△数据来源：温州市房地产市场信息交易网，或有误差，以实际为准

不过，除了豪宅之外，竟有项目却意外崛起——

温州市区1-9月商办项目成交数据显示，位于滨江CBD的万象综合体以成交套数539套、成交面积约4.15万方、成交总金额8.7248亿元位居前列（数据来源：温州市房地产市场信息交易网）。

△数据来源：温州市房地产市场信息交易网，或有误差，以实际为准

其中最令人惊讶的是，占位一线瓯江南岸、约318米甲级写字楼置地时代中心开盘3个月，目前，去化率接近70%。

了解温州写字楼市场的人才知道，这个成绩是多么殊为不易。要知道，写字楼常是商办销售的老大难。而置地时代中心常是多以整层或半层出售，单层建筑面积约2300㎡，总价大致在3600多万元左右（以16层计），难度更是难上加难。

△万象综合体效果图示意丨图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准

因此，可以说，万象综合体写字楼逆势走热，出人意料。但置地时代中心何以走出了独立的行情？

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我想，究其背后逻辑或在于二手房滞销，一手房过剩，“租售双杀”之下，拥有一只“下金蛋的鸡”或能穿越楼市周期。

置地时代中心写字楼毛坯均价约为1.7万多元/㎡。而根据专业写字楼运营第三方艾嘉悦行发布的《2022年温州第二季度写字楼市场回顾》显示，滨江CBD写字楼如世界温州人家园、悦开工中心等租金达到80-85元/㎡·月。

△数据来源：艾嘉悦行，或有误差，以实际为准

若以周边写字楼月租金来计算租售比，显然在1：300以内。按照国际惯例，通常租售比在1：300以内，表明区域房产运行良好，收益较高。如果在1：200以内，则表明房产投资潜力较大，租金回报率较高（据MBA智库百科）。后市可谓是“出租、自用两相宜”。

另外，不容忽视的是，华润置地一直是国内商办领域的佼佼者。去年11月，观点指数研究院发布《2021年度商业地产企业表现》，华润置地拔得头筹。

△来源：观点指数研究院

就以今年为例，华润在营写字楼19个，租金收入同比上涨10.4%。全国运营管理项目新签租赁面积89576㎡，整体出租率逆市提升0.8个百分点至83.5%（数据来源：华润万象生活2022年中期业绩报告）。冷市之下，租金收入逆势攀升，平均出租率处于高位，足见其运营能力。

高约392米的深圳华润大厦“春笋”、杭州钱江新城华润大厦等都是业内颇具话题性的写字楼标杆之作。

△深圳湾“春笋”华润大厦实景

无怪乎，华润在温首个写字楼项目——置地时代中心一经亮相，便备受温州拥趸追捧。

除此之外，万象综合体的产权式酒店悦玺也爆红热销，其置业逻辑也大同小异。更凑巧的是两个项目均为万象综合体的重要组成部分。

我想，偶然之外，或有必然。或许在于项目还兼有以下几个属性：

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“地位源自地段”。华润万象综合体傲居滨江CBD湾尖要址，切中温州“拥江面海发展”的城市脉络，与城市未来交集。而滨江CBD是市府-绿轴板块齐名的高能级板块，是温州未来城市建设的重中之重（据温州日报）。温州市第十三次党代表报告明确指出：

要集聚建设以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城，成为彰显现代化城市形象的城市之窗，并提出要以世界眼光、国际标准规划建设瓯江新城。

要集聚建设以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城，成为彰显现代化城市形象的城市之窗，并提出要以世界眼光、国际标准规划建设瓯江新城。

△温州市域国土空间总体规划图。图据温州市自然资源和规划局。仅供参考，以最新规划和最终落地实施为准

万象综合体的一大属性呼之欲出，即为“核心板块湾尖要址”。

就在近日，正泰集团、华峰集团、万洋集团等3大知名企业竞相在滨江CBD拿地，按照公开信息，其总部将落址于此。华润联袂城发、保利招商城发综合体再夺CBD宝地。这也意味着，滨江CBD的新时代呼啸而来，城市建设将进一步提档升级。

△滨江CBD实景，图据网络

万象综合体的另一大属性在于城市地标的稀缺性占有+一线头排正江。滨江CBD核心区可供出让地块已经屈指可数，而能够一线看江的近乎绝迹。

在功能规划上，加上华润新拿会展南地块，万象综合体总建筑面积超100万方，定位为温州城市新地标（据温州发布），描摹了前所未有的澎湃蓝图，涵盖了约318米超高层甲级写字楼置地时代中心、超14万滨江CBD万象城、星级酒店、产权式酒店悦玺、一线江景住宅九悦、缤纷万象商街等多元化业态。

△项目效果渲染示意丨仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准。

万象综合体的出现，填补了滨江CBD中心当前没有大型商业项目的空白，堪称是滨江CBD的高潮，无愧为新城市封面和“住在鹿城”五大新地标之一（据温州鹿城发布），将与现浙江第一高楼世贸中心、置信广场、置信·天玺等超高层重筑温州城市天际线，让瓯江南岸的天际线愈加跌宕起伏！

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话说回来，悦玺和置地时代中心的备受追捧，逃不脱的一大原因还在于“万象生活图景”的提前占位。

南湖温州万象城见证了南湖板块的崛起，开业6年至今，在不少商业综合体门庭冷落之时，它依然是温州人商业综合体的“心头之好”。究其原因，在于类似温州万象城提供了一个城市生活解决方案。

△温州万象城实景图

回到滨江CBD，目前，约14万方CBD万象城商业已封顶。万象城定位为浙南商业标杆，市场定位高于南湖温州万象城，对标深圳万象城、杭州万象城等标杆商业综合体。

滨江CBD万象城预计2023年底开业（具体以实际营业时间为准）。届时，将以全业态奢享购物中心，开创温州商业综合体新纪元。

△左右滑动可以查看更多。商业效果图示意丨图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准

而通过万象综合体的负楼层空间、开放式街区，写字楼、万象城、悦玺产权式酒店等与周边其他公共空间之间建立起了连续、有机的联系（据温州鹿城发布）。

试想，在自带江景的写字楼里指点江山，在能俯瞰瓯江的江景住宅里起居，在悦玺产权式酒店里会客、休憩，在下楼即可达的万象城遛弯逛街。

△置地时代中心效果图示意丨图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准

而映入眼帘的是江涛拍岸的滚滚瓯江、川流不息的瓯江路和华灯初上的城市灯火。此时此刻，当你站在蓝灰色玻璃的落地窗前，城市就匍匐在你的脚下。这座城市，过去、现在、未来，最为精粹的资源配套，环伺左右。

这样一站式的地标综合体，真的太高级！这是多少黄金档职场剧极力描摹的画面，在这儿，都是朝朝暮暮的生活日常。有什么能够比朋友一句“太羡慕了！住在瓯江边，上班也在瓯江边，有面！”更打动人？

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CBD湾尖要址+一线瓯江江景+城市商业综合体，万象综合体的出现，恰如其分地理清了生活的本质与脉络，无愧为滨江CBD标杆之作……

△深圳湾“春笋”华润大厦实景。图据网络

而流光溢彩的万象生活图景，入手的良机已经悄然展现在你的眼前——

目前，置地时代中心写字楼即将推出高区三层，很可能将面向能级更高、规模更大的企业出售；约5米层高悦玺产权式酒店最后30、31层已推出，余量不多；万象城旁缤纷商铺仅剩少量，即将清盘。三大业态同步热销中……

更令人期待的是，万象综合体即将推出最后的一线瞰江大平层，“会当凌绝顶，一览众山小”的摩天视野即将揭幕，或将成为温州塔尖人士身份标签，更是高净值人士资产的“压舱石”。

另有会展南E-12商住地块，即将入市发售。约百万方“巨无霸”万象综合体又添重磅地块，新城市封面呼之欲出。

△项目周边鸟瞰效果图示意丨图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准

滨江CBD万象城之上，入驻的邀请券此刻就在你的手中，你还要错过吗？更多详情敬请移步展厅了解，或者致电8550 8888咨询。

本文

提要

项目

华润置地&时代集团·万象综合体

售楼地址

温州市滨江CBD瓯江路会展中心北侧万象综合体展厅

产品

约5米层高产权式酒店悦玺，建面约45-90㎡，正在热销中；

约318米超高层甲级写字楼置地时代中心，仅余5层，标准层单层建面约2300㎡；

万象购物中心旁，主流餐饮铺30-200㎡即将清盘；

一线瞰江大平层即将入市。

推荐理由

景观：正江头排，一线江景，可观看约6.8亿山体灯光秀；

业态：超70万方万象综合体，六大业态集势互联；

开发商：国匠央企、《财富》世界500强第70位华润旗下华润置地联袂时代集团执笔；

高度：作为滨江CBD屈指可数的超300米的超高层、万象综合体核心组成部分之一，地段和配套优势明显，将对CBD、乃至温州企业产生极强的吸附效应。

推广名：悦玺，备案名：云港大厦。开发商名称：温州市悦港置业有限公司。商品房预售许可证号：温房售许字（2022）第046号。推广名：置地时代中心，备案名：悦地商务中心。开发商名称：温州市悦港置业有限公司。商品房预售许可证号：温房售许字（2022）第051号。特殊说明：本宣传资料为要约邀请。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，供客户参考，不构成本公司的允诺。资料如有更新，恕不另行通知，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《浙江省商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。本文所提餐饮铺为大部分商铺，该项目部分商铺不得用作经营餐饮业态，具体商铺的用途及属性以《浙江省商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本宣传资料于2022年10月15日发布

本文为广告，不代表本平台观点。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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