运营商财经网 /实习生陈静

佳兆业集团2023年中期业绩报告显示，上半年，集团总收益为135.65亿元，亏损66亿元。在过去的两年间，佳兆业集团已经连续亏损超260亿元，面对这样严峻的形势，董事长郭英成将做出怎样的抉择？

接下来，运营商财经网试图梳理郭英成的职业履历。

郭英成出生于1964年，今年59岁，广东省普宁人。

1999年，35岁的郭英成和他的两兄弟在香 港注册了一家叫做“佳兆业”的公司，随后便跑去深圳做房地产生意。

但是，对于郭英成在创业之前是做什么的，是如何赚到第一桶金的，至今都没有准确的说法。只有郭英成自己曾提到过一句，在做房地产之前，他和兄弟在潮汕一带做贸易及工业生意，之所以转向地产业是因为受同乡影响。

2000年，刚成立一年的佳兆业接到了自己的第一个项目——桂芳园。这个项目位于深圳龙岗区的布吉镇，之前是个烂尾楼。

郭英成接手项目后，将烂尾楼的一部分规划成开放式主题公园，随后又在其他地块建起了桂芳园一期。

同年9月，桂芳园以3000元/㎡的价格亮相市场，这个价格远低于深圳5000元的平均房价。当时，深圳的月平均工资在1800元左右，可想而知，房子一抢而空。

看到第一期的成功，佳兆业随后继续加推，一共开发了8期桂芳园，它也成为布吉第一个大型社区。

此后佳兆业又陆续接盘过多个烂尾楼项目，郭英成也因此被称为“旧改专家”。

靠着旧改项目，郭英成在短短几年的时间里就打造了一个商业帝国，成为了深圳排名前列的地产公司，个人和家族也通过股市套现了巨额利润。

2009年12月,佳兆业集团在香 港联交所成功上市。

值得注意的是，招股说明书中对于郭英成的教育背景以及在创建佳兆业之前的工作背景也只字未提，这不禁让人对郭英成的过往更加好奇。不过，百度百科上郭英成的学历显示为同济大学EMBA工商管理硕士。

2014年，当时，作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务，由第二大股东生命人寿代表接任。

当时的多家媒体报道称，坊间认为这或与深圳市委原常委蒋尊玉涉嫌违纪落马有关。佳兆业公司第一时间发布公告澄清消息属于误传，但此后郭英成有一段时间并未在公开场合露面。

此事后来平息，2015年，郭英成又开始大显身手，加之他也为自己搬来了几位分量较重的帮手，佳兆业顺利翻身，从此佳兆业也有了“地产不死鸟”的称号。

重新站起来的佳兆业更加卖力地狂奔，不再聚焦自己熟悉的珠三角市场和旧改领域，在全国高调拿地扩张，甚至还跳出地产，买了好几家上市公司搞多元化。

与此同时，佳兆业的房地产销售额连续保持增长，在2020年权益销售达到1069亿，重新回到房企30强序列。

然而好日子也没过几年，不死鸟遇到了地产寒冬，终究是飞不起来了。

2021年11月4日，佳兆业旗下锦恒财富延期兑付，这笔涉及数千人的理财产品，总价值127亿元。

2021年12月7日，又有一笔四亿美元债券到期。随后，便是不断的债务违约。

截至2022年12月31日，佳兆业集团的现金及银行存款账面值约为57.81亿元；总借款约为1341.68亿元，其中约1098.92亿元须于一年内偿还；约99.58亿元须于一至两年内偿还。

今年10月17日，佳兆业集团发布有关债务重组的最新公告称，已就境外债务向债权人小组提呈初步指示性重组方案，但公司与债权人小组之间尚未就境外重组条款达成最终协议。