物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

　　物业服务合同包括的内容：

　　1.服务协议当事人情况的说明；

　　2.前期物业管理的物业的基本情况；

　　3.前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；

　　4.物业管理服务内容的约定；

　　5.物业管理服务质量的约定；

　　6.物业管理服务费用；

　　7.维修基金的管理和使用；

　　8.房屋保险的相关约定；

　　9.违约责任的约定。

　　签了物业合同不可以违约，违约要承担相应的违约责任。具体为：

　　1.签了物业合同一般不可以违约，否则违约情形发生之后，违约的一方可能会需要承担违约责任。

　　约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定;其属于一种财产责任。

　　2.根据不同标准，可将违约行为做以下分类：

　　（1）单方违约与双方违约。

　　双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。

　　（2）根本违约与非根本违约。

　　以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同的法定解除理由。

　　3.不履行、不完全履行与迟延履行。

　　4.实际违约与预期违约。