随着房市快速发展，“买房了吗”，就如同吃了没，成为人们见面寒暄的问候以及茶余饭后的谈资。其实这样也不怪问这些问题的人，现在社会内卷盛行，几乎人人都能感受到自己生活在盲目竞争的压力之中，每个人都想挣更多的钱、获得更高的社会地位，从而形成一种惯性思维：“不买房就比别人差一截！”

正是在购房者无限追捧、追涨的过程中，房子发展到了高不可攀的地步，然而“后遗症”出现，大家突然不愿买房了，楼市陷入“买不起卖不掉”难题，整个环境都逆转了。

第一，大多数想买的人，买不起

一直以来，买不买都是有钱人的选择题，对于普通人，根本没有这个烦恼，因为买不起，真要买的，也只能背债过日子。但现在这个大环境，几家欢喜几家愁。

首先，在高房价和低收入面前，对于买房，大多数人只能做做梦。据易居数据，2021全国商品住宅房价收入比为9.1，这只是平均值，如果具体到某个城市，比如深圳约40年，上海、北京、厦门都在25年左右。这意味着固定月薪的普通人，要在这些城市买一套七八十平的房子，需要不吃不喝几十年，加上日常花销、教育、医疗等支出，至少要再加十年。

前不久，官方发布了31省的人均可支配收入，上海最多，人均78027元，相当于每月6500元左右，最低的甘肃，人均22066元，平均每月不到2000元。很多人理所当然地以为，小城市收入低，大城市收入就高。按照常规的思考和逻辑确实是这样，但现实却完全相反，假设每个月到手工资是10000块，除去房租2-3000块，日常开销3000块，再加上杂七杂八的费用，根本剩不了多少钱。再说了，在大城市有1万块工资的，又有多少呢？

这绝不是开玩笑，回顾过去这些年的楼市环境，房产价格都呈现出涨跌交替的现象，每隔一两年迎来一次调控加码，随后放松，紧接着迎来一两年的价格上浮，然后再度调控升级。在这个过程中，房价基本遵循着“跌的时候高位维持，涨的时候快速抬升”的模式，这也就造成了房价基本维持着上升态势，真正回落或是下降的情况非常少。

数据显示，北京房价涨幅最大，2021年二手房价较上年增长8.5%，其次是海口，涨7.2%，上海第三，同比上涨6.5%。除此之外，广州、西安、杭州、长沙4城，年涨幅都超过5%，可以看出，在多数情况下，普通人想在大城市买房，必然要付出更大的努力。

第二，尚且有实力买房的人，面对市场行情，犹豫不决

在买房的问题上，对于买不起的人来说，不存在选择困难，但对于尚且有实力的群体而言，可能是最忧虑的，一边是房价还没有筑底，谁也料不到下一步市场会不会继续往下走，另一边，他们或许能凑齐首付，通过自己的积蓄也好，或是家人的支持也罢，但一想到往后还有深不见底的月供，不得不慎重。

买房逻辑生变，因为目前的工作和收入环境都不好，很多大厂在精简人员，小企业更是难有生存空间，按照这样的趋势，每个月还的房贷能够维持下去吗？很难说，一旦没有工作断了收入，月供就不能按时，前期的付出就会白费，不按时还贷房子就可能被拍卖。

第三，投资需求在减弱

目前全国房价涨跌情况是，一二线价格坚挺，但涨幅非常慢；而大多数三四线城市都在下跌，同时叠加海量的库存和人口流失等因素，仍然还有跌的趋势。我们都知道，投资是考虑回报的，在房地产市场，也只有房价上涨，才能掩盖持房过程中产生的物业费、水电暖气费，但按照现在的价格走势，增值情况并没有那么明显了。

没有好的预期，炒房客的表现也很现实。58安居客数据显示，4月，四个一线城市中，深圳和广州的二手房在架房源量出现上涨，其中深圳大幅上涨17.4%；另据透明售房网数据，杭州九区二手房挂牌总量172928套。这可是人口充足、产业齐备的大城市啊，突增这么多二手房，炒房客急于把手中房子变现，离不开市场下行，收益空间收缩的原因。

虽然需求不同，但炒房与自住的结果基本趋于一致，那就是现阶段存量房屋确实存在闲置现象，而且一人手持几套，甚至几十套房的情况也不在少数。

可以看出，对于楼市3个现状，普通购房者的感受更为直观，一方面收入跟不上，感觉房子买不起，另一方面，面对不断增加的在售二手房，想卖一换一改善居住的也卖不掉。这种两难的情况有什么影响？又如何破局呢？

带来的影响：高房价“根基”会动摇

房价是成交量来带动的，如果房都卖不掉，就谈不上价格会上升了，国家统计局数据，就坐实了楼市继续躺平的事实。数据显示，前4月商品房销售面积39768万平米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。通过减去一季度的数据后，可得出4月销售数据以及平均房价为9325元/平米。

与此同时，这也是自去年下半年房价出现逆势后，再一次下跌。毫不夸张地说，去年是楼市分水岭，市场的冷场速度连限跌也没能限制住。

如何破局：国家智囊给出5字建议

住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴，多次提出人们应该认识当下楼市存在泡沫，应该应用手段来化解风险，对此提出“征收空置税”的建议。

空置税顾名思义，就是对闲置不用的房子收税，早几年香港率先开启对一手楼闲置1年以上的房子收税。随着这一措施的落地，很多人对此的讨论声不断，因为在不少人看来，我们对于空置房的定义还没有完善的机制，依据的条件不同，导致各家机构统计出的空置房数量也存在差异，但有一点却可以肯定的，就是我国房产闲置和浪费的情况比较严重。比如有机构的调查报告显示，我国城市平均空置率为22.4%，其中一线在20%左右，三四线或达到30%以上。

房说君有话说，为什么说5字建议提出后，买房能获得更大的机会空间？主要原因是房子已经过剩了，只有把闲置的房子推向市场，让买家有更多的选择，调节供需匹配，同时可以减轻楼市下行过程中，房多赚不到钱的情况。

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