2022年，长沙楼市似乎看到了一丝曙光，早在12月，央行首次降息，第三次土拍的回暖趋势，大平层的热销……在整体大环境的裹挟之下，俨然已经走上了变局之后的正轨。

正因如此，不少人又将购房提上日程，在返乡置业之际，很多人都抱着来长沙置业的想法，毕竟长沙蝉联最具幸福感城市以外，其房价也是在各大省会城市中排名倒数，如果单单追求自住，长沙无疑是一个不错的选择。

纵观整个长沙，房价其实一直是稳中微涨，这一点从去年每个月的70城房价可以看出。而随着三次土拍，不少之前鲜为人知的板块也逐渐崛起，令人诧异，谷山限价14800，大王山限价12200，高铁会展13800……从这些板块可以看到，有些板块仅仅一年的时间，房价已经逼近市中心，也正因如此，长沙2022年的房价格局已经初步形成。

安sir在整理长沙目前在售住宅的情况时，可以看到长沙目前的房价对于刚需群体来说确实不太友好，万元以下的项目基本集中在望城北和天心南，稍好一点位置的基本都要1万往上。

不得不说，刚需买房，确实越来越难了。

第一梯队房价在1.8万元/㎡以上，这样的项目要么是大平层及别墅，要么是自带优质教育资源，也有部分是商铺，价格才相对较高。

这样的项目在长沙并不多，但从每一次统计的数据来看，这样的项目是增多趋势，这也是未来长沙市场整体的一个趋势，城市在不断发展，房价也会水涨船高，不过在政策的监管下，不用担心出现价格暴涨的现象。

第二梯队房价在1.5-1.8万元/㎡之间，适合改善群体。对于改善群体而言，主要还是看中楼盘品质以及户型设计。这类项目大多集中在梅溪湖、洋湖、开福中心等板块，也有部分因为是别墅项目，位于望城、天心等板块，但大多都品质过硬，适合改善。

第三梯队房价在1.2-1.5万元/㎡之间，适合刚改群体，同样有很多商住项目，其中也不乏中建、长房、旭辉等知名房企项目，有合适的房源，建议是提早上车，毕竟这个价格的项目在未来也许会越来越少。

第四梯队房价在1-1.2万元/㎡之间，这样的价格，刚需努努力也能上车，相比第五梯队的板块，这些板块的配套相对齐全，大多能满足基本生活需求，其中也不乏一些比较好的房企，但是购房者需要注意的部分项目属于商住项目，也就是我们常说的公寓，上车时还是要特别注意。

第五梯队的价格确实十分友好，全部在万元以下，甚至还有5字头，房价似乎一夜之间回到了5年前，但是仔细看看位置，基本是在三环以外，另外的项目也基本是在金霞北、天心南、望城北以及长沙县以东。目前来说，这些板块配套基本不太成熟，但是值得注意的是，这些板块未来发展可期，毕竟目前三环以内的土地越来越少，未来发展势必只能往三环外发展。

以上就是2022年初步的房价格局，接下来，如果继续集中土拍，也许房价格局还将发生变化。但可以肯定的是，整体市场目前来说一直还是以“房住不炒”为主旋律，但长沙房价依旧是以微涨的趋势在缓慢上行。

所以对于购房者来说，当下依旧是最佳购房时机，加之即将迎来返乡置业之际，不少项目或多或少都会有优惠，有购房想法的不妨多看看，也许就能物色到自己称心如意的好房子。

源：安居客长沙

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