众所周知，依托青龙湖优厚生态基底+大运村建设历史机遇，“蝶变”的青龙湖板块已进入价值兑现阶段。

而随着青龙湖未来公园社区新规划出炉、土地重大调规，再次让青龙湖板块处于价值爆发的前夜，并即将开启新一轮的居住革新。

01

未来公园社区新规划样本

为何是青龙湖？

也许你曾想过，成都首批启动建设的25个未来公园社区，竟有11个集中在环城生态公园区域，同时未来公园社区龙泉驿样本首站选择青龙湖？

【华润置地玺宸上院】实体样板间已开放，有意向的购房者不妨来实地去感受一下。

对项目感兴趣，可拨打下方电话联系售楼部置业顾问

市区、免费接送、让你买房更省心.

【华润置地玺宸上院】置业热线座机：：028-60281770.【售楼中心】

【华润置地玺宸上院】置业顾问电话：18828285860.【售楼中心】【微信同号】

➤置业处〢欢迎咨询〢匠心钜制恭迎品鉴〢➤

项目在售房源咨询，更多信息可联系案场热线........

事实上，在成都公园城市示范区建设的大背景下，这是政府在引导片区综合开发上城市营城逻辑的一大变化。

首先，青龙湖生态宜居的基底，这是公园城市建设的核心。成都环城生态公园是城市核心地区大尺寸、连续贯通的生态空间资源，是承载全国、乃至全世界都独一无二的公园城市重大驱动性工程。

而青龙湖绿楔则是成都环城生态区“四心七楔”之一，更是成都环城生态带上面积最大的生态湖泊湿地。

其次，有了青龙湖的生态价值框架，生态价值转化则是公园城市建设的根本。这就需要通过更多的资源导入，以实现高品质的生活场景。

回溯青龙湖板块这几年的“蝶变”历程，先是完善交通路网，道路是骨架；再是片区大规模调规、土地供应上市，吸引房企建房子、修学校、修商业街区，就有了血肉；有了骨架、血肉，沉寂多年的青龙湖板块就造活了。

不得不说，青龙湖板块因为大运村建设而快速“腾笼换鸟”，所有工业基本全部撤离，交通、教育、商业等配套明显提升，城市界面焕然一新。

不过，青龙湖板块价值不止是生态价值，也不会止步于成都大运村的“光环”，青龙湖还需要解决让人住得好的问题，营城逻辑上亟需更高纬度的考量和架构。

随着青龙湖未来公园社区规划出炉、以及上千亩土地大规模调规，青龙湖板块再度激发活力，板块价值或将迎来新一轮爆发。

青龙湖未来公园社区作为公园城市建设的重要抓手，将推动青龙湖湿地公园生态价值转化，充分利用“大运”赛事效应，高品质带动龙泉驿新城新区建设。

因此，也就有了成都首批启动建设的25个未来公园社区中，选择青龙湖未来公园社区作为首个龙泉驿样本，示范效应明显。该项目研究范围总面积1154公顷，建设总规模约400万平方米，拟分六期开发，并且计划2025年完成项目首期建设。

02

以未来公园社区为抓手

湖城共进带动板块价值二次裂变

从白鹭湾，到北湖，再到青龙湖，每一个区域都以未来公园社区为抓手，创建自己湖城共进的公园城市示范样本，并带动周边区域新一轮价值裂变和提升。

而湖城共进的语境下，则需要优厚的自然禀赋、明晰的规划加持、持续的配套落地，以上条件，缺一不可。

论优越的地理位置和自然禀赋，作为龙泉驿最靠主城的板块，青龙湖板块和五城区的互动反而更加紧密，甚至部分版图已扎进三环内，是主城难以复制的宜居低密板块。

尤其是被誉为成都主城“城市绿肺”的青龙湖湿地公园，规划总面积30000亩，水域面积约4000亩，是成都中心城区面积最大的生态湖泊湿地，并且串联起玉石湿地、白鹭湾湿地、天鹅湖湿地。

目前，青龙湖湿地公园一二期建成区10000余亩，一个青龙湖就相当于21个东湖，4个锦城湖或2个兴隆湖。

论开发空间，青龙湖板块还拥有丰富的土地储备，意味着其纵深空间十足、发展潜力巨大。

今年8月，成都市国资委在一则向人大代表答复函中称，将加快推进绕城内市属国企成都交投集团、成都兴城集团十陵配置地等开发建设。随之，涉及青龙湖未来公园社区部分土地调规，调规范围总用地面积达约69.11公顷（合约1036.65亩）。

与此同时，今年青龙湖板块明显加快了供地节奏，且土地指标越来越优异的地块开始相继上市。除了龙湖、华润先后成交两宗优质土地之后，第三批次集中供地还将再上市两宗地，并且其中一宗土地容积率仅1.5，土地端导向新一轮集中开发、低密改善住区的蓝图愈发清晰。

论新规划高度，青龙湖未来公园社区将借鉴秦皇岛阿那亚黄金海岸社区、英国伦敦下利亚山谷、日本东京丰田“编织之城”等项目经验，确定了“绿色生活典范、幸福美好标杆”的规划定位和“一谷一岸、七岛多屿”的规划格局。

论交通牵引，沪蓉高速、成洛大道、蜀都大道三条主干道，以及大运村路、友谊西路、灵龙西路等内部道路连通三环；再叠加地铁4号线，最快3站直达万象城，7站可到春熙路、太古里商圈。

左右滑动查看更多

论配套方面，成都大运村的运动员公寓、东盟艺术学院等22个新建单体已全部揭牌亮相；教育资源包括四川师范大学附属临枫小学等8所小学和2所初中；商业配套上，15000㎡时代润街商业街全新呈现，48亩商住用地拟引入温德姆五星级酒店，规划中的十陵片区商业综合体拟建设商业综合体、商业街区、甲级写字楼等业态。

03

四子连城规模之上

央企华润再次引领居住革新

在青龙湖，新一轮居住革新已经开始了！

作为城东“大本营”的深耕者，华润持续看好城东青龙湖板块城市价值，并预见性的踏准青龙湖未来公园社区规划落地的发展节奏。

自2019年华润以城市运营商、造城专家的身份首进青龙湖，就始终瞄准这个万亩量级的主城湖居板块。

从代表性作品华润置地成都时代之城，到时代风景、时代嘉玺，再到刚刚公布案名的玺宸上院，四年时间，四子连城，强势“霸屏”东三环。同一个开发商在一个板块密集拿地布局，这在华润乃至成都开发史上尚属首次。

同时，华润深谙改善产品趋势，其“时代系”项目一直保持亮眼的成绩，获得了稳定的市场口碑和认可度。

比如时代之城，自2020年开盘入市以来，该项目销售额便常年位居大成都热销楼盘第一梯队。据房联认购数据统计，2021年至2022年上半年，成都洋房成交套数和面积，时代之城名列中心城区范围第二。

一方面，从区域发端到市场成熟，华润在青龙湖板块每一个发展节点上，都精准把握了改善人群特征及市场需求。

另一方面，华润持续用产品力引领居住革新。在青龙湖开发版图上，华润不断实现了产品矩阵体系化完善，除了“时代系”高层、洋房产品之外，玺宸上院更是华润在成都首推的壹号湖居墅作，这对华润和成都市场来说都是一次重大突破和产品升级。

要知道，华润以往的高改类产品一直只属于少数人拥有，即便今年二批次集中供地华润斩获了6宗优质土地，仅在青龙湖板块封面湖居级项目——玺宸上院，规划了数量不多的叠拼产品。由此可见，华润在打造高改类产品择址上的严苛性，以及对生态资源占有的不可复制性。

虽然目前透露出来的项目信息不多，但华润置地成都玺宸上院仍有三个价值点值得关注。

一是主城湖居不可多得。项目位于东三环青龙湖板块核心，与青龙湖湿地公园相隔步行可达的距离，对于既想留在主城、又想近享万亩青龙湖湿地公园的客群来说，无疑这是一处理想的主城湖居之选。

二是低密改善住区成片开发。作为青龙湖板块内交通最便利、界面最干净、均低容积率的区域，周边为中梁壹号院、龙湖景粼玖序等已交付的低密改善住宅，并且紧邻三批次即将上市的两宗容积率为1.5、2.0地块，能够极大保证居住的低密性和舒适度。

三是产品更少有、圈层更纯粹。据透露，此次华润推出的叠拼区别于市场上大多数的上中下叠，是少有的上下两叠产品，且主力户型建面约200㎡。相比板块内其他叠拼产品，其叠拼组团更独立，当然改善圈层也更为纯粹。

随着土地资源的日益稀缺，像玺宸上院兼得“主城、湖居、低密”的叠拼项目凤毛麟角。作为华润置地成都20年壹号墅作，玺宸上院如何交出高分答卷，期待它的正式开放。

【华润置地玺宸上院】实体样板间已开放，有意向的购房者不妨来实地去感受一下。

对项目感兴趣，可拨打下方电话联系售楼部置业顾问

市区、免费接送、让你买房更省心.

【华润置地玺宸上院】置业热线座机：：028-60281770.【售楼中心】

【华润置地玺宸上院】置业顾问电话：18828285860.【售楼中心】【微信同号】

➤置业处〢欢迎咨询〢匠心钜制恭迎品鉴〢➤

项目在售房源咨询，更多信息可联系案场热线........返回搜狐，查看更多