物业小区各岗人员配备方案（供参考） |
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一、管理服务人员 （1 ）主管： 无论面积多少，均应设项目经理1 人。10 万~30 万平方米，可设副经理1 人，服务中心主管、 保安主管、工程主管、环境主管各1 人。对超大型社区，则可以分设服务中心，人员配备遵循上述标准。（2 ）楼宇巡查人员：10 万平方米以下不设楼宇巡查员；15 万平方米设1 人；20 万平方米设2 人；30 万平方米以上设3 人。（3 ）服务中心人员：5 万平方米以下设管理员1 人；5~10 万平方米设2 人；10~15 万平方米设3 人；每增加10 万平方米，增设1 人。如达到30 万平方米以上，则按项目的实际情况，有可能增设新的服务中心，新服务中心的人员配备标准按30 万平方米以下情况类推。 二、秩序维护员 （1 ）安全护卫主管人员：30 万平方米以下配置主管1 人，保安班长3~4 人。（2 ）秩序维护员 全封闭小区（人车分流）每个出入口至少设置 6 人（三班倒）。 巡逻秩序维护员每 3 人一组可监护面积 5 万平方米左右（三班倒）。 封闭停车场出入口处应设置 3 人（三班倒）。 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人（三班倒）。 安全人员综合劳动定额 ：每 4000~6000 平方米配置 3 人（三班倒）。 三、工程维修人员 （1 ）工程维修主管 10 万平方米以下配置主管 1 人，不设班长。 10 ~30 万平方米，配置主管 1 人，设施设备运行班长 1 人，维修班长 1 人。 30 万平方米以上可配置主管 1 人，运行班长 1 人，机电维修班长 1 人，综合维修班长 1 人。 （2 ）维修工 每个高压配电房值班电工 3 人。 每 10 万平方米配置水工 1 人。 中央空调系统每 10 万平方米配置 1 人。 每 10 部电梯配专职电梯工 1 人。 每 10 万平方米配置维修电工 3 人。 每 10 万平方米配置综合维修工 2 人。 机电维修人员综合劳动定额 ：每 10 万平方米配置 10~12 人。 四、清洁卫生人员 （1 ）保洁人员综合劳动定额：4000~6000 平方米配置1 人。（2 ）清洁主管：10 万平方米以下，配置主管1 人，班长1 人；10 万~20 万平方米，配置主管1 人，班长2 人；20 万平方米以上，每增加5 万平方米增设班长1 人。（3 ）保洁员 楼梯清洁： 14 层 /h* 人（ 1 梯 4 户）。 擦楼梯、楼梯扶手、护栏、地脚线： 8 层 /h* 人（ 1 梯 4 户）。 地面清扫： 500 平方米 /h* 人。 洗地毯： 100 平方米 /h* （ 2~3 ）人。 刮玻璃： 15 平方米 /h* 人 物业管理圈。 清洁电梯轿厢（抹钢油）： 1 个 /10min。 清洁 8 层以下楼房（无电梯）： 5 单元 /d* 人； 9 层以上楼房（带电梯）： 10 层 /d* 人。 五、园林绿化人员 （1 ）园林绿化人员综合劳动定额 室外绿地管理 ：每 6000 平方米绿地面积需绿化工 1 人。 室内绿化管理 ：每 2 万平方米建筑用地（或 200 户业主以内）配 1 名绿化工，每 10 万平方米配 2~4 人。 （2 ）园林绿化主管：30 万平方米以下，设主管1 人，园艺师2 人，不设班长；30 万平方米以上，设主管1 人，班长2 人，每增加10 万平方米配置园艺师1 人。（3 ）绿化工人 绿篱及灌木修剪 a 、墙状绿篱：人工20m/h ；机剪50m/h 。b 、丛生或块状绿篱：人工25 平方米/h ；机剪50 平方米/h 。c 、球状绿篱：直径1m 球形，4 棵/h 。 大树修剪 a 、冠径15m 以上，需3 人配合，1 棵/8h*3 人。b 、冠径10~15m, 需3 人配合，3 棵/8h*3 人。c 、冠径5~10m, 需2 人配合，12 棵/8h*2 人。d 、冠径5m 以下，高3m 以下，单人操作，平均2~5 棵/h* 人。 剪草 a 、特级、一级草坪：机剪360 平方米/h* 人。b 、二级草坪：机剪280 平方米/h* 人。c 、三级草坪：用气垫机剪180 平方米/h ；割灌机剪60 平方米/h 。d 、四级草坪：割灌机剪40 平方米/h 。 淋水：人工喷淋平均 500 平方米 /h* 人。 杂草清理：人工除杂草平均 20~50 平方米 /h* 人不等。 机械检修：正常的周期性检修每月 2d/ 人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。 六、物业管理服务人员综合劳动定额 （1 ）多层住宅：5 万平方米以下，每人监护面积2500~3000 平方米；5 万~10 万平方米，每人监护面积3000~3500 平方米；10 万~30 万平方米，每人监护面积3000~4000 平方米。（2 ）高层住宅、写字楼：5 万平方米以下，每人监护面积2000~2500 平方米；5 万~10 万平方米，每人监护面积2500~3000 平方米；10 万~30 万平方米，每人监护面积2500~3500 平方米 展开全文 全封闭小区（人车分流）每个出入口至少设置 6 人（三班倒）。 巡逻秩序维护员每 3 人一组可监护面积 5 万平方米左右（三班倒）。 封闭停车场出入口处应设置 3 人（三班倒）。 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人（三班倒）。 安全人员综合劳动定额 ：每 4000~6000 平方米配置 3 人（三班倒）。 10 万平方米以下配置主管 1 人，不设班长。 10 ~30 万平方米，配置主管 1 人，设施设备运行班长 1 人，维修班长 1 人。 30 万平方米以上可配置主管 1 人，运行班长 1 人，机电维修班长 1 人，综合维修班长 1 人。 每个高压配电房值班电工 3 人。 每 10 万平方米配置水工 1 人。 中央空调系统每 10 万平方米配置 1 人。 每 10 部电梯配专职电梯工 1 人。 每 10 万平方米配置维修电工 3 人。 每 10 万平方米配置综合维修工 2 人。 机电维修人员综合劳动定额 ：每 10 万平方米配置 10~12 人。 楼梯清洁： 14 层 /h* 人（ 1 梯 4 户）。 擦楼梯、楼梯扶手、护栏、地脚线： 8 层 /h* 人（ 1 梯 4 户）。 地面清扫： 500 平方米 /h* 人。 洗地毯： 100 平方米 /h* （ 2~3 ）人。 刮玻璃： 15 平方米 /h* 人 物业管理圈。 清洁电梯轿厢（抹钢油）： 1 个 /10min。 清洁 8 层以下楼房（无电梯）： 5 单元 /d* 人； 9 层以上楼房（带电梯）： 10 层 /d* 人。 室外绿地管理 ：每 6000 平方米绿地面积需绿化工 1 人。 室内绿化管理 ：每 2 万平方米建筑用地（或 200 户业主以内）配 1 名绿化工，每 10 万平方米配 2~4 人。 绿篱及灌木修剪 大树修剪 剪草 淋水：人工喷淋平均 500 平方米 /h* 人。 杂草清理：人工除杂草平均 20~50 平方米 /h* 人不等。 机械检修：正常的周期性检修每月 2d/ 人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。 责任编辑： |
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