文｜荣灿

3月24日，瑞安房地产在线在线上召开了2021年业绩发布会。

报告期内，瑞安房地产于2021年的合约物业销售额达人民币302.7亿元，较2020年的人民币211.84亿元增长43%，其中住宅物业销售占99%。瑞安房地产2021年收入为175.55亿元，同比增长282%；并录得溢利人民币22.08亿元，股东应占溢利总额为人民币16.36亿元，一举扭转了2020年亏损业绩。

在物业销售方面，2021年瑞安房地产销售收入大幅增长达到人民币136.38亿元，较往年增长了8.4倍。物业销售的主要有三个大项目贡献：一是太平桥翠湖五集；二是武汉云廷二期；三是上海蟠龙天地。商业物业方面收入也表现强劲，租金和相关收入总额为人民币29.15亿元，较往年增长了29%，零售和办公楼的出租率超过90%。

报告期内，瑞安房地产净资产负债率由2020年底45%进一步降至30%，现金和银行存款总额是人民币172.84亿元。就在3月24日，一闽系上市房企主席在业绩发布会上表示，未来要向港资房企学习，8到10年要将净负债率降到30%以内。相比内资房企刚达标“三条红线”，瑞安房地产在资产管理、风险管理上更为稳健。

发布会上，瑞安房地产有限公司执行董事罗宝瑜表示，早在2016年集团已经开始着手降负债，保持健康稳健的现金流，实行轻资产的战略。面对疫情和市场转变，瑞安将会有更多的机会通过项目的收购，寻求增长，以及实现业务方面的强劲。

在投资上，瑞安2021年拿下不少物业。2021年2月，瑞安与合营伙伴联手，双方各占50%的权益，收购南京市中心一座地标式甲级多用途物业。2021年6月，瑞安与上海永业企业（集团）有限公司合作，以各占50%的比例联合投资发展位于上海新天地区域的房地产开发项目。2021年12月，瑞安与武汉城建集团的附属公司以双方各占50%权益的形式成立一家合资企业，以总代价人民币170亿元投得位于武汉武昌区的土地，用于发展一个包括住宅、商业、酒店、办公及学校和其他公用设施在内的、国际化的绿色健康综合社区。这些新的投资将有助于扩充未来几年的可售资源。

瑞安房地产首席执行官王颖女士表示，在2022年，瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积约34.6万平方米，涵盖七个项目，其中68%来自于上海。总的来说，瑞安目前手上的住宅货值有938亿，其中瑞安权益货值515亿，足够未来继续的投资和发展。

王颖表示，收并购也是未来拓展项目非常重要的一个手段，瑞安的投资策略集中在物色符合集团战略，周转现金流回流快的发展项目。在当前政策和市场环境下，瑞安会把握潜在的收并购机遇，聚焦在上海、长三角和大湾区，积极扩充土地储备来拓展新的业务和发展项目。

在业绩会上，瑞安房地产有限公司主席罗康瑞只做了简短发言，大多数时间都交给了管理团队。因为疫情缘故，罗康瑞表示过去两年都没怎么去内地，委任了两位CEO推动管理内地业务，一位是瑞安房地产CEO王颖女士，另一位是瑞安新天地CEO张斌先生。

2021年，瑞安宣布将商业投资物业、物业管理和资产管理业务分拆，并以瑞安新天地的名义独立运营，择机在港交所独立上市。业务的进一步分拆，让瑞安在开发和商业资产管理方面形成清晰、差异化的业务模式。

面对去年在港交所提交瑞安新天地IPO计划，罗宝瑜回应，“我们有提出分拆瑞安新天地商业资产包的上市计划，这一战略性的重组会帮助扩大我们的业务以及加大我们的盈利能力和效率。但是在时间表上面，我们会找一个最适合市场的窗口。”