由温州市城市规划设计研究院编制的《温州经济技术开发区滨海园区控制性详细规划》于2011年2月基本编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《温州经济技术开发区滨海园区控制性详细规划》（报批成果）向社会公告，公告时间2011年2月24日——2011年3月25日（共30天），公告内容如下：

一、规划依据

1、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）；

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）

（3）《城市绿线管理办法》、《城市黄线管理办法》、《城市蓝线管理办法》和《城市紫线管理办法》（中华人民共和国建设部令）；

（4）《温州城市总体规划2003-2020》（中国城市规划设计研究院）

（5）《温州市土地利用总体规划》（2006-2020）

（6）《温州经济技术开发区滨海园区总体规划2003-2020》（中国城市规划设计研究院）

（7）《永强片次区域规划》（中国城市规划设计研究院，2000）

（8）《温州市龙湾永强南片分区规划》（温州市城市规划设计研究院，2005）

（9）《滨海园区滨海大道与经一路间用地控制性详细规划》（温州市城市规划设计研究院，2008）

（10）《天河镇民用电器生产园区控制性详细规划》（温州市城市规划设计研究院，2005）

（11）《温州市城市东片防洪规划（修编）》（温州市水利电力勘测设计院）

（12）《温州经济技术开发区滨海新区市政工程详细规划（修编）》（深圳市市政工程设计院）

（13）其他相关法规、规范、标准

二、规划主要内容

为了科学指导温州经济技术开发区滨海园区的建设，需要对园区的建设进行土地利用、道路交通、空间景观及生态环境等各方面的控制，避免园区建设带来不良开发及生态环境的破坏。根据《中华人民共和国城乡规划法》和建设部《城市规划编制办法》及相关法规、规定等，特制定《温州经济技术开发区滨海园区控制性详细规划》。

1、适用范围

规划范围内的一切规划、设计和建设活动均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行本规划。

2、功能定位

一个以先进加工制造业和高新技术产业为主导，商贸服务、生活居住配套等协调发展，城市功能布局合理、设施完善、环境优美的人性化现代工业社区。

3、发展规模

1）用地规模

本控规规划范围位于温州市区东部，永强机场南侧滨海大道以东，北起滨海一路，南至纬十二路，西起滨海大道，东到滨海塘河，规划总用地面积为14.99平方公里，其中建设用地面积为1353.83公顷。

2）人口规模

园区就业人口9.78万人，居住人口7.6万人。

4、用地布局

1）本次规划的用地分类主要依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）划分。针对本区具体情况，特增设商住用地，代码为RC。

2）全区用地由居住用地（R）、公共设施用地（C）、商住用地（RC）、工业用地（M）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域和其它用地（E）等十大类用地组成。

3）建设用地1353.83公顷，人均建设用地138.5平方米。

规划用地平衡表

序号

用地性质

用地名称

用地面积（ha）

占城镇建设用地比例

人均用地面积（㎡）

大类

中小类

1

R

居住用地

82.23

6.07%

图7.2.5规划用地图

R2

二类居住用地

74.37

R22

公共服务设施用地

7.86

2

RC

商住用地

28.02

2.07%

2.81

3

C

公共设施用地

61.67

4.55%

6.18

C2

商业金融业用地

6.99

C3

文化娱乐用地

2.14

C6

教育科研设计用地

51.84

C9

其他公共设施用地

0.70

4

M

工业用地

754.47

55.73%

75.63

传统工业用地

600.09

高新工业用地

154.38

5

S

道路广场用地

312.76

23.10%

31.35

S1

道路用地

311.32

S2

广场用地

1.45

6

D

D1

军事用地

2.04

0.15%

0.20

7

T

对外交通用地

7.41

0.55%

0.74

8

U

市政公用设施用地

22.76

1.68%

2.28

U1

供应设施用地

12.37

U2

交通设施用地

1.08

U3

邮电设施用地

2.54

U4

环境卫生用地

3.95

U5

施工与维修设施用地

2.16

U9

其他市政公用设施用地

0.67

9

G

绿地

110.48

8.16%

11.07

G1

公共绿地

53.47

G2

防护绿地

57.01

10

小计

城镇建设用地

1353.83

100.00%

11

E

水域

89.22

生态农业用地

56.21

12

总计

规划总用地

1499.26

5、道路系统规划

（1）对外交通规划

规划沈海高速复线温州段在园区内线型走向主要沿滨海塘河西侧南北延伸，与三甲河生态廊道交汇后，再沿滨海塘河东侧向南一直延伸至瑞安，全线高架，并在纬十二路设互通立交及收费口。

（2）城市道路系统规划

规划道路系统采用方格网形式布局，分为主干道、次干道、支路三个路网等级。

主干道：呈“五横二纵”分布，横向主干道主要有滨海一路、明珠路、滨海八路、滨海十二路、滨海十三路，纵向主干道主要是滨海二道和滨海三道。道路红线宽度50-70米，总长46.34公里，道路密度为1.34公里/平方公里。

次干道：规划次干道同样呈“五横二纵”分布，共七条，道路红线宽度30-38米，总长30.4公里，道路密度为1.4公里/平方公里。

支路：规划支路道路红线宽度为18-24米。本区规划支路24条，总长58.6公里，道路密度为2.7公里/平方公里。

6、绿地系统规划

片区内规划绿地用地110.48公顷，主要包括防护绿地、河滨绿地、公园绿地、街头绿地等类型，占总建设用地8.16%，其中公共绿地53.47公顷。

7、给水工程规划

（1）用水量预测

规划园区最高日用水量8.92万吨/日，用水时变化系数Kh＝1.3。

（2）供水水源

水源为新状元水厂（供水30万m3/d）。

（3）供水管网

规划城市水源由滨海一道西侧给水管引入，管径为DN1000；规划区内给水管在主要道路上形成环状网布置，保留已建或已规划设计给水管。

8、污水工程规划

（1）排水体制

本区采用雨污分流的排水体制。

（2）污水量预测

规划园区总污水量为11.64万吨/日。

（3）污水管道布置

在位于滨海十四路与滨海五道交叉口西南地块规划1处污水处理厂，占地面积为2.0公顷，污水厂处理规模远期为7万吨/日。

污水管网采用树枝状，污水干管沿主要道路埋设。

9、雨水工程规划

（1）雨量计算采用苍南县暴雨强度公式：

I =

4.545+3.231lgP

(t+3.528)0.422

（2）雨水排放

园区河网密布，雨水排放条件理想，规划根据地形条件，合理划分汇水面积，就近排入河流，雨水排入河道的排出口要高于河道的底标高。随道路的建设沿道路中间布置雨水管道，一般布置在道路中心或东侧、南侧的非机动车道或机动车道下。

10、中水利用规划

(1）水资源平衡

规划配合园区污水处理厂紧邻其建设再生水厂，因地制宜，将污水处理，以就地回用。规划在滨海十四路以南的滨海五道东侧新建一处再生水厂日产再生水为3万吨/日，面积为0.53公顷。规划建议采用“微滤+反渗透”双膜法工艺深度处理，适当提高出水水质，以满足园区高新企业如电子类企业用水的水质要求。

（2）管网布置

在城市道路下面，与供水管网并行设计铺设再生水管道，由主路管线向道路两侧延伸铺设再生水消防栓，用于扑灭火灾，以节约自来水水资源。在通往各企事业单位、居民小区的道路上铺设再生水管线，以满足再生水使用需求。

11、电力工程

（1）规模预测

本片区用电总负荷为29.72万kw，负荷密度为1.98万千瓦/平方千米。

（2）供电设施

规划2座220KV变电所、5座110KV变电所和5座开闭所，向周边地块供电。规划220KV的高压线利用中横河以西的防护绿带生态廊道和城北河绿带走线，廊道宽度控制40米；110KV的高压线利用各主要道路进行走线，建议本片区的10KV以下电力电缆远期全部采用地埋敷设。

12、电信邮政工程

（1）电信工程规划

①装机容量预测：本区装机容量为6.82万门。

②电信网点规划

园区现状已经建成一处电信局，位于明珠路北侧，用地面积为1.64公顷。现状保留位于滨海三路与滨海一道交叉口东南地块中国移动基站，用地面积为0.32公顷。

根据有关行业规范安排电信网点。在各主要道路上埋设电信通讯缆线。规划要求建筑面积2万㎡左右的住宅群、写字楼在适当位置预留30㎡的配套电信用房。

规划要求在人流集散量大的地段，根据实际情况设置公用电话亭。

（2）有线电视规划

规划采用光纤接入方式建主干用户网，在光纤到小区（厂区）和光纤到楼（单元）以及同轴电缆和Cat5类双绞线到户方式建设组团有线电视用户配线网。园区内设1处有线电视小区管理站，小区管理站占地面积约20-30㎡。

（3）邮政规划

规划在滨海六路与滨海四道交叉口东南地块设邮政分局一座，占地0.57公顷，本片区规划要求在生活用地设置邮政营业网点，在人流公共活动密集的各主要路口，均应安排相应的报刊服务点和公用电话亭。

（4）管道规划

规划各类通信线路均敷设在同一通信管道内，管道容量按各类通信线路网远期发展需要确定，信息管道沿道路西、北侧布置，一般布置在道路人行道下，埋深1.0m。

13、燃气工程

（1）气源规划

近期气源仍以新奥燃气公司为主，远期由根据《温州市城市天然气输配工程可行性研究报告》高压天然气管道经永强门站后，经滨海大道将天然气输送至规划区附近。燃气管道经滨海一路接入园区。

（2）用气总量预测

规划区总用气量9716.3万Nm3/a。

（3）管道规划

高压管网系统：门站引出DN400的次高压管道（1.6 MPa）沿永强大道南行至沙城高中压调压站，之后为DN300次高压管道（1.6 MPa）沿滨海大道南行至规划高中压调压站。

根据规划用地性质及面积分配用气量。规划在滨海三道、经四支路、滨海一路和滨海十五路上敷设DN250-DN400的燃气中压干管，其他路上敷设DN150-DN200的燃气中压支管，形成环网。

14、供热工程

（1）热源规划

规划供热管网接着民科基地南热源厂。

（2）热负荷总量预测

按产业的平均热负荷数值30t/K㎡h，推算基地工业热负荷约为：30×7.56= 226.8t/h。

（3）管道规划

管网布置结合主要热用户敷设。供合成革热网主管和热网中压主管均滨海三道南北铺设，沿热用户集中区域东西向道路铺设；供热低压主管沿下横河西绿地南北敷设。详见供热工程规划图。

三、附图

1、区位分析图(点击)

2、用地现状图(点击)

3、用地规划图(点击)

4、道路竖向规划图(点击)

5、四线导控(点击)

6、城市设计总平面(点击)