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　　好久不见。

　　最近端姐有点犯懒，本来以为扒完了天津市区和武清，学区板块话题终于能告一段落，奈何后台点播仍在继续，那我们就再来一篇！

　　温馨提示：本文信息量非——常——大，适合收藏转发备用！没耐心的也可以跳过第一部分直接看后半段结论，么么哒~

　　在天津，可谓凝结了城市教育的精华；市区之外，很多区域走的是“类衡中模式”，其中生源最广、成绩最突出的就是。

　　而在环城和滨海，其实还有两个特殊板块，值得单独拿出来说一说，一个是地处津南界面的海河教育园，另一个就是本期的主角、滨海新区成交“杠把子”的中新生态城。

　　作为“后起之秀”，海教园和生态城走的都是“名校分校”的精英路线，且都享有一定的政策倾斜， 比如海教园暂行的南开学籍，生态城中考可以面向整个滨海招生等等。

　　最近海教园有些人心浮动，“落难公主”要归“新家”，虽然不及以往风光，但小日子还是能有声有色过下去的，只是需要找到新的身份认同。

　　那么中新生态城所谓“逆天”的教育资源，实绩究竟肿么样？未来又将何去何从？今天买房情报可要来点硬核干货！

　　01

　　在生态城上幼儿园、小学、中学，

　　是一种什么体验？

　　众所周知，生态城是从盐碱荒滩、废弃盐田上发展起来的一座新城，十几年的蜕变，筚路蓝缕，能有今天这样宜居的面貌，属实不易。

　　◎中新生态城今昔对比

　　如今的中新生态城，除了环境之外，另一大标签就是“教育”，其教育资源呈现出以下几个特征：

　　1、一流投入，硬件设施先进，校舍普遍高端大气上档次，招聘教师的标准也比较高；

　　◎生态城海利达幼儿园

　　◎天津外国语大学附属滨海外国语学校

　　2、名校品牌，全部引入天津市和全国品牌名校，进行高位嫁接合作，由总部派遣管理团队，复制办学模式，多个校区统一管理；

　　◎南开中学滨海生态城学校

　　◎天津华夏未来中新生态城小学

　　3、分布密集，幼儿园、小学和中学分别按照400米、800米、1500米半径辐射，新楼盘的建设总是伴随着新学校的落地。

　　招生政策方面，生态城的幼儿园、小学、初中均为免试入学，原则上适龄儿童需在生态城有房有户、人户合一，且每套房子六年内只接收一个家庭的孩子入学——熟悉啵？跟类似的“六年一学位制”，买卖二手房时需要格外注意哟。

　　幼儿园：填报志愿和随机派位结合

　　目前，生态城已经招生的幼儿园有：生态城艾毅幼儿园（3个）、生态城海丽达幼儿园（3个）、生态城小金星幼儿园、生态城东方剑桥幼儿园、生态城伟才幼儿园、生态城华夏之星幼儿园、生态城三之三幼儿园（2个）、生态城精英传奇幼儿园等。

　　在建或有明确规划的还有：生态城南开幼儿园、中加幼儿园、中福幼儿园，以及42号地和57号地幼儿园。

　　小学：划片就近免试入学

　　生态城小学招生要求有生态城户籍（含蓝印）且“人户统一”，按小区划片到指定学校入学。

　　以下情况需由教体局统筹安排到公办学校：

　　①孩子户籍地址和房产地址不一致的；

　　②外省户籍生态城居住证持有人随迁子女，其父母已在入学前一年到指定地点申请登记且符合入学条件的；

　　③符合生态城人才引进政策的人员子女、华侨子女、港澳台和外籍人员子女；

　　④本市非生态城户籍的“人户分离”适龄儿童，原则上由户籍地所属区教育行政部门先行统筹安排入学，其中涉及特殊情况的，可向生态城教体局提出申请。

　　目前生态城已经招生的公办小学主要有四个：

　　天津外国语大学附小，包括三个小学分部，均位于生态城南部；

　　南开小学，位于生态城中部；

　　华夏未来小学，位于生态城中部；

　　北师大附小，位于生态城旅游区。

　　此外，中福中加、碧桂园、鼓浪、力高项目内也有明确的小学规划。

　　（点击图片可放大）

　　根据2020年生态城小学招生方案，公办校学片是这么划分的：

　　滨海小外一部 （022-25264545）：鲲玉园、鲲贝园、鲲玺园、尚苑、璟苑、玖熙苑、新颐园、雅境园、雅馨园、锦庐园、美逸园、首玺园、荣馨园、和畅园、和馨园、季景园、南苑、香堤苑、观锦苑（已交付楼栋）小区的学生；

　　滨海小外二部 （022-66196659）：新新园、天和园、红树湾、仕景苑、景杉园、兰苑、芙蓉北苑小区的学生；

　　滨海小外三部 （022-65637528）：兰景园（已交付楼栋）、家和园、美林园、美韵园、青溪花苑（已交付楼栋）、美锦园、铭郡园（已交付楼栋）、美嘉园小区的学生；

　　华夏未来小学 （022-25265317）：依水园、悦馨苑（已交付楼栋）、芦花庄园、澜水苑、慧水苑小区的学生；

　　南开小学 （022-25265000）：溪景园（已交付楼栋）小区的学生；

　　北师大附小 （022-67956000）：凤凰苑、瑞龙城、瑞龙南苑、东方文化广场、枫丹园、枫书园（已交付楼栋）、朗泓园（已交付楼栋且已完成落户）小区的学生；

　　尚无对应学区片学校的小区，今年暂作如下入学安排：

　　力高版块逸海苑、雍海苑、畅海苑小区今年到小外三部登记报名；

　　生态岛版块颐湖居小区今年到华夏小学登记报名。

　　小升初：多校划片

　　生态城已经招生的公办中学有三个，即所谓的滨海“新三所”：天津外国语大学附属滨海外国语学校中学部，南开中学滨海生态城学校，北师大天津生态城附属学校中学部。未来即将引入的还有天津科大附属中学等品牌。

　　生态城“小升初”实行多校划片 ，前面提到的几个公办小学，以填报志愿和随机派位相结合的方式升入目前招生的三个中学。跟市区类似，多校划片意味着，外大附属小学的毕业生并不能保证直升外大附属中学，概率和其他小学的毕业生是一样的。

　　初升高：面向生态城和全滨海招生

　　南开中学生态城学校高中部主要是面向整个滨海新区招生的，只是对生态城有政策倾斜，比如240个名额中单独面向生态城招40个、无论成绩多少都先保底40，其余名额再面向全区凭成绩录取，总的来说在生态城报考南开中学，录取机会更大。

　　天津外国语大学附属滨海外国语学校、北师大天津生态城附属学校则主要招收生态城生源，少量招收滨海新区其他区域生源。

　　民办国际学校：不得以考试、竞赛选拔录取

　　按照要求，生态城的民办学校不得采用统一笔试的方式选拔学生，不得将各类竞赛获奖和等级考试证书作为招生录取的依据或参考。

　　已经招生的 海嘉国际学校 （022-67139298）和预计明年招生的生态城枫叶国际学校均位于生态城旅游区，海嘉国际小学部今年与公办校同步招生，学生不可兼报，上了这样的私立国际学校就无法参加国内高考选拔了。

　　02

　　盛名之下其实如何？

　　房价不低的生态城，教育成绩待考察

　　作为中国与新加坡合作的重大项目，中新生态城的建设参考了新加坡等发达国家的城市经验，比如“生态细胞-生态社区-生态片区”的组织架构，比如海绵城市排水系统、装配式建造等先进试点，居住舒适度放在整个天津来说都是首屈一指的。

　　2018年中新天津生态城还入选了“中国最具幸福感城市”榜单，给发展的第一个十年画上了圆满的句号。

　　第二个发展十年，生态城在做的是“生态城市升级”和“智慧城市创新”，今年上半年指标体系2.0升级版已经获批了，为的是能够把握新一代信息技术发展浪潮，突出应用至上，打造国内智慧城市标杆。

　　在区域走向上，南部起步区已经非常成熟，目前及以后的开发重心在中部和北部，从卫星地图也能看出来，中北部大片土地路网已经基本成型，新楼盘、新学校将沿着河流和轨交线向北延伸。

　　作为新兴板块，生态城没有“老破小”，二手房也都是2010年以后的次新房源，集中在南部片区，均价因产品不同跨度主要在1万5-2万2，部分别墅房源2万5以上。

　　新房 产品以小高层、洋房、别墅为主，高层占比不大，所以主力在售区域总价门槛不低。南部片区的房源已经不多了，目前主力在售的是中部和旅游区：

　　旅游区北部和中心渔港等相对较偏的区域均价1万上下；

　　中部南开学校附近均价1万6-2万2；

　　生态岛低密产品均价近2万。

　　目前区域成交量较大的有两个代表，分别是 低总价优势 的力高阳光海岸，以及 紧邻南开中学 的贻成学府壹号；旅游区新开盘的泰禾津海院子备案数据还没出来，但据市场调研卖得也不错。

　　生态城置业客群大部分是冲着环境改善和学校招牌来的，品牌房企扎堆的影响之一，就是营销宣传非常强大，众人拾柴火焰高，所以生态城的名声和口碑一直非常响亮。大部分品牌学校分校都是近几年才开始招生，因此家长实际上是在没有任何历史成绩参考的情况下，选择了用脚投票。

　　常说教育要“赢在起跑线”，但广大家长的选择，绝对不是为了只在起跑线上赢——相比幼儿园和小学，中学阶段的成绩较量，才是衡量一个区域教育含金量的最关键指标。这里，中考成绩是第一大关，高考则是那个多年奋斗的终点线。

　　那么盛名之下，生态城的高中成绩究竟如何呢？我们先看一下过去两年滨海新区各校的中考录取分数线：

　　从成绩上看，滨海新区目前中考录取分数线较高的：生态城以南开中学为代表；塘沽有塘沽一中、实验中学；开发区是开发区一中；大港则有大港一中、大港三中、油田实验中学三个都不错。空港的一中分校两个分数线差距太大，生源整体不够优秀。

　　这样的分数线，放在全市范围内又是什么水平？

　　单从2019年的排名来看，南开滨海无疑是非常牛的，面向生态城和全区的两个分数线都位列全市前十。其次是大港一中和塘沽一中。

　　当然，录取最低分数线不能反映全部，但至少说明2019年南开滨海的高中生源质量是很高的，2017、2018年的也差不多。

　　“新三所”名校的品牌，加上面向整个滨海新区的招生政策，对只能在本区招生的塘沽一中、大港一中等传统重点校无疑是个很大的冲击。

　　好学生招进来了，三年历练后，高考成绩又是什么光景？以南开滨海为例，目前可供参考的高考成绩只有2019年的，以下是来自论坛 @风飘泊 的个人整理 ，600+比例/中考分数线/一本率等数据不一定正确，但误差不会很大。

　　这么一比，滨海传统“一中”们还是比“新三所”能打，对此，有人归因于南开滨海2016年的生源质量较差；有人归因于新学校、新老师，教学经验不足；有人则直言学校之前宣传太过；

　　还有人拿出了2020年的成绩挽尊，证明南开滨海其实不差，因为教育去生态城买房的人没有走错路……

　　◎同样来自于网友整理

　　这里，端姐无意于纠结具体成绩的分析，毕竟，“新三所”的异军突起，搅动的是整个滨海新区的教育格局，带来了新鲜活力，也让一些传统重点高中彻底有了危机感，为了生源、为了名誉，未来学校之间的较量只会更激烈，而这样的竞争，归根结底是整个新区受益。

　　回过头来再看生态城，没法论成绩的时候拉着品牌大旗吸引生源可以理解，有了成绩参考就要踏踏实实多拼实力了。

　　“教育”是生态城的一张名片，但若过度宣传教育，甚至盖过其自身的生态宜居价值，于板块的长远发展也绝非益事，对于现阶段的生态城来说，要紧的恰恰是摒弃浮躁，客观看待、评价教育优劣，否则海教园今日之尴尬，可能就是生态城明日之困局。

　　- END -

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