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最近，全球主流国家资本市场“杀疯了”，突迎一场大牛市。

成绩最亮眼的是日本，5月16日、19日，东证指数、日经225指数先后创下1990年8月以来的新高。

据Wind的数据显示，自1月5日的低点以来，东京证券交易所全部上市公司的总市值，合计已飙升约976783亿日元（约合人民币近50000亿元），上演了一场万亿大反攻。

欧洲、美国市场也持续走强，其中，欧洲斯托克50指数 (STOXX50E)已经刷新历史最高点，美国标普500、纳指也录得2023年年初以来的新高。

中国市场资金也开始蠢蠢欲动，易方达日经225ETF（513000）、日经ETF（513520）已经被资金爆炒，溢价幅度分别高达22.24%、17.47%。

为什么突然牛市横行？背后关键在于：世界周期的大摆钟将摆向另一端，美联储加息进入尾声，明年或进入新一轮宽松周期。

而货币放水释放的海量流动性，迟早会在优质、稀缺的资产（楼盘/股票）上反应！推动它们收复失地，不断创新高。

01.

深圳豪宅会进入2.0时代

核心区域的超级大平层将会是龙头

回看上一个货币放水周期（2015-2022年），M2余额从139万亿飙升到266万亿，7年流动性直接翻倍，在这期间，股市和楼市发生了什么？

从2015年股灾至今，股市大盘还在3300点附近，远不及2015年5000多的高点，这意味着大量股票压根没涨、没解套。

但是以茅台为代表的稀缺资产，以新能源赣锋锂业为代表的符合政策导向的优质资产，却涨了70倍、60多倍。

再看深圳楼市，同一时段（2015年-2022年），发生了和股市类似的现象。

1、催生了深圳湾豪宅10万到30万的超级机遇。

恒二、悦府、半三等2015-2016上半年发售的深圳湾豪宅，开盘价在8-12万/平，如今二手房价在20-40万/平，翻了2-3倍，创造了惊人的财富机遇。

2、同时，稀缺豪宅和普通资产的差距越拉越大，分化严重。

深圳湾豪宅上演10万到30万狂欢的同时，个别罗湖、东部的豪宅，如今亏钱还卖不出去，很多刚需区域也在原地踏步。

比如远郊的光明、沙井，这一波整体回调了20%-30%，把前几年的涨幅又填平了，约等于涨了个寂寞。

可以说，2015-2016上半年，深圳湾豪宅集中发售的时期，开启了深圳豪宅的1.0时代，也是稀缺豪宅和普通住宅差距拉开的元年，创造了第一次财富腾飞机会。

回顾完过去，再来反观当下。

最新数据，2023年4月末的M2余额已经去到了280.85万亿元，按照目前这个速度增长，2023年末将突破300万亿大关。

同时，美联储加息进入尾声，淘哥推断，下半年或者四季度开始，预计会有一个中美货币关系的共振，全球都可能进入新一轮大放水。

相似的货币放水背景下，淘哥认为，深圳楼市未来也会发生类似的演变：

1、整体可能回不到前期高点，很多楼盘涨不回去了。

2、但是核心区域、稀缺的优质盘会再创新高。

而这一次的龙头，将会是福田、南山、宝中等核心区域的大平层产品，它们将开启深圳豪宅的2.0时代，像过去7年的深圳湾豪宅一样，成为最受益于新一轮宽松周期的资产。

对此，敏锐的资本已经作出了反应，最近，广州、上海、香港一些大平层都出现了天价成交。

5月19日，广州珠江新城汇悦台，一套建面约365.89平的大平层法拍，经过53次激烈竞价，最终以1.1亿的高价成交，溢价率高达约58%，创下广州法拍单套住宅成交之最。

上海天价豪宅也是来势汹汹，二手市场亿元级豪宅成交不断：

今年2月，翠湖天地四期一套约377平的大平层成交，总价高达约1.3亿，折合单价约34万；

4月13日，财富海景花园一套约374平的大户型，以9600万的总价成交，折合单价比小区平均水平贵了约10万；

前段时间，中粮海景壹号又成交了一套约389.39平的大户型，总价高达约1.66亿，单价高达约42.57万，刷新今年整个陆家嘴成交的天花板！

香港更是夸张，美联物业数据显示，香港逾亿级豪宅新盘成交暴涨，今年截至3月27日，市场共录得28宗成交，按季急升近3.7倍，创下历史新高。

广州、上海、香港天价大平层的成交现状，更加坚定了淘哥对深圳楼市的一个看法：深圳核心区域的稀缺大平层还会再创新高，在大牛市来临前，这种资产就是富豪们必须握紧的筹码。

02.

亿元级顶豪横空出世

410平超级山海大平层

刷新深圳豪宅天花板

深圳大平层怎么选？淘哥独家获悉，深圳顶豪又添王炸级新品，蛇口半山豪宅临海揽山建面约410平的超级大平层公寓计划开卖，一套一个小目标。

临海揽山这批王炸产品优势很多，核心可以用几个字概括：极致稀缺的龙头资产。

1、410平超级大平层，在深圳几乎没有对手。

建面约410平的大平层，在深圳核心区有多稀缺？

根据中原数据，深圳目前在售新盘高达约225个，其中有400平以上大户型产品的楼盘，加上临海揽山，也仅有2个，占比不足1%。

也就是说，在深圳想买一套400平+的大平层，不是有没有钱的问题，而是有没有得买的问题。

这种局面，一方面是因为超大户型产品受众人群相对较小，没有轻量级资产好营销、好去化，所以对于资金链条紧张、要求快速回款的项目、开发商而言，不是很愿意把户型做的太大。

另一方面则是因为“70/90”政策，在政府对商品房面积的约束之下，很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，即使想做，也没有许可条件。

此外，随着深圳城市发展空间逐步饱和，福田中心、深圳湾、蛇口、宝中等核心区域已经进入几乎“无地可供”的局面，以后很难再有新盘供应。

这意味着，临海揽山这种410平的超级大平层，不仅现在很难买，以后也很难见到，几乎是可遇不可求、卖一套少一套的“绝版”类资产。

2、景观稀缺，三山一海、无敌环幕视野。

临海揽山同时兼拥山海资源，西、北面看大南山，东面看深圳湾，南面看海景，是非常稀缺的、能看海的半山豪宅。

这批410平的王炸产品，拥有无敌视野，景观非常震撼，大南山的葱郁静谧、大海的广阔无边、深圳湾CBD的繁华璀璨，全部近在眼前。

和纯粹的海景豪宅或者半山豪宅相比，山海兼得的临海揽山，景观的层次度、丰富感更富有观赏性、宜居性，更能直击人心。

而且从估值来看，临海揽山这种核心区域、兼拥山海的超级景观豪宅，因为备受顶级富豪追捧，价格往往是城市的天花板所在。

比如香港浅水湾半山而建的豪宅，从不愁买家，价格更是让人唏嘘，2021年某单位面积逾3300平方呎的物业，以约4.6亿元的高价售出，呎价高达13.6万元（折合约130万元人民币/平），一度刷新亚洲分层公寓单价记录。

03.

70年产权真公寓

即买即用稀缺现楼

豪宅感亲眼可见

面积段、景观稀缺之外，临海揽山这批王炸公寓的产品禀赋，更是稀缺中的稀缺。

1、稀缺现楼、即买即用、资金灵活。

特别提醒，临海揽山已经是现楼状态，买完半个月就能办房产证、一个月内就能入住。

这意味着：1、可以大幅节省等待成本；2、完全避免了烂尾、延期交付、货不对板等风险；3、更厉害的优势在于：资金灵活。

房产证办的越早，去银行作抵押就越快，临海揽山半个月就能办证，可以在很快的时间内抵押贷款，非常灵活，这对于亿级资产而言，简直是王炸级优势。

2、70年产权真公寓，类住宅水准，极其罕见、可遇不可求，碾压深圳湾顶级公寓。

放眼深圳市面上的顶豪公寓，产权基本都是40年，个别是50年，比如恒裕深圳湾、新玺、胤璞等，产权都是40年，深圳湾壹号产权为50年。

而临海揽山410平的超级公寓，产权为罕见的70年，和住宅一样，优势可谓一骑绝尘。

而且，临海揽山这批公寓，使用率高达约78%！比很多高容积的高层住宅（使用率仅能做到70-72%）还要高出一截。

此外，户型打造也非常舒适，3.6米层高、南北通透、动静分区，4个套房及双阳台设计，居住舒适度和住宅相差无几。

从70年产权，到高使用率和类住宅的户型设计，临海揽山410平公寓和住宅极度相似，这种产品，在深圳顶豪公寓市场，几乎没有竞品，具备非常强烈的唯一性和稀缺性。

3、国际大师定制，顶豪品质毕现。

临海揽山特邀中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球顶尖设计团队联袂打造。

为了营造出臻于完美的豪宅品质，临海揽山可谓“不计成本”，据悉，为了达到理想中的效果，开发商数次加资，以致于设计费比原计划攀升了数倍。

如此高成本的投入下，最终被呈现出来的临海揽山，每一处细节，都彰显出新世界精雕细琢的豪宅工匠精神。

临海揽山依山抬高24米而建，采用一字型建筑布局，铝板打造的外立面，晶莹剔透、耳目一新，远望过去，就有一种豪宅标杆的王者风范。

由外及内，临海揽山的社区配套，更是别具一格的新顶豪水准。

石材铺装打造的主入户大堂，尽显高端雅致格调，丝毫不输深圳湾1号、双玺等网红顶豪。

流水台地园林极具创新引领力，你能想象吗？临海揽山利用24米的高差，打造了一个叠水瀑布，如此惊艳的天才设计，在深圳还是第一次出现，它赋予了临海揽山鲜明的辨识度，让项目一下子就从众多豪宅中脱颖而出。

不止具备审美冲击力，临海揽山的社区配套还极具实用性和趣味性。

项目在各个楼栋都打造了架空层泛会所，设计了会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间，让各个年龄段的人，都能拥有丰富充实的生活。

此外，项目还打造了7层停车场车库、与自然园景融为一体的泳池等高奢配套，营造出了真正的豪宅生活水准。

聚焦本次的410平公寓，更是完美继承了临海揽山的豪宅气质。

这批公寓特邀国际顶级设计机构香港CCD进行高级定制装修设计，硬装和软装全部选用全球一线品牌，比如嘉格纳、威克纳、nobilid柏丽、博世、芬迪、迪奥等。

淘哥最近有幸提前探访了样板间，尺度之大，有种迷失的感觉，而且整体装修处处透露出低调的奢华，步入其中犹如行走在宫殿，参观后忍不住感叹：看了临海揽山410平的公寓，总算知道了现实中的豪门，是什么样子。

04.

深圳顶级地段

兼具醇熟性+成长性

穿越周期的龙头资产

把视野从项目本身放大到地段，临海揽山依然是稀缺的代名词。

1、位于深圳顶级地段，具备龙头引领性。

着眼当下，临海揽山所在的蛇口半岛，本就是深圳豪宅制高点之一，云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20-40万/平的顶豪。

放眼未来，随着大前海战略不断兑现，蛇口半岛依然存在暴富机会。

淘哥一直认为，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，承载了国家战略的前海湾，未来超越深圳湾是迟早的事情，本质上，深圳湾代表的是深圳的内湾时代，而大前海代表的是更广阔、辐射力、影响力更强的大湾区时代。

而随着大前海价值不断升级，作为大前海战略重地的蛇口半岛，依然有非常广阔的价值抬升空间，大概率还是深圳的龙头引领。

2、配套醇熟，确定性高，具备周期穿透性。

作为改革开发真正的发源地，蛇口半岛是深圳少有的集顶级城市配套+丰厚历史底蕴于一身的豪宅区，沉淀了深圳40多年的建设精华。

蛇口K11旗舰店、海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、文化艺术中心、15公里滨海长廊等，都是蛇口孕育出来的深圳名片。

而临海揽山地处蛇口核心，能便捷享受以上所有国际化配套，同时，临海揽山三面环山、一面向海，独有闹中取静的优势。

住在这里，一边是山海的静谧、壮阔，一边是媲美纽约、伦敦等国际大都市的繁华、丰盛，完全是世界级享受。

房子归根结底是用来住的，临海揽山这种具备高宜居价值的楼盘，在房住不炒的大环境中，更能经受住市场的波动和调整，拥有穿越周期的禀赋，确定性很高。

综合地段、配套、产品、品质等种种特性，淘哥认为，临海揽山410平的超级大平层公寓，已经有了媲美ONE57等国际豪宅的风范，是极致稀缺的收藏级顶豪，就像“表王”百达翡丽一样，具备家族传承价值，是身份和地位的象征。

这种亿级顶豪标的，就像上一轮货币放水周期中的深圳湾豪宅一样，注定是最受益于新一轮全球宽松周期的龙头资产之一，也是守住根基、创造财富的“恒定资产”，值得所有塔尖富豪拥有。

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文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地、见多识广，过去20年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。

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