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开发人员的费用增加。尽管由于房地产调控，房地产供求关系对房价走势的影响日益显著，但是我们也不能忽略其它因素对房价走势的影响，例如开发商成本。上海易居研究院发布的数据表明，今年1-4月份，100个城市的住宅地价平均为6011元/平方米，较上年同期增长12.3%，这意味着第一季度的地价有了很大幅度的增长。同时，在这一时期，除了地价之外，还出现了其它建材的涨价，特别是水泥的涨价。而经济中最基础的定律是：一件东西的价格是由它的价值所决定的，它的价格是由它的需求来决定的。而这个地方的价值，实际上就是一种商品的价格，因此，随着地价和各种建筑材料的涨价，这个地方的房价必然也会随之上涨。

房地产市场的热度有所下降。正如之前所说，价值决定了价格，但是价格还是会随着供需的变化而变化。第一季度，房地产行业处于长期停工状态，这意味着开发商在这期间并没有建造任何的房屋，因此，市场上新增的房屋数量会比平时少很多，这要是在一般城市还好，因为一般城市的住房需求是有限的，但是在重点城市就不同了。原本各大重点城市都有大量的买房需求，但是由于房地产市场的停滞，这些需求已经被压制了两个多月，一旦房地产市场恢复正常，那么房地产市场的供给就会跟不上，所以在各大重点城市，房地产市场就会出现供不应求的情况，房价就会水涨船高。这也可以解释，深圳的房价，为何会暴涨，那是因为，深圳的人口，在短时间内，增加了太多太多。

房地产调控期间价格下跌过多，如今价格又回升了。这一次的房地产调控是史无前例的，但是效果却是非常明显的，不少城市的房价在经过调控后下降了百分之二十到三十，这自然是好消息。但问题是，这几个大城市的房价都是有支持的，没必要跌得太狠，等这几个大城市的房价稳定下来，这几个大城市的房价就会逐渐回落。毕竟一个大城市，只要有足够的人口，足够的经济，那么房价就会水涨船高。

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