据都市加西追踪记者夏镇权报道：在温哥华从事银行业的施文财(Adrian)，正兴奋又忙碌地为他刚兴建好的后巷屋添置家具，迎接新生活。

Adrian一家四口，结婚之后一直都住在母亲的独立屋。他和太太一直都希望能够拥有自己的安乐窝。由于楼价不断上涨，令他们的心愿难以实现。

Adrian说：“我同太太一直都希望置业，早在两年多前，由于我们的第二个小孩出世，而大儿子则在区内的学校上课，所以希望找一个距离不太远离母亲居所的公寓，可惜楼价不断攀升，附近新落成的两房公寓，往往都要80万起跳。”

直到2021年时，Adrian与母亲商量后，决定在独立屋后面加建一个后巷屋。

有了这个决定之后，Adrian和太太便展开后巷屋的资料搜集工作。他和太太在周末的时候，都会到处观看他人的后巷屋作参考。他和太太分工合作，为建后巷屋作事前准备。

Adrian说：“太太主力负责决定后巷屋的设计，她不喜欢三角形尖顶的传统设计，较为喜欢平顶现代化的风格建筑，而我就主力找喜欢的建筑商。”

Adrian对于即将搬入后巷屋新居，表示非常兴奋。星岛记者夏镇权摄

16个月40万加元打造迷你独立屋

负责为Adrian兴建后巷屋的PHW Homes，是一间拥有40年建屋经验的华人建筑公司。该公司负责人Kenny Wong接受访问时表示，Adian这个后巷屋计划正式在2021年11月展开，直到今年3月落成，前后用了16个月时间，总费用约为40万加元。

Adrian的后巷屋不设车房，以增加居住可用空间。

Adrian的新居，是一栋两房、两厕、一书房（Den）的两层高后巷屋，可用面积为900平方呎，另加40平方呎储物室。室内采用开放式设计，配备智能家居系统，可以自动调节室内温度，和可利用手机程序控制开关电器和保安系统的功能。

建筑采用富有现代感的平顶设计，门外铺设混凝土小径，从他母亲的主屋一直通往他的房屋，而小径两旁还摆放了植物作点缀。

后巷屋采用开放式设计，减少压迫感。

Kenny表示Adrain的新居设有智能家居系统，可以使用手机程式控家电和室内温度。

由于申请建后巷屋的批文繁多，Kenny指，他们都会为客人代办一切文件。他说：“以Adrian的后巷屋为例，从递交批文申请至获批，前后花了大约6 个月时间；工程启动至后巷屋落成，则花了10个月。”

Adrian对新居表示非常满意，他说：“相对于购买80 万一个公寓单位，现在只需一半价钱便有更佳的居住环境，认为今次的决定绝对正确！”

大部分以自用为主

Kenny指出，人们兴建后巷屋的主要目的，有8成都是自用为主。情况就如 Adrian一样，父母让成家立室的儿女在原有土地上兴建，让他们可以组织小家庭；部分则相反地帮年迈的父母建造。另外，还有一些人的建造目的，是用作办公室及出租用途。

目前大温地区只有温哥华、二埠和最新开始接受建屋申请的本拿比，对后巷屋这种加建的房屋有明确指引。其他城市如列治文、北温、高贵林等，虽然没有标明可建后巷屋，但取而代之是一些如车房屋（Coach House）、花园小屋（Garden Cottage）和长者屋（Granny flat）等建筑模式，跟后巷屋相似，是一间独立房屋，可供自用或出租之用。

Kenny指，因各市的的土地规划附例不同，故对后巷屋的大小、建筑规格和标准亦有所差别，加上要申请的批文种类繁多和复杂，最佳方法是找一间有经验的建筑公司查询和评估。

温哥华西区一处联排镇屋在收楼前最后一刻，才告知业主建筑材料从混凝土改为木结构，买家认为建材成本大大减少，因此希望通过法律行动追讨损失。

位于温西的镇屋项目。网上图片

位于温哥华西区公园道1488号（Park Dr 1488）的预售屋工地，将建成17个单元的镇屋，该项目在发售时描述为宽敞的两居室和三居室联排镇屋，售价为140万元。

有买家表示，发展商Centered Developments一直以混凝土的形式销售，但上个月收到发展商邮件，声称由于发生不可预见的情况，该项目将采用传统的木框架，而不是之前使用的绝缘混凝土模板（ICF）。

有买家展示2021年5月该项目的广告，广告中表示：“项目采用的混凝土，提供卓越的能源效率和更好的隔音效果。”

该名买家表示，若不是看中混凝土结构，他绝不会购买该项目，“我们许多买家都是因为混凝土结构才购买，市面上木质结构的镇屋选择非常多。”

发展商称原材料延误所致

Centered Developments在发给买家的电子邮件中宣布更改建筑材料，表示继续使用混凝土将导致不可接受的延误。

发展商表示：“我们了解ICF建筑提供了一些买家期待的功能，但ICF施工所需的显著更高的负载，将大大推迟竣工日期，我们认为买家不会接受。”

温市政府的开发许可证实为木材建筑

温哥华许可服务总监奥克尔（Corrie Okell），市政府收到该项目的开发申请，并在2019年5月批出，该申请适用于地上、带有地下混凝土停车场的木结构联排别墅 。

对于为何发展商在申请开发许可时是木结构，但在销售时报称混土，Centered Developments表示，当时发展商希从木材转向ICF，但最终未能如愿，承2019年5月提交并获得批准的原始申请，是木结构的联排镇屋。

买家称会采取法律途径维权

买家表示，他们不接受发展商的解释，认为楼盘货不对办 。有业主表示：“木材价格比混凝土低得多，我们付了那么昂贵的原材料成本，给我们的确是便宜的木材，这个差价应该赔偿。”

来源：都市加西追踪综合

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