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南部新城立flag了！看看今年都有哪些小目标！

昨日 （3月11日） 上午，南部新城召开“圆梦最南京——秦淮·南部新城2023宜居宜业”高质量发展大会，明确了今年的工作重点和方向。

其中涉及民生改善配套的好消息：

南部新城富华路中小学、幼儿园教育项目现场举办集中开工仪式；正式明确机场跑道以南的4所初中、4所小学及3所幼儿园共11所学校引入南外教育集团，其他学校， 正在 积极引进一流办学主体。

总投资约16亿，总长度约10公里的南部新城骨架路网正式开通，包括承天大道及绕城匝道、校场大道、神机营路、夹岗门路、汇景西路、汇景东路、柴园北路、佳营路西段及明贤路绕城匝道。今年还将启动7条特色街巷建设。

公建配套方面，涉及内部路网、社区中心、医疗配套等，其中学校配建，共 计划开工8个 ，除了富华路中小学及幼儿园、怡居路北侧幼儿园外，还有怡居路北侧幼儿园、明路东侧居住社区中心、国际路社区中心、油库公园南中小学、响水河路南侧幼儿园、广洋路东幼儿园、汇秀路南侧幼儿园…

从服务开发企业入手，现场还发布了10条硬核举措，大力支持南部新城发展。

包括每月召开房企座谈会，即时解决临时用地、施工通道、管线征求意见等诉求…

未来南部新城还将持续发力产业招商，未来3-5年左右，区域内将建成体量约130万平方米的商业商办载体，引进总部企业30家。

本次超15家房企二十多个项目参展，大会现场释放了中央活力住区5幅宅地，计划上半年全部推出。

01

上半年出让5幅宅地

限高控制在60米以内

2023年，南部新拟出让5幅住宅地块，总出让面积14.4公顷，总建筑面积约37.28万平方米，其中佳营路沿线两幅，祥天路沿线3幅。

从用地指标来看，这五幅地有一个共同特点，容积率都在2.6，且限高都控制在60米，也就是说未来大概率打造高层+多层（小高层、洋房）产品业态，类似保利文华、伟星G65、金基G25这种规划。

小高层低密舒适，契合南部新城改善气质，这样一来，是否意味在土山机场未搬迁前，区域内 新出让地块，针对 “限高 ”问题也 有了 新解法 ？

南部新城佳营路以南两宗地块：

两幅地块强排方案：

①大校场佳营路以南、明贤路以东地块（即3月17日南京首批次土拍大校场要出让的2023G02地块）

地块四至：北至佳营路、南至汇景北路、西至明贤路、东至特色街巷；

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：2.92公顷

容积率：2.6

限高：60米

②佳营路以南，神机营路以西地块

地块四至：佳营路南、汇景北路北、神机营路西、东至特色街巷；

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：3.14公顷

容积率：2.6

限高：60米

这两幅地位置相邻，位于机场跑道南侧，临近机场河活力水环及规划特色街巷、地铁6号线“夹岗站”，西北侧有已建成的南外明远中小学等，东南侧规划有初中、小学等，交通及教育配套丰富。附近商品房有伟星誉璟府、三金睿境等。

南部新城祥天路以西三宗地块：

三幅地强排方案：

①大校场汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至：北至汇秀路、南至汇景南路、西至特色街巷、东至祥天路；

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28035.73㎡

容积率：2.6

限高：60米

②大校场汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至：北至汇景北路、南至汇秀路、西至特色街巷、东至祥天路；

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26132.83㎡

容积率：2.6

限高：60米

③佳莹路以南、祥天路以西地块

地块四至：汇景北路北、祥天路西、特色街巷东、祥天路西；

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：2.87公顷

容积率：2.6

限高：60米

这三幅块相邻，位于机场跑道南侧，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道和已建成的南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所。附近楼盘有华润润鸿府、金陵华夏中心文渊府。

地块临近画龙路特色街巷，地块内可建筑高度60米高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局，地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

02

11所学校引入南外

一批新学校加紧开工

据统计，南部新城（含部分保留用地）共规划小学9所、初中8所、高中1所、幼儿园24所。

其中，南京外国语学校南部新城校区已经建成，今年9月全面启用；

南外明远学校已于去年9月投入使用；

油库南中小学、富华路中小学、怡居路幼儿园、响水河路南侧幼儿等四大教育配套规划设计方案已经公示，今年将开工建设。

而目前机场大道以南的4所初中、4所小学及3所幼儿园已纳入南外教育集团，其余学校正在引进一流办学主体。

今天会议现场还直播了南部新城富华路中小学开工仪式，今年3月初买房惠曾报道到富华路中小学施工情况，学校周边有已交付的华著兰庭、在售的华润润淮府，学校落地附近业主将直接受益。

03

8个公建配套稳步推进

10条举措为企业“纾困”

今年，南部新城公建配套项目计划总投资约21亿元，涉及17个基础设施类项目，12个社会事业类项目。

基础设施方面，总长约42公里的骨架路网今年将逐步开通。响水河特色街巷和机场河特色街巷正在建设，今年还将启动7条特色街巷。

结合水环特点，以飞机展翅的现代造型、融入文化元素，南部新城整体设计27座内河桥梁及3座外河桥梁，形成“城河一体、水绿相融”的景观风貌。

聚焦紧邻机场跑道，位于大校场南部的创新街区板块，保留传统老城小街巷、密路网的烟火气，让新城更加宜居宜业，也更加充满商业氛围和街区活力。

此外，南外对面公交场站已于今年2月建成，将于近期投入使用；校场一路公交场站计划10月建成；国际路公交场站预计今年4月开工建设。

轨道交通方面，规划建设6条地铁15个车站，包括已经开通的3号线，在建的5号线、6号线、10号线二期以及规划中的13号线、16号线……轨道线网密度和站点密度均处

于国内中心区前列。

即将建成4处公交首末站，构建“地铁+公交＋自行车＋步行”的绿色出行模式，为南京市创建绿色出行城市做好示范样板。

新型社区建设方面，南部新城规划居住社区中心4处。今年将继续推进机场三路社区中心建设，4月开工建设大明路东侧社区中心、国际路社区中心，加快启动红花路社区中心。争取在2025年实现4个居住社区中心全部建成投用。

构建优质医疗环境方面，今年将启动机场三路、国际路、红花路3个社区卫生服务中心和3个卫生服务站建设。位于4个居住社区中心的社区养老设施将在今年全面开工建设，总面积近1.8万平方米，提供社区养老床位约400个。

服务开发企业方面，推出促进宜居新城建设的10条特色化政策举措。

具体包括每月召开房企座谈会，即时解决临时用地、施工通道、管线征求意见等诉求；为开发企业开通绿色通道，对商品房明码标价和预售许可的备案初审实行“即办即走”；对新建普通住宅前期物业和停车收费标准等备案审批时间缩短到3个工作日。

助推开发企业项目建设，实行“承诺审批+桩基先行”；全面推进区内住宅物业服务水平提质增效，构建物业规范体系等。

此外，南部新城还将持续发力产业招商，未来3至5年左右，区域内将建成体量约130万平方米的商业商办载体，引进总部企业30家。

目前，南部新城区域内南京市不动产档案馆是首家落户南部新城的文化地标项目，已正式建成投用；中国第二历史档案馆新馆基本建成、中芬合作交流中心和全民健身中心已然封顶、红花加油站基本建完。

中国第二历史档案馆新馆

以绿色发展导向，大校场片区正加快推进项目建设，全面推广低碳生态技术运用，形成一批试点示范项目，推动绿色建筑规模化发展和节约，提升城市品质功能，努力将南部新城打造成为让人向往的主城新中心。

现场超15家房企参展，纯新盘有伟星誉璟府、绿城凤栖潮鸣、金基新睿樾府、金茂G27等四家项目，此外还设置了金地大成雅境、云澜尚府人才房专场。

其中绿城凤栖潮鸣最快3月底公开售楼处以及建面约234㎡四坊样板间。

据说装标非常高，不乏劳芬、嘉格纳、当代等一线大牌，最快5月入市，计划一次性全推。

白纸作画，十年营城，在南部新城总体规划建设中，时间轴非常清晰——3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁荣，按此规划，下一个10年正是板块价值集中兑现期。

遥想三年前入市的华著兰庭，房价也不过4万5左右，到如今板块内新房普遍5万+，三年时间，城市发展所带来的资产红利肉眼可见。据说接下来金茂G27上市，有可能冲6万/㎡。

南部新城作为主城可供整体开发的区域，目前已与河西、新街口形成“三足鼎立”之势，无论是地理位置、政府投入，还是规划层级、配套，在南京都是TOP级的。

不过不同功能板块，周边城市界面，资源导入会不一样，买房人需要注意。

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