宏观政策方面，2022年，我国房地产市场表现低迷，个人住房贷款增速加速下探，当年新增个人住房贷款占当年新增总贷款的比例下降。2023年，为防范房地产市场风险进一步扩大并向金融市场传导，2022年稳定房地产市场的政策持续加码，确保房地产市场平稳发展；

　　产品发行方面，2022年，受房地产市场低迷以及个人住房贷款增速下滑的影响，RMBS产品发行基本停滞，全年仅一季度发行3单产品，发行规模合计245.41亿元；

　　二级市场方面，2022年末，RMBS产品存量规模为10,744.25亿元，受当年发行下降影响同比减少21.23%；2022年，RMBS产品二级交易量为4,816.50亿元，同比减少20.28%；但RMBS产品仍是信贷资产证券化二级市场的重要组成部分和主要交易对象；

　　存续期表现方面：

　　逾期率方面，2022年RMBS产品基础资产逾期率有所增加且迁徙率有所上升；

　　违约率方面，截至2022年末，各年度发行的RMBS产品的整体累计违约率仍处于较低水平，各类型发起机构所发起的产品基础资产违约率表现分化较大，“停贷”事件对存续期违约表现影响有限；

　　早偿率来看，RMBS产品基础资产早偿率处于相对较高水平，近年来基本在10%上下波动。2022年，受宏观经济和货币政策等因素的影响，RMBS产品基础资产早偿率呈先上升后下降态势。

　　短期内RMBS产品发行将受到房地产市场景气度和信心的恢复情况影响；长期来看，RMBS作为商业银行盘活存量资产、健全金融稳定长效机制的重要手段之一，仍是信贷资产证券化市场的重要构成。2023年初，个人住房抵押贷款市场出现“提前还贷潮”，但目前尚未在RMBS产品早偿率中体现，短期需持续关注早偿率波动情况，长期需关注经济增速持续放缓、居民杠杆率高企对基础资产和证券端信用表现的影响。