（清迈租房和居住花费）

清迈在海外主打的投资目的是以房养老、以房养学。在泰国房产市场刚兴起时，有很多开发商投资建房，想要分一杯羹。而后在2017年，各地区新住宅供应量居高不下，导致房产市场有所放缓，促使开发商推迟启动新项目，但是近几年清迈旅游业的推动和外来大量的人口流动又一次为清迈房产市场带来了大幅度的增长。

据数据显示，2018年清迈房地产市场总体从2017年起增长8%，房产供应量为217个项目共计27,476个单位，价值1040.08亿泰铢。其中公寓开发项目共计48个，别墅开发项目共计169个，其房产市场去化率达85.8%，且持续“升温”。

清迈房价到底几何？

我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面是numbeo网站上的数据

清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在清迈买房的成本较低。如果投资为目的，租金是必要条件之一，同样是numbeo网站的数据：

清迈市中心一居室的租金在1200元到3100元之间，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是十分高。

以上是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。在是Airbnb上，清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。值得注意的是，泰国为保护酒店行业，对短租是禁止的。但如果真的想进行短租业务，可和当地管理商沟通，会有专人替你打理，不过收入也就需要分出一部分给第三方。

（清迈整体房价在全国居第二）

清迈购房注意事项

1) 地段，项目附近1公里以内有重要交通要道比如高速或者公交站。

2) 品质，只考虑知名开发商楼盘，品质相对会有所保障，大开发商资金也更有保障。

3) 现房，看到的样子即买到的样子，没有水份，同时买完就可以出租，获得租金收益。

4) 学校，周边有国际学校，考虑孩子未来上学 。

总的来说，如果以投资为目的，清迈的功能性就稍逊曼谷。但作为比较出名的旅游城市，它的优点也是显而易见的，如果您购入古城附近或是著名景点旁边的公寓，短期出租的收入也十分可观，再加上总价低这一优势。因此在预算不够的情况下选择清迈是十分划算的。玩投家在众多清迈公寓中，向您推荐杰佑公寓。清迈本土开发商倾情打造，总价仅46万，坐落于宁曼路上，不愁出租。

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