原标题：干货来了!“满二唯一”和“满五唯一”税费到底差多少钱?

俗话说得好：金窝银窝不如自己的小窝。

相信对于大多数人来说，买房已经算是人生中的大事了。

初次购房难免会让人充满期待。买的不只是房子，还有对未来生活的向往。

今天咱们就来说说购房那些事儿！

很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。

划重点！

“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。

“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内所在城市，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

根据我国的相关规定符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而在满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，也就是说普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。综合来说的话，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二的话所有费用就都需要正常缴纳了。

1、用于出售的商品房

商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但是需要查验收据的章或购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得的房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

4、赠予所得的房产

赠予的房产应该按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的话是要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源如果是一半继承，一半赠予的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

在二手房市场，满五唯一的房是很受欢迎的。

主要可以省钱，享受税费优惠政策。

我们都知道，在买房的时候，必须要上税，像是契税、个税还有增值税，而满五唯一的二手房，是可以免交增值税和个人所得税的，虽然这些税看上去百分比不大，但是羊毛该薅还得薅。

除此之外，二手房交易中还需要缴纳哪些费用呢?

1、房屋的契税

如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1．5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。

2、个人所得税

我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1％或差价的20％缴纳个人所得税（符合相关条件的话是免征的）。

3、增值税及附加税

增值税及附加税的计算公式是成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4、交易手续费

通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题繁多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，从而避免造成不必要的损失。

买房不是卖菜，二手房市场信息庞杂，小编建议大家心里还是要有个过滤器，尽量多了解一些基本的行业知识和相关政策，为自己争取最大利益。

买房路漫漫，你还想了解哪些购房知识，欢迎评论下方留言~

小编定知无不言，言无不尽~

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