澳大利亚的墨尔本是一个受欢迎的城市，其房地产市场的热度一年比一年高。各个区域的房价相差巨大，本文将介绍墨尔本各区房价排名及优秀住宅区的特点和比较。

据澳洲产业研究机构REIV最新公布的澳大利亚墨尔本各区房价排名，排名前三的地区分别是：

排名前三的区域都位于墨尔本的东部，这也表明了东部地区的房地产市场在墨尔本的影响力。

坎伯威尔区是墨尔本东部的重要住宅区，社区安全、教育资源丰富，拥有一流的私立学校，并且距离市区仅有10千米，居民可以很方便地前往市区。

这个地区的房屋多是联排别墅、独立别墅或户型宽敞的公寓，内部装修考究，价格不菲，但始终仍然是这个区域的热点房产。

东梅尔本区位于墨尔本市中心以东，毗邻CBD，也是被誉为墨尔本最受欢迎的居住区之一。这个区域环境宁静，社区安全，周边的餐饮、购物及娱乐场所也极为丰富。

房屋多为建于上世纪初的老洋房，风格多样，价格差别较大，但是无论是从建筑风格还是房屋品质来看，都属于墨尔本市的高端房产。

霍坦姆区是墨尔本的一个传统高端住宅区，最受年轻家庭和学生的青睐。这个区域安全、宁静，拥有许多优质的学校、大型购物中心、公元、美丽的公园和众多的运动设施。

在霍坦姆区，房屋多为宽敞的独立别墅、老式的澳式住宅和现代化的公寓，房价大约为135万到300万澳元不等，满足中等和高水平收入家庭的需求。

在墨尔本不同的区域，住房类型也大不相同。归纳起来，主要有以下几种：

市区公寓多为小户型，面积一般在50平方米至100平方米之间，由于在市区内位置较好，价格昂贵。一般适合单身、年轻夫妇或小家庭居住。

别墅多分为独立别墅、联排别墅和半独立别墅。由于面积较大，别墅多分布在市郊或非市区中心，价格也较高，适合有经济实力的家庭居住。

公寓种类繁多，有老式的澳式住宅、现代化公寓、豪华公寓等。公寓多集中在市区和市区边缘，面积一般在50平方米至150平方米之间，价格适中，居住方式也日渐流行。

墨尔本各区房价的主要影响因素包括以下几个方面：

墨尔本市中心和周边交通便捷的区域，如East Melbourne和South Yarra，房价相对较高，但是依旧是热门区域。

大多数受过高等教育人士选择在德高望重的学区房居住，而且教育资源的因素在澳洲是很重要的。因此，教育资源丰富的区域，如东部的Canterbury和Kew，房价也相对较高。

房屋的安全和环境素质通常会影响到购房者的购买决策。高质量的社区治安和美丽的自然环境所在的区域，如Bayside地区和Boroondara地区，房价相对较高。

墨尔本的房价呈现逐年上涨的趋势，尤其是近年来房价上涨速度更快。由于澳洲政府强化了对外资投资的管制，外资购房势头得到了一定遏制，但是该政策并未对澳内投资产生明显影响。

从长远来看，由于墨尔本经济的稳步增长、不断涌入的移民和留学生、强劲的教育和科技行业、丰富的文化娱乐资源、优越的自然环境和良好的治安状况等多个方面原因所带动的需求，墨尔本房价在未来可能仍将继续上涨。

本文主要介绍了墨尔本各区房价排名及优秀的住宅区介绍和比较。在讨论房价高低时，我们可以发现地理位置、交通便利程度、教育资源、社区治安和环境素质等因素对房价有着重要的影响。可预测的是，由于墨尔本的各种优势和土地稀缺性的限制，未来墨尔本的房价仍将继续上涨。