2022年，渭南房价是涨是跌？什么时候才是买房良机？这是大多数渭南网友最为关心的话题。

回看2021年，上半年的时候，各地楼市还是一片向好。不论是从增速还是成交量上来看，都是增长趋势。但自下半年起，这种势头急转直下，随之而来的各地楼市均有明显降温。

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在住房不炒的大环境下，伴随“三道红线”给予房企的压力，高杠杆扩张模式难以为继，不少开发商不得不通过卖房降低负债率，花式促销一时间遍布全国楼市。但尽管如此，下半年仍长期处于销售低迷态势，从国家统计局公布的10月份70个大中城市房价涨跌情况中我们便可以看出。

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然后，低迷态势却在2021年年底迎来了转机。11月开始，多个利好政策相继颁布，让楼市看到回春可能。但2022年的房价究竟是涨是跌，还是困扰了不少人。

结合目前渭南楼市发展态势，小编认为，2022年的房价应该会处于平稳发展态势，整体大涨或大跌的概率都非常小。接下来，小编将从以下三点为大家具体分析。

一、中央定调楼市，释放四大信号

2021年对于渭南楼市乃至全国而言，都可谓是难忘的一年。这一年里，关于房地产的重磅消息频发。尤其是12月8日举行召开的中央经济工作会议，对于楼市发展而言更是意义非凡。

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会议强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。

同时向公众释放出楼市四大调控信号：排名前列，坚持“房住不炒”底线；第二，对房地产市场定调，提出需“探索新的发展模式”；第三，保障性租赁住房供应比例有望加大；第四，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

总而言之，就是中央现在要支持的是“购房者的合理住房需求”，也就是改善和刚需买房。

二、多地颁布限跌令，维系楼市良性发展

今年下半年以来，多地出台限跌政策，在一定程度上限制房价跌幅。而且伴随城市地价、建筑材料、工人工资的不断上涨，建房成本也在不断上涨。在这种情况下，房价不可能大幅下跌。

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尤其是对于渭南而言。伴随城市化进程加快，楼市在近几年间才飞速发展起来，房价本身下跌空间就有限，在这种情况下，2022年的房价走势其实已很明晰。这也是小编能够得出房价仍会处于平稳发展态势的重要原因。

三、结合渭南楼市发展现状，发展稳仍是常态

根据搜狐焦点网渭南站数据统计，11月渭南楼市新房成交均价对比如下：

2021年11月新房成交均价6738元/㎡，环比2021年10月新房成交均价6807元/㎡，每平方米下跌69元；同比2020年11月新房成交均价5977元/㎡，每平方上涨830元。可以看出，渭南目前的房价变动仍在合理范围内。

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对于2022年的房地产走向，小编认为仍是稳字当头。同时，房住不炒成为长期定位，房地产投机空间越来越小，未来的房价将更加合理，所以渭南购房者按需购买即可。