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戍天九思原创第606期

2022年5月，尹锡悦就任韩国第20届总统。随后，开始在亲美反华的道路上越走越远。去年6月底，尹锡悦出席北约峰会。期间，总统府经济首席秘书崔相穆在西班牙马德里举行的新闻发布会上说：“通过中国实现韩国出口经济繁荣时代已经结束。”他提出的替代方案是加强与欧洲的合作，以发展韩国经济。此举，立刻引发了韩国人的普遍担忧。现在，韩国房价崩了，尹锡悦政府亲美反华的报应来了，韩国人担忧的变成了现实。

高得离谱的房价崩了——韩国经济的“金丝雀”

最近，韩国的高房价终于崩了。韩国房价一度高到什么程度？2022年8月，韩国的房价能排在全世界前三名。即使是疫情比较严重、经济普遍低迷的2020年到2021年，韩国的房价都上涨了40%，因为2021年韩国经济反弹GDP增长4%。因此，很多人韩国都认为：韩国房价会一直涨下去！

现在，韩国的房价居然崩了。目前，韩国房价已经连续9个月下跌。首尔的部分高端公寓，跌幅超过40%。为什么?

首尔的面积只是上海的十分之一，但是却住了超过1000万人口，占韩国人口总数的五分之一，这种极端情况不仅推高了首尔的房价，也推高了整个韩国的房价，还是韩国安全经济和国家安全的死穴。

于是，韩国年轻人出现两个极端现象：要么拼命挣线买高价房，要么躺平一辈子租房。毕竟买得起房的是极少数，绝大多数只好租房。于是，韩国催生出独具特色的全租房。

所谓全租房，就是在租房时，只要你能向房东一次性缴纳房屋总价50%以上的押金，就可以免费在这个房子里住两年。两年后，你要是不住，房东还会把这笔押金全额退还。如果你拿不出这笔押金，政府会为初入社会的年轻人和新婚夫妇，提供低息全租贷款。目前，全租模式在韩国租房市场中占比超过70%。

由于银行提供的全租贷款，是按照房价确定的。一旦房价降了，租户就相当于欠了一大笔钱，却住着不值钱的房子，肯定不乐意。这就是为什么房价降了，租户也很焦虑。于是，房价降了，房主和租户都很恐慌！越是恐慌，房价越跌。

这种全租房模式，不仅让韩国买房人和租房人的财富与房产深度捆绑，而且催生出房地产的炒作，反过来不断推高房价。韩国曾出过著名的别墅王事件。一个有智力障碍的姓金的男子，名下居然有1139栋房屋，而且大多数房屋都是用租客的全租房租金，再加上自己的贷款买下的。事发时，幕后的主使早就跑路了。

韩国这种缺乏缓冲地带和台阶的畸形房地产市场，抗风险能力极弱，外向型的韩国经济一有风吹草动，房地产市场这个“金丝雀”就先扛不住了！尹锡悦政府对华交恶，韩国对华出口连续14个月下降，持续引发大家对韩国经济前景的担忧，韩国房价已经连续9个月下跌。

外向型经济的韩国离不开中国这个最大贸易伙伴

韩国是一个高度依赖出口的国家，出口额占GDP的比重超过40%。中国是韩国最大的贸易伙伴，占韩国出口总额的四分之一。因此，韩国的经济增长离不开中国这个最大贸易伙伴。中韩贸易增长快，韩国经济增长也就快，房价也会上涨。反之，中韩贸易受损，韩国经济增长就慢，房价就会下跌。

尹锡悦政府上台后，推行亲美反华政策，去年几乎抹掉了韩国长期以来一直保持的对华贸易顺差，今年更是雪上加霜，首次出现逆差。

根据中国海关的数据，韩国第一季度对华出口同比下降30%，为236亿美元，其中芯片暴跌44％！中韩贸易出现历史性的反转，中国第一次出现对韩国贸易顺差——达79亿美元之多！这是实现中韩建交31年来的第一次！也是韩国高房价崩盘的一个重要原因。毫无疑问，也是尹锡悦政府对华交恶的报应，更是对尹锡悦政府的考验。

最近，韩国统一部长官权宁世，在为尹锡悦政府的亲美日政策辩解时表示：“现在美国、韩国和日本已经加强了关系，是时候和中国谈谈了”。

这个时候，韩国想和中国谈谈?可以，像美国一样慢慢等着吧！

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