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“疫情十二卷，卷卷有坂田”。2022年，坂田发现多起疫情。从福田到坂田，疫情似乎更偏爱经济发达、活跃度高的区域。有人开玩笑说，要不把坂田划给龙华几个月，好让龙岗疫情数据好一些。其实，说这话的人，并不了解，对于龙岗来说，坂田扮演了何等重要的角色。可以毫不夸张的说，坂田以整个龙岗区14分之一的面积，创造了整个龙岗区66%的经济总量。对于投资或自住置业小产权的朋友来说，坂田都是一个不应该被忽视的地方。

一、首先，我们来看坂田的地理位置。

坂田街道，位于深圳中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界处，地处深莞惠的几何中心，拥有绝佳的地理位置，东与布吉、吉华街道相连，南与罗湖区相接，西与龙华区龙华街道交界，北与龙华区观湖街道毗邻，辖区面积28.51平方公里。

这里不仅与龙华民治一路之隔，与宇宙中心——深圳北站，也仅仅是10分钟车程。

开车到福田 罗湖，通过坂银隧道，只要15分钟，到南山，龙岗中心城，也仅需半小时。是这几个区相互通联的必经之路。

二、我们看坂田的产业与经济实力。

坂田街道2021年GDP总量2505亿元，仅次于南山粤海街道，占整个龙岗区66%。辖区内除了华为总部，神州电脑等企业，还是深圳跨境电商最为发达的区域之一。一个地区的房产价值，包括小产权房价值，是建立在区域产业价值之上的，从这点来说，坂田的确是深圳最值得关注的投资坂块之一。

三、看坂田的地铁轨道现状及规划潜力。

俗话说，地铁一响，黄金万两。

坂田现有5号线，10号线双地铁，其中5号线是深圳日流量最大的地铁线路，连接罗湖、布吉、坂田、龙华、南山西丽、宝安。

已开通10号线，从福田口岸到平湖双拥街，从坂田五和到深圳最成熟的CBD区域岗厦，只要20分钟，而到福田口岸，也在30分钟以内。并且已规划延长线将会穿过东莞凤岗、到达龙岗中心城，并与16号线无缝接驳。

另外，已规划线路：

深大城际：从深圳宝安国际机场到大亚湾，时速160公里，坂田设五和站。2021年动工，预计最快2024年可通车。

深惠城轨：从深圳南山前海保税区到惠州南站，地铁模式运营，坂田设五和站，

21号线：从前海南山，经过龙岗中心城，到达龙岗坪地，坂田设南坑和坂田南站。

22号线：从福田保税区到观澜北深莞边境，坂田设岗头北站。

25号线：从罗湖文锦渡口岸到石岩，坂田设贝尔路和黄君山站。

总结：坂田由于地处深圳地理位置的中心点，加上高速和轨道交通的不断完善，将会是真正意义上的四通八达之地。位置潜力是非常大的，从这点看，该区域小产权房长期来看拥有非常高的投资价值。

四、看坂田的商品房价格

坂田二手房单价最高的信义嘉御山，参考价普遍过7W，实际成交单价8-9W。几乎是整个龙岗区商品房单价最高及最坚手挺的区域。而看一个区哉的小产权房价值高不高，一个重要的参考点就是这个区域的商品房行情。以上可以看出坂田小产权房的价值也是比较坚挺的。

五、看城市更新潜力

深圳十四五规划中，33%的城市更新，集中在龙岗区，而龙岗区 最集中的区域在坂田。因此，投资小产权房，坂田是整个深圳不可忽视的一个重要价值板块。

六、坂田小产权房的价值

坂田小产权房的价值是全方位的，既有雄厚的产业价值做根基，也有位置和轨道建设的价值加持，非常适合有眼光的投资者和附近的刚需置业者。比如：

一、在坂田、福田，罗湖工作，自住需求的朋友；

二、稳健的中线投资者、拆迁房短线投资者，投资收租的长线投资者。

以上，是小婷对于《坂田小产权房有价值吗》这一问题的个人解读。仅代表个人意见。

我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

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