连续多日的阴雨天气，突然在今天放晴，正适合踏青出游！

适逢楼市“金三银四”，城南两桥和溧水两家纯新盘今日公开，亮点十足，快跟随探盘小队先睹为快！

城南两桥-云望府

今天上午，城南两桥板块纯新盘——云望府公开售楼处，同时曝光建筑面积约95㎡及110㎡样板间。

该项目由银城、下关城开、雅居乐及杭州大家联合开发，这也是杭州品质房企——大家在南京操盘的第一个项目。

而项目建设及后期物业，则由银城主理。作为在南京起家并走向全国的房企，银城在南京已深耕27年，拥有数量庞大的业主基础及良好的口碑。

据悉，云望府项目拟建7栋24-33层高层住宅，1#、2#楼为24层，3#楼为32层，其余均为33层，总计共914套房源。

主力户型建面约95、110、132㎡，精装交付，首付比例预计在3成或5成，具体以首开为准。

▼建面约95㎡户型图

▼建面约110㎡户型图

▼建面约132㎡户型图

以上三种户型中，基本都做到了户型方正、南北通透，三开间或者四开间朝南也能实现采光的最大化。

精装方面，云望府配置了美的同档次的中央空调，以及科林贝思同档次的新风系统；厨电为方太或老板，洁具品牌为摩恩或美标等。

由于云望府项目所在的铁心桥G50地块在拿地之际就被严格限价，所以该项目也成为两桥板块的新房价格洼地：

毛坯限价26000元/㎡，精装限价28000元/㎡！

与之仅一条秦淮新河之隔的彰泰观南府，前期均价近36000元/㎡（含升级包），且近期加推首付预计会提高到八成。

而周边已收官的中海城南公馆和龙湖天钜，前期均价也达到32000-36000元/㎡左右。

因此，精装限价28000元/㎡的云望府也是吸引了不少买房人的关注，公开现场看房人拖家带口，置业顾问忙到只能定岗接待。

云望府所在的位置，距离S3号线春江新城站、贾西站、铁心桥站的直线距离最近仅1.6公里，最远也只有2.4公里，出行便捷。

同时，距离项目直线距离1公里就是南都大道，也就是机场二通道，已于今年2月初通车，前往河西不必再绕路。

商业配套方面，项目直线距离4公里范围内拥有雨花客厅、世贸52+、楚翘城、山姆超市等，且项目不远就是三江学院夜市，生活气息浓厚。

此外，云望府也恰好位于软件谷规划区域，作为全国创业创新示范基地，软件谷的产业定位高端，人才集聚效应日渐增强，造成置业需求与租赁需求旺盛。

溧水-雅居乐星际天汇

同样在金三银四，南京的都市圈也没闲着。就在今天上午，溧水又一家网红打卡点刷爆朋友圈。

上午10点左右，位于溧水的纯新盘雅居乐星汇天际(F地块)售楼处公开，同步公开的还有户型建面约88、100、110㎡的样板间，吸引一众买房人前来围观。

作为南京首座天空艺术馆，售楼处里里外外充满了天空的元素，吸引无数买房人前来打卡。

以天空为亮点打造的售楼处，游园步道、星云剧场、悬浮星桥等场景烘托出浓厚的艺术气息。

售楼处内也是亮点不断，360度环绕拍摄装置以及用纸飞机元素布置的天空展示区，引得不少年轻人驻足。

雅居乐星汇天际位于南京市溧水区石湫街道，属溧水石湫板块，新河北路以东、雨山东路以南、永阳北路以西、茅山东路以北。占地面积约90834.67平方米。

去年5月，溧水成功出让6幅地块，包含3幅宅地以及3幅科研用地，都被雅居乐拿下。其中溧水G21-G23共计3幅宅地均底价成交，成交楼面价分别为2387元/㎡、2383元/㎡、2389元/㎡。

值得注意的是，根据地块投资发展监管协议，这3幅宅地打造的住宅仅销售给红土航空公司正式员工及民航业高端人才，该销售的住宅五年内不得上市交易。

本次公开的住宅块位于G23地块（F地块），项目定位雅居乐南京首个轻盈住区，项目共规划打造28栋9层小高层、20层高层住宅，其中高层住宅以及小高层住宅各14栋，精装带装修交付，后期由雅生活物业管理服务。

据置业顾问介绍：“项目将在4月底首开19、23、28号3栋楼共约240套房源，首开户型面积为88㎡、100㎡和110㎡，预计价格在1.2万/㎡左右，2023年交付。”

项目今日同步公开了88㎡、100㎡、110㎡的样板间

88㎡三室两厅一卫

100㎡3室两厅两卫

110㎡3室两厅两卫

值得注意的是，此次公开的88㎡样板间为清水样板间（不带软装），真正做到了所见即所得。

88㎡清水样板间

客厅

主卧

客卧

卫生间

装修方面，项目做到了精装交付，配有地暖、和分体空调。其中地暖为威能或菲斯曼或同档次品牌、空调为美的或同档次品牌，此外在卫浴厨房方面项目采用了科勒等品牌，性价比很高。

目前石湫板块在售的项目仅有弘阳金辉时光悦府和碧桂园S1秦淮世家，前者在售带装修房源，其中3、5、6、9、10、13号楼为低密度多层，1、2、7、8、21、22号楼为高层，户型建筑面积约90、97、105、117㎡，销许均价约11131-12689元/㎡。

碧桂园S1秦淮世家目前无房源在售，二手房均价约1.5万/㎡。

雅居乐星汇天际所处的石湫大学城，周边的配套也在紧密落实中。

交通：项目距离地铁S9号线石湫站约800米，8站可达南京南，

商业：目前板块内有中影东方影视城、影都商汇、凤凰天地商业街以及在建的学府新天地，未来可满足板块内的商业需求。

教育：目前南工大浦江学院、江苏第二师范学院已陆续入驻，南京艺术学院（溧水校区）、江苏传媒学院也已签约，科教氛围日益浓厚。