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　　从上冲村旧改到新商圈开业，香洲最近拆建的好消息不断，处处焕发着新生。

　　而极具价值的东坑村，也在准备着拆迁。

　　一边有香火旺盛的普陀寺，一边有梅溪牌坊，还有农科奇观搬迁后，即将迎来的珠海华侨城，更不缺乏奥园广场带旺商业。

　　很多人都在期待着这里的改变。

　　东坑村拆迁进度如何？

　　“要拆了吗？要拆了吗？”

　　当向10年前就在这里买了房的钟女士询问，是否有动工的消息之后，她以为有通知了，一脸兴奋地反问道。

　　钟女士说，17年听说要拆迁后她是很开心的，一直等到现在，却没见什么进度。

　　不只是她，东坑村很多居民都在等待着。

　　也有本地村民老板说，希望快点关了店，因为这样就意味真的要拆了。

　　2019年，东坑城市更新项目展示中心正式开放，建设单位是珠海市绿城正硕投资有限公司。

　　钟女士说，看着门口贴上的规划图，她越发期待动工拆迁了，想早点住进漂亮的回迁房。

　　这个崭新的城市更新项目展示厅，在预示着这里的未来可期。

　　绿城：在努力推进拆迁进度

　　但有人期待着早点改造，也总有人不希望拆迁。

　　绿城的工作人员表示，要等一些相关文件的审批和村民那边大多数同意，才能够开始动工。

　　而且厂房、旅馆、自建房建筑等较为杂乱，拆迁前的准备难度也不小。

　　根据资料显示，东坑整个社区占地3.7平方公里，常住人口7536人，村内多为外来务工人员，也有很多像钟女士那样买了村民自建房的。

　　村民按照1：1.1补偿

　　在展示厅中央，摆放了初步方案的模型展示，大屏幕也播放着“东坑新城”的规划宣传片。

　　在对面居委会展示墙上，张贴了城市更新政策知识，为东坑村的村民介绍拆迁的细则。

　　村民可以随时查看关于拆迁的介绍和规划。

　　在房屋面积认定方面

　　按照展示墙上的公告显示，权益人在城中旧村更新区域内已建成的房屋，按照以下标准进行房屋面积认定：

　　1、被征地农民每户不超出5层且建筑面积不超过400平方米的部分；

　　2、世居居民、非征地农民、渔民、蚝民、侨民按每户建筑面积不超出240平方米的部分；

　　3、其他长权人，以产权登记的建筑面积为准。

　　在拆迁补偿方面

　　城中村更新的安置补偿可以采取产权调换、货币补偿或者是两者结合的方式。

　　东坑旧改更新的赔偿标准为：1：1.1；权益人五层以下房屋建筑面积扣减房屋认定面积的差额部分作为货币补偿。

　　有些村民表示：“赔偿有点低，很多人的房子都是建了五六层以上，但是五层以上没得赔，很不划算。”

　　这估计也是部分村民意愿不高的原因。

　　将打造3万多人的大型社区

　　根据介绍，这里将打造一个3万多人的大型社区：东坑新城。

　　东坑新城的入口处（即如今东坑新村）将作为本次项目的回迁用地，其外皆为商品房。

　　周边房价已达4.5万/㎡

　　同在凤凰山脚下，恒荣·城市溪谷和春暖花开这两个在售项目，均价已经达到3.4万—3.5万/㎡。

　　而相距不远的新香洲，已有楼盘价格达到4.5万/㎡。

　　另一边的唐家湾，在售的一些项目价格也去到3.5万。

　　优质的旅游资源环绕、地处城区和唐家中间，东坑未来的发展，确实是令人期待。

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