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俗话说的好：“地铁一响，黄金万两”，为了推动非首都功能疏解，加强轨道交通队城市副中心、北三县等区域的衔接、覆盖，北京市政府规划建设M22号线，希望能辐射带动北三县发展，同时也能够有效分担6号线、八通线的客流压力，为通勤客流提供差异化服务。

说到地铁22号线，目前已开工建设，线路调整为东大街至平谷，线路长度调整为78.6公里，研究采用双流市域D型车8辆编组，河北段长度为22公里，其中燕郊区域内共5站，包括齐心庄站、高楼镇站、神威大街站、燕郊镇站、潮白大街站。

我们都知道地铁对楼市的影响有多大，在燕郊这个地方，地铁对楼市的影响力将会放大数倍，这跟燕郊近年来外来人口激增，区域内拥堵常态化、进京困难有着密不可分的关系，如果地铁开通，那么燕郊进京就会变得异常方便，这对于每天往返北京的通勤人员来说，没有什么比地铁开通更好的消息了。

那么燕郊区域内的地铁站附近有哪些楼盘项目呢?

1.三湘印象森林海尚城 21500元/㎡

三湘印象森林海尚城，由湘德地产一手打造，项目以科技创新改变人居生活，打造区域内惟此一座百万方奢适生活住区，距离地铁22号线高楼站仅800米的楼盘项目，森林海尚城项占据先天优势，将重新定义燕郊乃至大北京范围内的人居标准。

三湘印象地处燕郊科学城范围内，整体规划、整体开发，规划建设总部经济区、中央商务区、孵化转化创业区、新兴产业区、智慧社区五大功能板块，承接央企京企外溢，未来这里将成为燕郊的中心区，发展潜力无限。

三湘森林海尚城，地铁旁建面约63-135㎡科技带装修住宅，智慧社区+智能家居，匠心塑造潮流时代自在生活，周界防范报警系统、可视系统等科技系统，晨起模式、离家模式、归家模式、睡眠模式、智日常，精彩访问未来！

2.福成禧悦里 19000/㎡

2020年，凭借福成东尚雅苑及福成理想汇大火的福成地产成为燕郊楼市中绝对的焦点，凭借一己之力扭转燕郊楼市一年来销量惨淡的局面，5月份刚开盘的福成尚领时代以开盘当天劲销500多套的成绩，也让人为之侧目，那么福成禧悦里作为福成地产接下来主打项目，会带给我们怎样的惊喜呢？

“福成出品，必属精品”，这句话并不是随便说说，虽然一直以来福成系项目均主打低价策略，但是为了迎合市场需求，也为了给众多北漂一族提供更加有品质的房子，福成地产在近两年推出的楼盘项目中，在低价的基础上更加注重项目品质，精品洋房、低密度、人车分流、高绿地率，一再刷新市场对福成系楼盘的固有印象！

紧邻潮白大街站的福成禧悦里项目，据悉即将在今年年底开盘，项目总占地面积326832㎡，规划用地面积122547㎡，建筑层数每栋为18层，全区容积率1.8，建筑密度为15.6%，全区绿地率35%，在户型打造上，项目充分考虑刚需、刚改人群居住需求，在居住便捷性与舒适度上倾情设计，是福成地产又一次的产品升维！

3.中心和园 19000/㎡

中兴和园系列是中兴发展历经十三载打造的集科技、人文和环境为一体的生态住宅社区品牌，位于京东新中轴高档住宅生活区且紧邻地铁22号线的中兴和园二期来说，人性化的设计、科学合理的布局、便捷的交通以及纯熟的配套，将中兴和园二期一手打造为京东理想人居社区！

中兴和园二期，匠筑56-125㎡全龄户型，风格鲜明的外立面、错落有致的楼栋分布以及超宽的楼间距、户户南北通透的户型设计，最大限度考虑居住舒适度以及采光需求，为业主提供高品质的居住体验。

在社区景观方面，中兴集团也匠心独运，全区以法式“拉•德芳斯花园”为主题，贯穿社区的香榭丽雨风景连廊，格栅组合框住绝佳的赏景角度，休憩娱乐，携亲友共赏四季变化，光影流转。

中兴和园二期，洋房品质，建面76-125㎡精筑臻品热销全城，项目现房发售，幸福无需等待！

4.潮白河云谷9000/㎡

潮白河云谷项目位于北京副中心旁，三河市燕郊国家高新区的核心区域，紧邻燕潮大桥。入驻企业可领独立产权证、可正常办理贷款，为企业入驻提供便利，引领环京产业园发展。项目在售户型有大平层、复式、独栋别墅，面积300-700㎡。

在新一轮的楼市调控中，燕郊是不可忽视的存在。经历过限购政策导致房价大幅下跌的燕郊，可以说是楼市调控的典型，从高峰期每平米接近4万元的高价跌到了每平米不足2万元，跌幅高达50%。说实话这个房价下跌的速度吓到了不少人，也让很多投资者损失惨重，但是燕郊毕竟是一个拥有先天地理优势的城市，其房价从长期来看仍然有上涨的可能。

根据安居客研究系统的数据显示，5月份燕郊二手房均价18069元/平米，环比上跃上涨了0.31%，同比上涨5.19%。这个数据明确表明，目前燕郊楼市房价呈明显上涨状态，不管是刚需还是投资，燕郊已然是一个优选城市，随着地铁22号线开工的日益临近，倾情为大家推荐一些TOD楼盘。

所谓TOD楼盘，其实是在TOD区域内建设的楼房。TOD通常是指以公共交通为导向的开发文化以及商业等多个功能于一身，同时也以地铁或者轻轨以及公交站点为中心，到800为半径所建立的中心广场以及城市中心。具体到燕郊这座城市，那就是围绕着地铁22号线附近的一些楼盘推荐，这些楼盘注定会成为燕郊楼市中最具升值潜力的楼盘。

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