营收50强榜单可以看到，不在营收50榜单的金地商置、嘉华国际、绿景中国地产、三盛控股、大悦城地产却成功跻身了盈利规模50强榜单，意味着这5家企业的盈利能力地位要好于其营收地位，即意味着其在行业内的盈利能力更为突出；相应的，祥生控股、首创置业、花样年控股、北京北辰实业股份、当代置业则身在营收50强榜单却被挤出了盈利50强榜单，意味着这些企业在行业中的盈利地位较差。

而从代表房企最高营收能力和盈利能力的双TOP 10来看，有8家企业，分别是中国海外发展、碧桂园、中国恒大、华润置地、融创集团、万科企业、龙湖集团、世茂集团，但这8家中没有一家企业在两个榜单的名次均实现了前进。

来源:金融界上市公司研究院返回搜狐，查看更多