珠海市1711.24平方公里，设有香洲区、金湾区、斗门区3个行政区，下辖15个镇、9个街道，并设立珠海市横琴新区、珠海高新技术产业开发区、珠海保税区、珠海高栏港经济区、珠海万山海洋开发试验区5个经济功能区。新的格局更适宜城市的扩张壮大，可以容纳更多的人口，也带来了更多的选择空间。

一、香洲区：

成立于1984年6月，是珠海市的主城区，是全市经济、政Z、文化、科技中芯。香洲毗邻港澳，东与香港隔海相望，南与澳门陆路相连，港珠澳大桥建成后，香洲成为内地唯①与香港、澳门路桥相连的城区。

辖区面积180.84平方公里，常住人口88.06万人，占全市的49.9%，其中户籍人口60.87万人，占全市的51.2%。下辖南屏镇和拱北、吉大、狮山、翠香、香湾、梅华、前山、湾仔8个街道，126个社区居委会。辖区内有拱北、九洲港、湾仔、珠澳跨境工业区等國家一类口岸，其中，拱北口岸是全国第①大陆路口岸。

主城区是珠海真正的市中芯，多是老珠海人居住，写字楼、商业广场、小区住宅多且集中，适合计划在这边工作、长期居住、生活的人。对于大多数珠海人来说，主城区蕴含着他们对童年时的美好回忆，依托对珠海的一份美好的情感。

在四十多年来的城市变迁过程中，最先发展起来的珠海主城区率先占据了优质的资源，长时间的发挥和沉淀，更让其有了完善稳定的生活配套。这里集中了大量优质的教育、医疗、娱乐资源，繁华而不失悠闲，也是珠海成就世界闻名的宜居城市品牌的底气之一。

同时，主城区由于开发时间早，土地开发已经接近饱和，片区内新上市项目虽不多，却个个都是精品项目。目前在售项目为悦澜山、恒荣·城市溪谷、绿景喜悦荟、香麓湾等数个项目，大多以小而美、配置高端的住宅项目为主，只有绿景喜悦荟一家为综合体项目。

从配套方面看，主城区更适合改善型购房者，特别是对于那些注重生活品质，对居住环境和城市发达程度有更高要求的人们。能够在风光秀丽、商业繁华的珠海主城区置业，仍是许多人的目标和向往。

二、金湾区：

是2001年4月4日经国院正式批准设立的行政区，位于珠海市西南部，地处珠江出海口磨刀门与崖门之间的南海之滨。建区时，下辖原香洲区的三灶、小林、南水3个镇和原斗门县的平沙、红旗2个镇。

全区海陆面积1600平方公里，其中陆地面积447.6平方公里，海域面积1000多平方公里。目前，金湾区直接管辖三灶、红旗2个镇，镇下有21个行政村（居），陆地面积268.9平方公里，常住人口约21万人。

金湾区未来的珠海城市副中芯位于珠海市西南部，地处珠江出海口磨刀门与崖门之间的南海之滨，拥有水陆面积1600平方公里，陆地面积446平方公里。其不仅承担了珠海建设新城市中芯的使命，更是珠海西部生态新城的主战场之一。也是珠海唯①一个同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

从发展定位来看，金湾将成为创新型航空城、区域性服务中芯、珠海高端产业的重要集区和展示珠海国际化市形象的重要窗口。总结金湾区就是超热区域，华发商都、宝龙城等大商圈进驻，高定位起点，高规格规划，高标准建设，靠海边环境优美，商业、医疗、酒店配套齐全，学区完善，是个宜居之地，目前航空新得房价在2-3W左右，聚集了龙光玖誉湾，鹏瑞，金湾宝龙城，融创等珠海热门楼盘。

三、斗门区：

斗门区位于珠江三角洲西南端，地处珠海、中山、江门三市交汇处。1965年7月由中山、新会划出部分镇村建县，1983年7月归属珠海市管辖，2001年4月撤县建区。现全区面积674.8平方千米，辖井岸、白蕉、斗门、乾务、莲洲5个镇和白藤街道，有101个行政村、25个社区居委会，户籍人口35万多人。是著名侨乡，有海外侨胞、港澳台同胞16.6万人。

区体校被命名为“國家高水平体育后备人才基地”，培养了“亚洲蛙王”曾启亮、雅典奥运会乒乓球银牌得主李静等本土优秀体育人才。斗门“水上婚嫁”、“装泥鱼习俗”入选國家非物质文化遗产名录。

澳门陆路相接，与香港海路相通。靠近高栏港和珠海机场，西部沿海高速、江珠高速贯通全境。现有富山工业园、新青科技工业园、珠海國家农业科技园“三大园区”和惠普智慧产业园、应急装备产业园、滨海医药港、环保产业园等“四大园中园”和“五大产业集群”。

作为珠海市zui大的行政区，2021年，斗门再迎好消息！新经济开发区、新高铁、新大桥……广东近期正式批复同意，设立珠海斗门智能制造经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。这是珠海继富山工业园、联港工业区后，第三个省级经济开发区。

多个交通项目落地粤港澳大湾区城际铁路建设规划。珠海鹤洲站被委以重任，与珠海站一起打造珠西交通枢纽。根据规划，广珠澳高铁、珠中江肇高铁、深珠通道都将经过鹤洲站。

斗门价格相对比较低，在1万-2万左右，吸引了很多刚需的人来买房，成交量也一直领跑珠海。湖心路是去年爆热的板块，2022年香海大桥开通后，湖心路将成为离市区最近的板块之一，路程在20分钟左右。白蕉相对来说人流较少，配套也还在完善。

井岸是个老城区，是珠海人口最密集的地方之一，但城市建设比较差，交通也比较拥堵。如果买房预算是一百多万，可以选择湖心路。

四、唐家湾高新区：

是1992年12月经国院批准成立，1993年3月由國家科委（现科技部）授牌并进行动态管理的國家高新区，由南屏科技工业园、三灶科技工业园、新青科技工业园和科技创新海岸组成。目前，珠海高新区正式形成“一区多园”格局，即珠海高新区“一区”下辖唐家湾主园区，南屏科技工业园、三灶科技工业园、新青科技工业园、富山科技工业园、航空产业园以及横琴高新技术和科研研发园区等多园，总面积合计369.34平方公里。

面朝大海，春暖花开的生活，是海滨城市给人的第①印象。在珠海，海景房最多的地方，除了吉大的情侣路，也就是唐家湾了。

规划中的唐家湾新城，文化、教育氛围浓郁，承担着珠海的高等教育、高新技术产业与新型服务业等职能，也是珠海未来文创的集中发源地。在这里，既有历史悠久的唐家古镇、也有中山大学这样的名校，另有高新技术产业园区，规划区西部有科创南围工业园……具备丰富多样的城市元素。

从置业角度来看，唐家湾坐拥深珠通道交通利好加持，后期能够受到深圳前海资源外溢的优势，而且唐家湾山海资源得天独厚，也因此区内楼盘档次较高，面积较大，首一次置业者对此片区产品考虑较少。客户群体主要以港澳外地客户休闲度假，或者退休养老等多次置业者为主。片区内的格力海岸项目就是其中的佼佼者，其总建面达到百万平方米，还有打造私家游艇会、主题园林、高端会所、国际幼儿园以及商业街等丰富配套。

五、珠海横琴新区：

横琴新区，是珠海这个特区中的特区，它不但规划承担大型旅游、度假、游乐等职能，是國家批准的国际休闲旅游岛，更是珠海与澳门合作发展的主要地区。凭借背靠内地、对接港澳、走向世界的开放优势，横琴已成为众多世界伍佰强企业总部“引进来”和“走出去”的重要平台。

关键发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业，建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。以合作、创新和服务为主题，充分发挥横琴地处粤港澳结合部的优势，推进与港澳紧密合作、融合发展，逐步把横琴建设成为带动珠三角、服务港澳、率先发展的粤港澳紧密合作示范区。

加快转变产业发展方式，优化产业结构，发展以高端服务业为主导的现代产业。深化落实CEPA，为澳门居民在横琴投资、就业创造条件，促进澳门经济适度多元发展。发挥横琴的区位、环境和政策优势，吸引港澳和国际高端人才和服务资源，关键发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。

目前，横琴被定义为“澳门的后花园”、“下一个陆家嘴”，是目前目前国内政策zui好、受重视程度zui高的自贸区，被人称为“特区中的特区”。确实，横琴太特殊，一个自贸区定调了横琴的地位，旁边又是澳门，能直接承接澳门的产业和人口外溢。

利好政策落地，开发建设提速，随着港珠澳大桥、金琴快速路、广珠城轨延长线拱北至横琴长隆段等一大批基建项目建成，基础设施建设助推区域腾飞。未来区域配套成熟将给片区人口数量带来快速增长，在这么多重利好的刺激下，横琴楼市前景大好。但就居住而言的话，因为横琴目前的房价实在太贵了，不是一般人能买得起的。所以刚需方面目前并不是很推选横琴，因为承接横琴外溢的旁边的金湾，仿佛对普通家庭居住来说会更加划算。

好了，经过博主一系列梳理与总结，买房建议如下：

1､房住不抄主旋律，放弃暴利思维是上选！如果你仍想“四两拨千金”式投机抄房，我们劝你慎重考虑。

2､根据顶层设计选择城市以及它最有未来的区域，留用充足的时间和预算做好“持久战”的心情准备。

3､我们在过去的经验中看到，一个城市一个地区，从规划、落地、逐步实现、加速发展这几个阶段要走过5年10年15年甚至20年的时间，希望在房产投资中获得不错的收获，除了认准区域，留有充足的时间是有必要的。

4､珠海买房预算充足比如你是香港或澳门的购房者那么首要推选横琴（门槛 200万），稳妥推进选唐家（门槛90万），自住刚需可等待选金湾（门槛60-70万）。

所以综合上述而已，与其说珠海哪个区适合居住，不如说珠海哪个区更适合自己入手。因为经过上述分析和比较，可以看到珠海目前的大环境还是很好的，基本上每个区域都有着自己的优势。哪怕是看起来不怎么发达的斗门区，其实也是珠海真正的“成交率王者”，常年霸占珠海成交率top1位置，因为斗门区房价实惠，环境好，所以也成了很多人的首要选择。而有的区域则潜力高，发展好。比如横琴，典型的高潜力值区域，受琴澳一体化政策利好辐射，未来前景一片光明，只可惜房价高，不是一般人可以上车。那这时候来看横琴旁边的金湾就可以了。金湾区凭借航空新城规划而出圈，未来潜力同样强劲，而且性价比也很高，只因为这里配套好，规划好，是居住的不错选择。而唐家湾也是值得一提的选择，因为这里产业发达，教育资源丰富，而且后期更有深珠通道加持能够直接受到①线城市深圳前海自贸区的产业外溢，如果是对个人发展、对孩子就学有要求的朋友们，反而唐家湾的社会环境和氛围相信能给你提供帮助。所以珠海哪个区适合居住并不是关键点，关键点是自己的需求怎么实现才能达到利益zui大化。因为珠海本身就是宜居城市，没有一个区域是jue对的好与不好，只是看适不适合你而已。

关于作者：博主自从2015年就来到珠海卖房子了，珠海每个镇，每个区的楼盘博主都很熟悉，楼盘的优点和缺点博主都能一一解答，博主从2015年到现在至少帮助100多位客户成功买房在珠海，其实买新房直接找平台比去售楼部和找中介都要便宜多得多得多，其实实际来说现在很多售楼部的销售都是外包的销售团队了，都不是自己卖了，当然这不是关键，关键是，关键是找平台更便宜，而且中介都要通过平台，现在大部分开发商为了更迅速卖掉房子都是直接跟平台签合同，拿几百套几千套自己去卖，卖多少给你算多少提成和折扣。

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