别急！

现在，好消息来了哦~

近日，

北京市昌平区人民政府网站发布了

《十三陵镇美丽乡村规划（第一批）》

涉及9个村

赶快看看未来怎么规划的吧！

裕陵村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年， 明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为60.46公顷。村庄规划用地面积7.21公顷。

四、用地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在4.75公顷以内。包括村民住宅用地3.92公顷，村庄公共服务用地0.38公顷，村庄基础设施用地为0.46公顷。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

公共服务设施根据《北京市村庄规划导则》进行配置，裕陵村为中型村庄，村委会、村医疗卫生机构、健身场地、小卖部为应该配套的公共服务设施，其他为可设公共服务设施。规划改造村庄内原小学现状建筑一处857㎡为村养老驿站，结合养老驿站改造原小学空地一处845㎡为村庄健身场地；利用集体闲置小院改造村文化服务中心一处207平方米，利用村庄闲置小院改造为村庄民俗公园约644㎡。

根据《北京市村庄规划导则》配置市政基础设施。在村西侧规划新增一处污水处理站，规模为50m³/d，改造村庄公厕为二类公厕约88㎡，公厕处新增分类垃圾收集站约100㎡。

六、产业引导

（一）村庄产业发展定位

以裕陵的人文景观和秀美的自然景观为依托，大力发展民俗旅游业，并以此带动相关第一、三产业发展，建设第一、三产业相结合的特色旅游村。

（二）产业发展目标

利用村庄地处明十三陵景区的地域优势，合理调整产业结构，使第一、三产业协调互动。通过第一、三产业的全面、协调发展，加快村庄的经济发展速度，促进农民生活水平不断提高。村庄以发展生态民俗旅游产业为支柱产业，充分利用周边资源，着力引导、塑造产业及产品特色。同时依托旅游业优势，逐步发展家庭作坊式的手工业及餐饮业，设计并制作旅游相关产品，推动民俗旅游业上一新的台阶。

七、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

1、村民宅基地不超过2层。

2、村庄公共设施按照《北京市村庄规划导则（试行）》相关标准进行配置。

（二）建筑风貌控制要求

在明确村庄用地规模管控的基础上，对村庄集体建设用地进行优化布局。村庄形态控制要结合村庄具体类型，落实各分区的管控要求，整体形态应与周边环境协调，突出特色，传承文化。针对特色保留村，应结合村庄的具体特色禀赋条件提出形态控制要求，统筹考虑村庄风貌特点，与周边环境协调。

注：村庄规划内容以最终批复为准。

康陵村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年，明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为160.879公顷。村庄规划用地面积108.538公顷。

四、用地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在4.349公顷以内。包括各类用地分别是村民住宅用地2.0649公顷，村庄公共服务用地0.5805公顷，村庄基础设施用地1.6836公顷，村庄产业用地0.02公顷。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

根据乡村发展需求，新建文化活动室和便民店。

增加基础设施：分类垃圾桶50个，路灯120个

增加供给设施：水消毒设备、消防设施各一套。

公共卫生间无人障碍设计：针对残疾人、老年人等生理和心理的特殊需要，在3处公共卫生间增添无障碍设计，为行动不便的村民、游客提供便利。

六、产业方向

1、特色餐饮产业

基于康陵村“正德春饼宴”特色品牌餐饮，打造绿色安全标准化餐饮品牌。到2020年底，“春饼宴”实现年收入1200万元以上，人均年收入突破50000元，率先实现全面小康。

2. 休闲观光产业

打造康陵休闲观光产业集群，在为游客提供特色正德春饼宴的基础上，满足游客休闲观光的需求。实现“休闲观光”产业年收入900万元以上，人均年收入突破38000元，进一步提升村民的收入。

3、康陵特产产业

重点打造康陵特产产业，让游客在实地体验康陵美景美食的同时，把康陵特产带回家。到2020年，实现年销售额203万元。

4、旅游民宿产业

康陵村作为特色旅游民俗村，要为游客提供“食住游”深度融合体验，同时，发展康陵特色区域集群化民宿产业，打造康陵特色旅游民宿品牌。到2020年，实现年收入100万元以上，人均年收入突破50000元，有效提升村民经济收入。

七、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

1、村民宅基地不超过2层。

2、村庄公共设施按照《北京市村庄规划导则（试行）》相关标准进行配置。

（二）建筑风貌控制要求

风貌延续——规划整治延续周边明代建筑整体风貌，通过功能更新和完善村庄生活品质

风格协调——建筑整治改造充分尊重建筑现状，通过现有基础上进行改造升级，使其在形式上保持村庄风貌统一，在功能上实现现代宜居

新建协调——新建建筑、构筑在色彩和材质上保持与原有建筑相协调，着重传统建筑符号

注：村庄规划内容以最终批复为准。

庆陵村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年，明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为184.27公顷。村庄规划用地面积10.11公顷。

四、地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在7.85公顷以内。包括村民住宅用地（C1）5.57公顷，村庄公共服务用地（C2）1.1公顷，村庄基础设施用地（C4）1.18公顷。

五、新增公共设施包含有：

老年活动中心以及村庄科技文化站200㎡、村庄医疗卫生机构120㎡、一类公共厕所 1处。

修缮公共设施包含有：

村庄公园1处，村庄广场1处，村委大院1处，二类公共厕所2处，村民公共活动中心300㎡，生态停车场3处。

新增市政基础设施包含有：

消火栓7处，新建厕所给水管线100延米，led路灯80盏

修缮市政基础设施包含有：

村庄道路11500平方米，村庄污水处理设施环境提升1处，村庄变电站2处。

六、产业方向

根据庆陵村村庄历史以及周边景区条件，庆陵村依托先有庆陵，定陵的特色资源，重点支持发展以明文化创体活动为主的村庄旅游，以自然休闲为主的田园采摘等村庄特色文旅产业。

七、建筑风貌控制

庆陵村应结合十三陵景区整体风貌特点，打造具有一定文化体验的自然纯朴的农村风貌。

（一）建筑高度控制

1、根据十三陵景区管理要求，村民宅基地地上建筑高度不应超过1层，其檐口不高于3.3米。

2、村庄公共设施按照《北京市村庄规划导则（试行）》相关标准进行配置。

（二）建筑风貌控制要求

1、屋檐采用先有的红色以及灰色屋面瓦形式。

2、墙面采用灰色面砖或仿面砖涂料，或盐白色涂料或真石漆为主，不采用其他与中式风格相悖的色彩感受。

3、建议现有老旧建筑以修复保留为主，其本身不仅具有历史价值，而且更加可以反映出自然纯朴的农村环境特点。

注：村庄规划内容以最终批复为准。

南新村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年，明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为477.48公顷。村庄规划红线范围20.11公顷。

四、用地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在20.54公顷以内。包括：村民住宅用地12.85公顷；村庄公共服务用地2.17公顷；村庄基础设施用地5.04公顷；村庄其他建设用地0.48公顷。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

1、新增公共设施包括村文化活动中心、多功能厅、村史馆、村养老院、老年驿站。

2、新增市政基础设施

修建污水管线7036米；

修建雨水管线6654米；

按照二级厕所标准，翻建现状3处公共厕所，并新建3处公共厕所；

村内户厕全部改造成水冲式厕所；

新增垃圾箱80个，分类垃圾收集桶400套，村庄配备垃圾收集车和收集人员。

六、产业方向

根据昌平区和十三陵镇的产业发展布局，结合本村产业和资源现状，将该村未来产业发展分为两种 ：

基础产业：旅游业和养老产业。其中旅游业依托整个十三陵镇的历史、山水资源和现状林果产业，发展观光农业、滨水产业。南新村则打造成沿十三陵水库西岸重要的旅游服务节点。并依托山水资源发展高端养老产业。

特色产业：中小学教研基地。规划利用现状已废弃的高尔夫场场地及周边村属建设用地，打造成昌平区乃至北京市知名的教研基地；并将教研基地作为该村特色产业立足于全区。

七、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

根据《北京明十三陵文物保护总体规划》中的规定，南新村村址位于五类建设控制（A类）地带内，要求新建筑檐口高度不得超过3.3米。（二）建筑风貌控制要求包括建筑风格、建筑色彩、整体面貌及屋顶、院落等方面的控制。

推荐住宅建筑标准

院落风貌控制建议

注：村庄规划内容以最终批复为准。

碓臼峪村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年， 明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为1617.85公顷。村庄规划用地面积60.42公顷。

四、用地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在18.93公顷以内。包括村民住宅用地15.35公顷、村庄公共服务设施用地0.19公顷、村庄产业用地0.36、村庄基础设施用地3.03公顷。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

本次规划在村庄入口新增公共卫生间一座，占地面积50平方米，村庄西侧新增垃圾分类站一座，占地面积500平方米，其余公共服务设施和基础设施均为改造项目。

六、产业方向

将碓臼峪村建设轻奢民宿为主体，以自然观光、休闲游乐、乡村度假为辅助，打造集田园度假、商务会议、乡村旅居为一体的生态文化度假村。

七、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

1、村民宅基地不超过2层。

2、村庄公共设施按照《北京市村庄规划导则（试行）》相关标准进行配置。

（二）建筑风貌控制要求

屋顶以坡屋顶为主，主体建筑尽量避免平屋顶；门窗可采用传统木门窗形式，也可采用现代塑钢等材质制作的简约门窗；根据碓臼峪村现状建筑及环境特点，村庄外围新建住宅建筑应以青灰色、木色为主，建筑在色彩和材质上保持与村庄建筑相协调，表现出新时代农村的新风貌的同时，又不失地域特色。

注：村庄规划内容以最终批复为准。

献陵村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年，明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为233.8公顷。村庄规划用地面积208.21公顷。

四、用地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在22.4公顷以内。包括村民住宅用地18.16公顷、村庄公共服务设施用地1.62公顷、村庄基础设施用地2.62公顷。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

本次规划在村东新增公共卫生间一座，占地面积78平方米，其余公共服务设施和基础设施均为改造项目。

六、产业方向

依托明十三陵世界文化遗产的影响力，以村庄民俗旅游为基础，巩固特色果林种植产业，拓展乡村旅游的实现形式，推进生态休闲产业、文化旅游产业融合发展，形成吃、住、游、购为一体的文化旅游新村。

七、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

1、村民宅基地内居住建筑高度为1层，檐口高度控制在3.3米以下。

2、村庄公共设施按照《北京市村庄规划导则（试行）》相关标准进行配置。

（二）建筑风貌控制要求

居住建筑高度为1层，檐口高度控制在3.3米以下；屋顶以坡屋顶为主，主体建筑尽量避免平屋顶；门窗可采用传统木门窗形式，也可采用现代塑钢等材质制作的简约门窗；根据献陵村现状建筑及环境特点，村庄外围新建住宅建筑应以青灰色、木色为主，建筑应采用与献陵村传统风貌建筑相协调的设计元素，表现出新时代农村的新风貌的同时，又不失地域特色。

注：村庄规划内容以最终批复为准。

昭陵村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年，明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为460.58公顷。村庄规划用地面积249.22公顷。

四、用地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在18.6公顷以内。包括村民住宅用地13.02公顷，村庄公共服务用地1.87公顷，村庄基础设施用地3.71公顷。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

村庄内新增一处500㎡的垃圾分类站一处，其他公服设施及市政基础设施都为改造项目，包括村委会、供水配套用房、老年活动室、文化站、公共浴室、两处公厕的改造。

六、产业方向

依托村庄的自然景观优势，重点发展观光旅游业与民俗旅游业，并以旅游产业为主导，带动其他产业特别是第一产业发展。强化旅游主导地位的同时，走产业差异化道路，多种产业联动，形成具有京郊特色的皇陵民俗旅游村。

七、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

1、村民宅基地檐口高度不超过3.3米。

2、村庄公共设施按照《北京市村庄规划导则（试行）》相关标准进行配置。

（二）建筑风貌控制要求

屋顶以坡屋顶为主，主体建筑尽量避免平屋顶；门窗可采用传统木门窗形式，也可采用现代塑钢等材质制作的简约门窗；根据昭陵村现状建筑及环境特点，村庄外围新建住宅建筑应以青灰色、木色为主，建筑在色彩和材质上保持与村庄建筑相协调，表现出新时代农村的新风貌的同时，又不失地域特色。

注：村庄规划内容以最终批复为准。

仙人洞村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市总体规划（2016年-2035年）》、《美丽乡村建设指南》、北京市地方标准：村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、《北京市村庄规划导则（试行）》

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年，明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年，远景展望到2050年。

三、规划范围

村域规划范围面积为134.96公顷。村庄规划用地面积19.64公顷。

四、用地规模控制

到2035年村庄建设用地控制在11.79公顷以内。

包括村民住宅用地8.5公顷；

村庄公共服务设施用地0.48公顷；

村庄基础设施用地2.54公顷；

村庄其他建设用地0.27公顷。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

新增公共服务设施如下：

1、在卫生所院内正房设置老年活动中心；

2、村委会院内空闲房间设置微型消防站；

3、在村西入口绿地、村西沿路景观长廊增设文化宣传设施；

4、中心广场增加停留设施、增加居民活动；

5、利用街巷闲置用地改造为3个小型活动广场。

市政基础设施如下：

1、在村庄西南角规划一处垃圾转运站，占地面积面积约1000平米；

2、村庄原有厕所进行改造升级为二级公厕，两处移动厕所改建为固定厕所；

3、环通村庄违建建筑周边道路，部分道路进行扩建改造

六、产业方向

根据昌平区和十三陵镇的产业发展布局，结合本村产业和资源现状，将该村未来产业发展分为两个方向 ：

旅游业和养老产业

其中旅游业依托整个十三陵镇的历史、山水资源和现状林果产业，发展观光食宿、康养运动产业。仙人洞村将联动周边村庄，资源共享，协同发展。

仙人洞村依托现有的素食养生文化，打造京郊素食餐饮文化第一村，村庄提供素食餐饮和特色民宿，民族游客基本需求，周边村庄可以提供“快乐农场”亲子游乐、采摘活动项目；

风光独特的十三陵水库，也将作为村庄资源，提供骑行、健跑等项目，发展养老产业。

七、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

根据《北京明十三陵文物保护总体规划》中的规定，除为农业服务之外，不允许新建建筑。新建建筑高度不得超过1层，其檐口高度不得超过3.3米，单体建筑面积不得超过250㎡。

（二）建筑风貌控制要求

包括建筑风格、建筑色彩、整体面貌及屋顶、院落等方面的控制

民居建筑色调以传统灰砖、灰瓦为主，部分结构较好老建筑保留青砖与灰瓦的风格；

建筑立面以灰、白色砖墙面为主，部分墙面可结合砂浆抹面和青砖设计；

沿街、村庄节点处建筑屋顶最好采用双坡屋顶形式；

新建建筑和改造建筑要和传统色彩协调。

注：村庄规划内容以最终批复为准。

麻峪房村村庄规划公示说明

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京市村庄规划建设管理指导意见（试行）》、《北京城市总体规划（2016 年-2035 年）》、《八达岭—十三陵风景名胜区总体规划修编(2012 年-2025 年）》、《昌平新城规划（2005 年-2020 年）》、《美丽乡村建设指南》、《北京市村庄规划导则（试行）》、《北京市美丽乡村建设导则（试行）》、《北京市明十三陵保护管理办法》、《北京市文物保护单位保护范围及建设控制地带管理规定》、《村级土地利用总体规划编制技术导则》、《“实施乡村振兴战略扎实推进美丽乡村建设”专项行动（2018—2020 年）》、《昌平区“十三五”规划》、《十三陵镇五年（2016—2020 年）发展行动计划》、《北京市村镇无障碍设施建设和改造指南》、《北京市昌平区长陵镇下口村新农村规划》、村庄规划用地分类标准DB11/T1454—2017、国家及地方其他相关法律、法规、政策、技术规范与标准，以及相关规划内容。

二、规划期限

本次规划期限为2018年至2035年，明确到2035年的村庄发展基本框架。近期2018年-2020年,远期2021年-2035年。

三、规划范围

本次规划以十三陵镇下口村行政区划范围为规划范围，村域范围规划面积为584.68 公顷。

四、用地规模控制

村域总面积584.68 公顷，包括村庄建设用地、村庄非建设用地、村外建设用地三部分。

规划村域范围内村庄建设用地8.92公顷，占村域总面积的1.53%，包括村民住宅用地、村庄公共服务设施用地、村庄基础设施用地;村庄非建设用地553.29 公顷，占村域总面积的94.63%，主要包括水域及农林用地;村外建设用地包括区域交通用地1.62 公顷，以及村外其他建设用地20.85公顷;规划村民住宅用地7.25公顷，占村域总用地面积的1.24%;村庄公共服务设施相对完善，规划对村庄现有公共服务设施进行提升完善，修缮原有公服设施建筑;将村庄西部的粉石厂进行腾退还建，还建室外运动场地（公园）一处，占地面积1000m2；利用村庄内腾退闲置地，规划公共绿地0.21公顷，为居民活动提供必要场所;保留村委会南侧产业用地，改造为旅游接待中心，其他产业用地全部进行清理腾退;将村庄西部的粉石厂进行腾退还建，还建公共厕所一座，占地60m2。在原村庄东南侧农家院拆违用地规划360m2垃圾分类站。规划村庄公用设施用地面积0.06 公顷;提升改造原有公共停车场，用地面积0.10 公顷。利用产业用地及空闲地布置生态停车场。

五、新增公共设施、市政基础设施情况

村庄公共服务设施的整治应按照科学配置、完善功能、相对集中、方便使用、有利管理的原则，并应符合下列规定：

（1）应根据村庄实际常住人口规模和需要确定公共服务设施的配置项目、建设规模；（2）公共服务设施的设置应符合有关部门要求及相关规划内容；（3）村庄人员活动密集的场所宜设置公共厕所。根据下口村实际发展需要及限制条件，利用粉石厂产业用地腾退还建一处室外运动场地，用地规模约0.1 公顷；还建公共厕所一处，用地面积60㎡，以满足村民活动、生活的需求；拆除违法建设，还建垃圾分类站一处，占地360㎡。

六、产业引导

从区域出发，与区域未来发展方向协同，以现代农业观光体验产业为主，形成集采摘、品药膳、醉田园、慢生活为一体的体验式旅游产业。结合下口村的现状用地布局，综合考虑其所在十三陵核心景区的用地发展要求，在产业发展分析的基础上，确定村庄未来产业发展结构为“一轴五区”。一轴：村域产业发展轴线：沿昌赤路贯穿村域南北，沿路景观风貌良好，作为村域产业发展的主要轴线是观光旅游的主线；五区（四类）：特色民俗民宿片区、特色种植产业片区、生态旅游观光片区、生态休闲疗养片区。

七、产业方向

依托浅山区生态环境优势，以特色民俗民宿产业为基础打造生态宜居示范村落和观光休闲村落。

八、建筑风貌控制

（一）建筑高度控制

1、村民新建宅基地一层，限制高度3.3米。

2、村庄公共设施按照《北京市村庄规划导则（试行）》相关标准进行配置。

（二）建筑风貌控制要求

1、以传统灰色调统一建筑第五立面，以白色为民居建筑立面主色调，配以中国传统文化相关文化墙，形成村庄整体和谐的色彩体系。

2、严禁新建大体量建筑，鼓励院落式布局，控制建筑单边长度不超过15米。

3、鼓励院落保持传统 合院形式：院落大门采用小门楼形式，突出传统风貌特色：沿街大面积外墙结合组团主题，设置文化墙

注：村庄规划内容以最终批复为准。

十三陵镇这9村未来规划

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来源：北京市昌平区人民政府网站

编辑：李轩

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