燕郊小区大门前的二手房交易表。李凯旋/摄

近日，一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。图片显示，燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。为此，有房产大V发布微博表示，燕郊房价每平米已经跌破1万元。

《华夏时报》记者在采访过程中了解到，上述房源的成交比较特殊，并不具备普遍性。不过，自2月份回暖行情过去之后，燕郊房价的确有所下跌，近5个月每平米下降1200元左右。成交方面，房产交易中介对记者表示，燕郊二手房每个月大概成交量为500至600套，尚没有较大起伏。

作为较早放开限购限售的区域，燕郊楼市并未出现较大幅度的反弹，价格也持续“阴跌”。房价较2017年高点大幅下降，燕郊的政策工具箱里还会出“新招数”吗？

房价跌破1万元/平米是真是假？

自7月初开始，一则二手房交易截图在网络上流传，并在环京的购房群中引发热议。截图显示，燕郊福城上上城二季在6月上旬成交了一套二手房，户型为2室1厅，面积为86.08平米。值得关注的是，该套房源的成交价格为86万元，均价为9991元/平米。

网上流传的燕郊低价二手房成交截图。

一时间，社交平台对于燕郊房价议论纷纷，单价不足万元的成交均价在整个燕郊二手房市场实为罕见。那么，这是否代表着燕郊房价每平米已经跌破万元了呢？随后，《华夏时报》记者致电了燕郊的3位房产中介咨询上述房源的交易细节，其均向《华夏时报》记者说：“没有听到过这个房源，燕郊目前的房价没有这么低。”

不过，另一位房产中介向《华夏时报》记者透露：“我知道6月初的时候福城上上城二季的确成交了一套均价不过万元的二手房，那个房子的户型一般。价格低的原因应该是代办过户，或者亲属之间的交易，不算是正常的市场买卖。”

长期在燕郊从事房产交易工作的林宴（化名）对《华夏时报》记者说：“当前整个燕郊房子的价格仍然在1万元/平米以上。有的二手房项目或者房源户型、楼层很差的，均价也有1.1万元/平米，燕郊房价是跌了，但是没跌这么狠。”

近5个月每平米整体下降1200元

林宴对《华夏时报》记者表示，自从2月份的成交高峰期过去之后，燕郊的房价和成交量便出现萎缩。

房产交易机构发布的数据显示，7月7日至7月13日，燕郊二手房成交均价为15694元。平米，环比下降了5.8%。同时，业主的挂牌价也有所下调，挂牌均价为18199元/平米，环比下降了0.2%。

“2月份的时候，燕郊的房价往上涨了一点。但从3月中下旬开始，房价出现开始下跌。其实跌幅也不算太大，6月份相比较2、3月份每平米跌了1000元，7月份相比较6月份每平米大概跌了200元。”林宴对《华夏时报》记者说。

燕郊二手房调价记录。截图自房产交易APP

以福城上上城为例，记者从房产交易中介方面了解到，目前该项目二手房的成交均价在1.3万元至1.4万元/平米左右，但具体的成交价格仍然是“一房一价”，需要根据房屋的楼层和装修来决定。

“福城上上城的房子绿化、环境之类的不算太好，紧邻着它的一些环境较好的二手房房价大概是在1.5万元/平米。”林宴对《华夏时报》记者说。记者从房产交易APP上同样看到，上半年，燕郊的二手房下调挂牌价已经成为基本操作。

燕郊楼市。李凯旋/摄

以上上城五期的一套房源为例，其是在6月底挂牌，然后一周的时间内下调了两次挂牌价，降价幅度为19万元。同时，从机构发布的统计数据来看，刚需户型仍是燕郊楼市成交的主力军，总价在150万元以下的二手房最受市场欢迎，成交占比超过60%。

取消限购这一年

尽管只是一座镇，但燕郊对于整个房地产市场的意义非凡。2022年8月初，廊坊发文表示，取消限购和北三县等区域的限售。某种意义上，廊坊在取消房地产限制性政策这一点上可以说是楼市此轮调整周期中“第一个吃螃蟹的人”。

但从实际的效果层面来看，取消限购并没有给市场带来大反弹。“在正式取消限购之前，燕郊这边的购房政策实际上也是早就有所放松，而且确实现在燕郊的房价也没有看涨预期。”林宴对《华夏时报》记者说。

那么，这是否意味着燕郊对于购房者而言已经不再是一个较优的选择？记者注意到，当前，燕郊楼市出现了和一线城市楼市相似的“倒挂”现象。记者在采访了多位置业顾问后了解到，尽管房价整体有所下降，但燕郊的临铁新盘价格依然较为坚挺。

“新房的价格是有备案的，不能下调。以福城·禧悦里为代表的几个新房楼盘价格均超过1.9万元/平米，2.1万元/平米左右的新房房源也大有人在。”另一位在燕郊从事房产交易工作的中介对《华夏时报》记者说。

林宴对记者表示，毗邻福成·禧悦里的四季花都二手房均价已经突破2.1万元/平米，其价格高于新房楼盘福成·禧悦里，且正是借着地铁的东风涨起来的。

“投资的话，临铁的几个新房项目在通地铁以后还是会涨，可以入手。”不止一位房产交易从业者对《华夏时报》记者如此表示。

政策方面，《华夏时报》记者了解到，当前燕郊首套房首付比例为20%，且只要在燕郊没有房产、名下没有在途贷款便可享受首套房政策。

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