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1，

物业费的收费标准一直以来都是人们争议的话题。

物业费到底收多少才合理，物业费的标准到底谁来制定？这些问题，都能引起人们的热议。

有人说：物业费如果过低，物业公司不仅工作不积极，而且很可能降低服务质量；

也有人说：物业费如果太高，业主们所付出的生活成本增加，缴纳物业费的积极性将降低。

所以，客观的来讲，物业费理应收的公平合理，既不能让物业公司胡乱收费，又要让业主们享受到物业服务所带来的便利。

理论上来说，物业费其实是一项服务收费，是业主委托物业公司对小区内的房屋公共建筑及其设备，包括公用设施、交通、治安、绿化、卫生和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

业主和物业是对等的关系，物业没有权利私自涨物业费。因为物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除了政府物价部门可以调价以及业主投票超过一半可以调价外，开发商和物业公司都不能单方面涨价。

物业费应该按照当初合同约定的物业费收费标准来实施，如果物业公司私自涨价，就涉嫌违约，将承担违约责任。

所以，物业费是按合同约定的收取，如没有合同约定则按照政府规定的价格实施。

2，

据党报消息：为了防止"物业"乱收费，这一城市动手了，为物业管理收费制定了实施细则，物业费"最低"只收7毛钱。

文中明确指出，这一实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准，将物业费分为五档：

其中最低级，一级物业：

有电梯：物业费基准价为1.2元/平方米·月

无电梯：物业费基准价为0.7元/平方米·月

最高级的物业，五级物业：

有电梯：物业费基准价为3.2元/平方米·月

无电梯：物业费基准价为2.7元/平方米·月

这意味着，如果是一个无电梯的小区，物业公司的资质是一级物业，那么业主每月的物业费将只有7毛钱左右，并且这一标准调整幅度最高上浮20%，下浮则不限制。

物业服务合同期内，物业公司不能私自调整物业费标准，物业公司要想调整价格，必须先征得业主大会的同意，如果小区没有业委会，则需要全体业主投票，超过一半的业主赞成才能调整。

除此之外，政府再次明确，物业公司利用业主公摊面积，共用部位、设施设备经营所得收益属于全体业主共有，包括电梯广告，停车费，公共底商收入均归业主所有。物业费的收支明细，物业公司还要半年对业主公布一次，接受公众的监督。

业内人士表示，此次有城市开了先例，出台了相关的物业细则，明确的政府指导价，是一件大好事。这给一些城市开了先例，并且一部分先进的物业条例也值得全国推广学习。

笔者认为，政府明确指导价，让所有业主交物业费交的明明白白，心中有数，你所在的小区是什么等级的物业，该交多少钱财合理，那么有政府制定的指导价格，这一方面可以杜绝物业公司乱收物业费，另一方面也对物业行业整体更好的规范，有利于行业发展。

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