导读：2023年第1季度，中国房地产指数系统百城价格指数最新数据，百城新建住宅平均价格16175元/㎡，百城二手住宅平均价格15854元/㎡。百城新建与二手住宅环比上涨数量，1、2、3月份为逐渐增长趋势，其中一线城市环比涨幅较为扩大。法拍房方面，第1季度全国共挂牌法拍房20.70万套，同比上涨4.93%，其中住宅挂牌10.43万套，同比上涨1.82%。其中，北京第1季度挂牌1843套，同比上涨15.62%。成交法拍房632套，成交总额52.24亿元，总计为购房者释放22.59亿元购房差价。

2023年1季度，北京市法拍房住宅成交均价4.42万/㎡，成交单价处于低位，连续10个月在6万以下；1季度二手房单价6.32万/㎡，单平米高于法拍房1.9万元。平均成交折扣6.99折，连续2个季度在8.0折（含）以下运行。二.北京市法拍房成交情况分析1、

2023年1季度，北京法拍房成交总金额52.24亿元，套均成交价827万元，成交总金额环比下降53.34%，同比下降6.47%。成交总面积19.91万㎡，环比下降54.27%，同比下降6.29%。成交房源总市值74.83亿元，为购房者节省释放22.59亿元购房款。2、

2023年1季度，北京法拍房挂牌房源1843套，环比下降27.41%，同比上涨15.62%，其中住宅挂牌914套；挂牌房源中有效开拍1547套，成交632套，成交率40.85%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率68.04%，别墅成交率83.22%，商办成交率17.21%。3、

2023年1季度，北京市法拍房总参拍人数4223人，套均参拍人数6.7人，较上季度相比套均参拍人数上升1.5人。三.1季度北京市法拍房区域分析1、

2023年1季度，从各区均价来看，东城区和海淀区的法拍房均价已经超过单价10W每平米，为最高；从折扣来看，海淀区的法拍房均价是9.96折，差距不大；朝阳、丰台、东城的折扣都在8-9折之间；7-8折的区域最多，平谷区因无成交所以为0。2、

2023年1季度，通州区一马当先，以148409万元的总成交价，成为冠军；朝阳区以95837万元成交额，位列第二名；海淀区以52433万元的成交总额居第三名；通州因御世佳府别墅区批量上拍，成交96套，成交额11426万而遥遥领先。3、

2023年1季度，成交率最高的是通州区，成交率92.75%，有效上拍193套，成交179套；西城区、朝阳区、门头沟区，成交率均在60%以上。4、

2023年1季度，北京法拍房市场最抢手的区域为朝阳区和昌平区，热度值10.24，超过10人抢1房；其次是大兴区、海淀区，热度值超8，竞争依然激烈；东城区、石景山区，7人抢一房；西城区、门头沟区、丰台区均超6人。四、2023年1季度法拍房成交数据分析

2023年1季度，北京市法拍市场共计成交法拍房632套，一拍成交376套，占比为59.49%。折扣方面，8折成交房源175套，占比27.69%，7折成交房源144套，占比22.78%。从区域分布来看，通州区占31%，成交179套；朝阳区占19%，成交113套。从房源用途分析，普通住宅占据56.17%，别墅类占19.00%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量235套，总价500-1000万的改善房源成交量154套；面积90㎡以下的房源有223套，占比最大。五、2023年1季度北京法拍市场TOP房源

1季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳首开常青藤二期，参拍人数均为28人；亦庄开发区林肯公园成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率114.43%；折扣最低房源为通州御世佳府，折扣低至3.9折；东城NAGA上院成交差价最大，成交较市场价低2628.959837万，同时以9371.040163万成为1季度最高成交价；最低成交价为延庆东沟小区，成交价50.8518万。六、4月北京法拍市场概览截至目前，4月份待拍房源中有效待拍422套，挂牌总价57.50亿元，挂牌房源总市值83.22亿元，平均起拍折扣7.0折。具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅252套，平均起拍折扣7.0折；别墅17套，平均起拍折扣6.7折；商办153套，平均起拍折扣7.1折。其中，朝阳98套、通州68套、海淀46套，依次位列前三名；一拍房源362套，二拍30套，三拍/变卖30套。4月法拍房中，300万以下房源183套，占43.36%；面积来看，90㎡以下165套，占39.10%。