▲ 水围村 ©DOFFICE

80年代初的改革开放触发了深圳经济特区与本土村落的二元发展轨迹，村落很快被现代城市包围，形成 “城中村”。

城中村为低收入人群和创业者提供了较低的城市门槛，为深圳城市化发展发挥了至关重要的作用；但其中的安全卫生和社会问题，也成为难以根治的诟病。

过去10年间，城中村改造意味着大规模的拆迁，彻底推倒重建，成为千城一面的高级商住综合体。深圳城中村由80年代初的300多个，迅速消减到如今的200多个，正在逐步走向消失。

攀升的房价和生活成本导致大量产业人才的流失，人才保障性住房计划因应而生，但受土地资源以及旧区拆改难度的限制，城市中心区难以在短时间内为外来人口提供足够的廉价保障性住房，因此该项目成为了深圳市首个利用城中村“握手楼”改造为人才保障房社区的试点。

项目特色

1

规划策略

项目的35栋楼为村委股份公司统一规划，宅基地基本一致，坐北朝南，南北巷道4米宽，东西巷道2.5米宽。楼宇的1至2层为商业、3层以上为住宅。

如何组织这35栋长相一样的握手楼，如何组织传统商业街巷与公寓流线，如何避免迷宫般的布局，成为接手该项目的第一个问题。

我们通过等级划分，将巷道分为商业街和小横巷。并将所有住户入口归纳为9个庭院，形成商业及住户流线互不干扰的格局。

▲ 五层平面图 - 电梯连廊串联全部握手楼

▲ 剖面图 - 立体的街区

▲ 西立面图 - 展示社区生活的剖面

电梯院子

在握手楼之间局部的“一线天”巷道里，架设了7座电梯和钢结构连廊，每座电梯首层均设有电梯院子，成为公寓入口，因此社区并没有一个主入口，也不是封闭的社区，而是一个开放的社区，与村里的商街、古井遗迹、市集脉脉相连。

▲ 握手楼部分“一线天”里加入了电梯和连廊 ©IVY Photography

空中连廊

空中连廊和室内连廊相互串联，这个三维的交通流线系统连结了所有楼栋、屋顶花园、电梯庭院和青年之家，形成四通八达的网络，同时也成为居民休憩、交流的公共空间，并营造出立体的生活街区。

▲ 握手楼“一线天”里新加的连廊 ©DOFFICE

▲ 可作为公共活动空间的连廊 ©IVY Photography

▲走廊内邻里相互问候 ©DOFFICE

相对于常规新建的保障房，该项目是一个独特的存在，社区里35栋楼的业权是分散的，当中部分楼栋不参与改造，甚至还有零星的原居民家庭夹在人才公寓中。

为避免流线系统变得盘根错节般复杂，我们采用了7种色彩代表了7部电梯、电梯院子及关联的楼栋和楼梯间，这些色彩也成为最简单明了的视觉引导系统，方便住户在迷宫般的街巷中认清方向。

屋顶花园

社区另一个标志性的公共空间是项目的第五立面，即屋顶花园。29个屋顶根据各自所在的色系形成色彩缤纷的屋顶空间，这些屋顶包含了洗衣房、菜园和休憩花园。

▲ 开阔的屋顶公共空间©IVY Photography

▲城市屋顶农场 ©DOFFICE

青年之家

位于5层的青年之家是社区重要的公共空间之一。该空间通过钢结构连接两栋握手楼，以环状串联的形式布置了7种不同的功能，包括阅读室、茶室、多功能厅、社区厨房、社区餐厅、健身房及天井庭院。

▲ 青年之家平面图

▲ 青年之家多功能活动厅 ©王晓勇

▲ 社区厨房 ©王晓勇

2

户型改造

握手楼虽长相类同，但却是由不同业主建设，因此每栋楼、甚至每层的户型都不同，通过设计简化及调整，竟可归纳出18种不同户型，面积由15-55平米不等，分为多种风格和布局，切合不同住户需求。

▲ 18种户型平面

▲ 公寓室内 ©DDOFFICE

深圳的城中村，均有600年以上的历史，所以深圳并不是一个没有历史的城市。深圳的根在城中村，并承载着时代的集体记忆。

我们希望通过改造措施，保留城市的肌理、文脉和集体记忆，为老村注入新的生命力、新的价值；并探讨通过旧建筑和新文化的结合，创造一个平台，引发新旧社区居民自身的参与与交融，活化老社区。

同时，DOFFICE希望通过本项目，思考城中村下一个时代使命，希望能给城中村“握手楼”一次再生的机会，“不推倒重来”的改造也是一个值得考虑的、严肃而有趣的选择。

配租申请方法

受理时间

2017年11月30日至2017年12月20日（工作日）

配租对象

经各行业主管部门认定的重点企业和社会组织。

租赁期限

产业人才租赁住房首次租赁期限3年，期满后承租企业仍有租房需求的，应当在期满前3个月提出续租申请。符合届时配租条件的，可续租一次，续租期限不超过3年。续租期满后再次申请续租的，应当按照市场指导租金标准缴交租金。承租企业被取消区产业人才租赁住房配租资格的，不予续租。

申请条件及类别

申请租赁人才住房的企业和社会组织，应当同时满足以下条件：

①注册地（或执业地，下同）和税务登记地在福田；

②承诺5年内注册地及税务登记地均不迁出福田；

③区各行业主管部门制定的其他承租条件（详见附件《福田区各行业产业人才租赁住房配租认定标准》）（下称《认定标准》）。

企业和社会组织只能选择以下一种类别，同时对应各行业主管部门制定的认定标准进行申报：

1、区发改委为节能环保产业企业的主管部门；

2、区经促局为总部企业、现代服务业、先进制造业及由经促局牵头引进的市、区重点企业的主管部门；

3、区投资推广署（又称金融发展事务署，下称投融署）为金融机构、金融服务机构及上市公司的主管部门；

4、区科创局为高新技术产业企业及全国知识产权服务品牌培育机构的主管部门；

5、区文产办为建筑装饰设计、服装设计、工业设计等文化创意企业的主管部门；

6、区住建局为物业服务企业、建筑业企业的主管部门；

7、区政法委为社会组织（经济产业类协会除外）的主管部门；

8、区教育居为民办中小学，民办幼儿园的主管部门；

9、区司法局为律师事务所、法律类社会组织的主管部门；

10、区财政局为会计师事务所、资产评估机构的主管部门；

11、区卫计居为社会医疗机构的主管部门；

12、区企服中心为经济产业类社会组织的主管部门。

申请方法及要求

凡有意向申请本次产业人才租赁住房配租的企业和社会组织，请于申报时间内，登陆“福田区政府产业资金/企业人才住房申报网”（网址：http://www.szft.gov.cn/）进行申报，按各行业认定标准及要求准备申报材料，在线打印《福田区产业人才租赁住房申报表》，将纸质材料（A4纸）按顺序装订成册（一式一份），递交到“福田区政务服务大厅” 36至38号号窗口，受理部门对材料完整性、真实性、有效性进行格式审查，逾期未申报视为放弃本次申报。

房源信息

福田水围柠盟公寓对水围村29栋农民房进行升级改造，由DOffice专业设计团队设计，配备定制家具及独立洗手间，共计504套，可拎包入住。

房间户型有两房一厅，一房一厅以及单间，面积从15到55平方米不等。

单间为大开间设计，不设隔断，租客可享受独处的静谧或二人世界的亲密。

一房一厅，户型方正，南北通透，装修年轻化。

二房一厅套，适合一家三口共享天伦之乐。

基准租金标准为75元/月/平方米。

物业管理费为3.5元/月/平方米。

重要提示

（一）承租企业只允许将该住房配租给本企业符合条件的人才，该人才不得同时享受其他住房保障政策；

（二）产业人才租赁住房配租实行诚信申报制度，申报单位对本单位申报材料的完整性、真实性、合法性负责。申报单位实行住房专员制度，指定专人负责具体操作事宜；

（三）承租单位应将本单位配租人才住房的条件、程序以及结果等相关信息在本单位网站或者信息公告栏公示，并将入住人员信息报区住建局备案；

（四）单位存在虚报瞒报、骗租、转租、违规使用住房及对本单位人才资格把关不严等行为的，依照深圳市住房保障相关政策法规和租赁合同约定处理。

咨询电话

福田区住建局：82918949；

福田区企服中心：88910611；

福田区发改局：82917655；

福田区经促局：82918333-2411；

福田区科创局：82918737；

福田区文产办：83131030；

福田区投融署：82918333-0736；

福田区政法委：83793204；

福田区教育局：83838108；

福田区司法局：82918941；

福田区财政局：82918394；

福田区卫计局：82918710。

项目名片

项目简介

项目名称：深圳福田柠盟人才公寓

项目地址：中国-深圳市-福田区-水围村

竣工时间：2017年12月

项目开发：深业置地投资发展（深圳）有限公司

项目营运：深圳深业酒店管理有限公司

设计机构：DOFFICE创始点咨询（深圳）有限公司

合作机构：深圳市都市建筑设计有限公司

设计团队：Chris H.S.Lai, Jasmine M.Y.Tsoi, Kwan Yee Wong, Cindy Yan, David Wen, Demi Han, Zachary Bao, Jack Ou, Nita Lin, Red Liu, Ann Hu, Morning Dong,Ananda de Vos, Helene Pohl, Arnound Stavenuiter, Bert Oostdijk

摄影：IVY Photography & Production, Chris Lai, 王晓勇

主创设计团队

Chris Lai

荷兰注册建筑师

荷兰代尔夫特理工大学建筑硕士 (一级荣誉)

DOFFICE创办人

《城市沉淀|水围》2015深港双城双年展-外围展策展人

Chris为早期荷兰华裔移民之后裔，因而拥有中荷双重文化背景。他以一级荣誉之成绩获得荷兰代尔夫特理工大学建筑硕士学位，随后加盟以创新前卫见称的荷兰MVRDV建筑设计事务所，担任创作项目设计师。随后于荷兰创办了DOFFICE。

Jasmine M.Y. Tsoi 蔡雯瑛

荷兰鹿特丹贝拉格建筑研究学院建筑硕士

香港中文大学建筑学士

DOFFICE合伙人

《城市沉淀|水围》2015深港双城双年展-外围展策展人

《2016前海公共艺术季》展览总监

Jasmine毕业于荷兰鹿特丹贝拉格建筑研究学院，后加盟荷兰大都会建筑设计事务所鹿特丹总部(OMA Rotterdam)及北京分部 (OMA Beijing)，期间参与设计了中国中央电视台新台址项目等工程。随后于荷兰创办了DOFFICE。返回搜狐，查看更多