要知道从2016年12月开始第一宗土地出让到集合6家开发商共同进入，塘沽湾仅用了一年。

其实，无论是先天禀赋还是地理区位，塘沽湾的条件都很不错。

上北之后，塘沽湾登场

2016年的快速去化之后，泰达与塘沽老城产品供应稀缺。中心商务区与泰达合并后，中心商务区项目供应，改善了泰达整体供应量，但价格均在20000元以上。

生态城作为传统的滨海刚需集中区，2016年楼面价已接近 15000 元/平方米，价格门槛已经将刚需挡在门外。塘沽老城三年之内，无新地块出让，曾经塘沽老城客户集中的上北板块成交价超过18000元/平方米，在中心商务区价格水平之下，但远在价格敏感型客户的承受能力之上。

滨海刚需客户可选区域仅剩北部新区、中部新城及塘沽湾三大板块。在三大板块中，塘沽湾赶上了这一波热潮，透过快速的土地出让及房企进入、项目销售，在三区之内成功卡位，并获得未来的先发地位，两到三年内，将会是滨海刚需及刚改客户的集中地带。

天津大道、响螺湾商务区、海河景观带，都成为塘沽湾率先崛起的理由。这种城市次近郊板块的崛起，不仅仅有塘沽湾，早年的张家窝、咸水沽、东丽开发区，目前的铁东路、双街、及军粮城等板块，均有异曲同工之处。

区域核心价格上涨，准入门槛抬升，刚需置业半径随交通路网与房价水平进一步向外扩张。环城次近郊潜力板块崛起将会是未来刚需及刚改市场的主导方向。

贵在便捷，只等西中环

据塘沽湾官网介绍，由中建方程操盘土地一级整理，整体占地21.13平方公里，东临自贸试验区中心商务片区，与塘沽老城区隔河相望，北侧海河岸线达到12公里，南侧为生态有机农业示范带。

到过塘沽湾的几乎都知道，塘沽湾周边本身是农田、农庄，在滨海新区政府驱动的响螺湾尚且发展缓慢的时候，滨海新区政府想要推动南岸地区的发展需要的远远不止是投入与决心。

寻求与企业的合作，以土地开发获得产业整合与进驻实现整体区域的改造与盘活已经不再是新鲜的路径。而央企，在整合资源与沟通政府上，拥有天然优势。

依塘沽湾发展构想，三年成型、五年成势、十年成熟，整体分四期开发，周期长达12年。目前集中的土地出让区位于中央都会区，属于启动区范畴，而未来三年推动的发展区则位于海河与天津大道之间。塘沽湾整体区域容积率仅为1.5，规划建成后可容纳15万人。

目前，教育医疗配套基本落地，从地产开发角度而言，1.5的容积率可以实现少量高层与大量洋房的搭配。区域小高层均价在12000元以上，洋房产品均价接近15000元/平方米，且密度较低，对刚需客群而言，无论是产品还是价格都有明显的吸引力。

价格吸引力之外，令滨海刚需最为心动的是便捷。

到塘沽老城及泰达核心区、中心商务区，距离均在10公里范围之内。距离近，却不意味着便捷，最近河南路桥，是塘沽湾、天津大道连接滨海核心的要冲，桥梁北侧交通组织极差，经常去的都知道，堵车是分分钟的事情。因此，打通交通咽喉成为塘沽湾持续发展的重中之重。待西中环快速修通之后，塘沽湾的交通优势将大大提升。

按照湾区整体规划，内部有三横三纵主干公路网、四纵三横次干路网，目前最令整个塘沽湾期待的，是两年前已经开工建设的西侧西中环海河以南段，西中环一旦打通，便可以实现从湾区西侧接入滨海核心路网，塘沽老城、上北、泰达乃至于老城均可便捷通达。

眼下的塘沽湾，正以不可阻挡之势，崛起于渤海之滨，为居者筑起一座撼世大城，敬请拭目以待。

图文来源：TOP房产、地产圈、搜狐房产，贴吧，网络（若侵权请联系删除）

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●本资料所发布的内容为2019年1月17日前的信息，敬请留意最新资料。返回搜狐，查看更多