作为珠江后航道20公里岸线的黄金地段，未来海珠创新湾将打造成广州新中轴线南段的重要滨水区，科技创新集聚区，规划居住人口控制在15万人以内，并交由国际顶尖景观设计单位 安博戴水道 操刀。

改造之后，海珠湾(沥滘片区)将形成“一江两岸三带”集高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活于一体的粤港澳湾区滨水新地标。

淘房志认为，沥滘片区凭借其核心区位优势，未来将发展成为广州，甚至粤港澳湾区的南门户。

区位优势

相比前航道，位于海珠岛南侧的珠江后航道在升值发展前景上的确略胜一筹。不仅岸线更长，滨水优势更明显，与此同时亦是海上丝绸之路的发源地，是地道广府文化精髓的“活化石”。

海珠创新湾之于海珠，犹如珠江新城于天河，都举足轻重。

海珠创新湾是珠江 “一江两岸三带” 的重要组成部分，包括多个重要节点。 西段临白鹅潭片区、广纸高端产业集聚区；中段与洛溪岛相望，属广州科技创新轴；东段接琶洲地区东部，紧邻海珠湿地公园、生物岛、大学城，北面是中大国际创新谷、海珠湖；南临珠江后航道。可谓是城市黄金腹地。 交通优势

交通枢纽优势明显， 未来将汇聚7条地铁+3条过江隧道+有轨电车+水巴 。

按照规划，海珠沥滘将建设3条过江隧道向南连通番禺洛溪，海珠创新湾（沥滘片区）将实现5分钟可达琶洲互联网创新集聚区； 10分钟可达广州南站、珠江新城；14分钟可达金融城；20分钟可达广州火车站；30分钟可达白云机场。

地铁方面，在已运行的地铁2号线、3号线、广佛线基础上，规划落实18号线。此外，还有新规划中的19号线南延线、20号线及广州大道线，未来该范围内共计 7条地铁 线路途经。

配套优势

海珠创新区内统筹布局商业、教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施，共设置区域统筹级和街道级公共服务设施 155处 。

首屈一指的是教育配套，规划有至少13所中小学校，教育资源覆盖12年全龄教育。

优质的医院为居民健康保驾护航，中山二院新院区落址海珠湾，建设成为集合医疗、教学、科研于一体的大型综合三级甲等医院。

规划中的 双轴向步行商业街 ，并在西侧端头与历史保护街区形成有机联系。在满足购物欲望、潮流梦想的同时，亦深化了品质生活的层次。

三角洲滨水商业公园效果图03.展望

越秀天悦江湾：南向IMAX江景盘登场

这片左拥一线珠江，右拥海珠湖的热土，人才、机遇、资金力量都将在此全面迸发，海珠创新区可谓是一张极具爆发潜力的新图，片区内的房价自然也会蒸蒸日上，而当下正是提前布局的好时机。

淘房志发现，由于岛屿面积限制，目前沥滘片区在售的一手住宅不多，更无临江新盘在售。

幸运的是，经过6年日夜匠心打磨，一座精心打磨的江景豪宅——越秀天悦江湾，而今终于来到世界面前。

2013年，越秀地产斥巨资拿下南洲路1026号地块，地价高达3.45万元/平方米，创下了当年的楼价纪录。

小编提醒，越秀天悦江湾很可能是广州正中轴线最后一座滨江豪宅。除了得天独厚的核心地段，能轻松俯瞰一线稀缺江景资源也是项目一大优势。

事实上，城市发展越来越快，土地开发越来越过度密集，城市人们的生活居住空间慢慢被挤压，少有某一区域能将生活与自然亲密的对话完美融合。正因此，江畔的每一寸土地，都愈发显得珍贵。

越秀天悦江湾雄踞珠江边，举步即享滨水堤岸生活。

临水而居也是中国传统人居推崇的观念。“水情结”自古至今已经成为中国人的向往，这种向往里寄托的不仅是对自身生活“如鱼得水”的期待，更是对子孙后代福泽绵长的祈望。

项目计划推出建面约102-138㎡的4房复式单位，6米高挑空间，270°厅室全向朝南，IMAX江景尽收眼底。

不仅如此，越秀天悦江湾毗邻海珠国家湿地公园，并在社区之内，雕琢了一座15000㎡的江岸公园，再加之优质的人文氛围与人居环境，比肩世界湾区生活典范。

有珠江新城珠玉在前，淘房志十分看好海珠创新区的前景。

海珠创新区的最佳置业策略是，要抢在规划落地之前，抢在广州人醒悟之前，果断布局。

最后提醒大家，越秀天悦江湾目前营销中心已开放，诚邀有兴趣的朋友前去品鉴！

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