——————深圳旧改指标专家——————

2022年投资什么？

毫无疑问：深圳 拆迁指标房！

要投资拆迁指标房

咱们就要了解城市更新流程

如果这张图你看不懂

那我简单讲一下

第一步：【意愿征集】开发商要城市更新旧改首先要跟街道办村委股份公司签合作协议，如果是重大旧改项目，还要跟区里签，然后开发商才可以进驻村里：进行意愿征集，业主签署更新改造意愿委托书。

第二步：【申报立项】意愿征集达到政府要求后，开发商就可以递交立项申请，并制定出赔偿方案（可以货币补偿、产权置换、产权置换+货币补偿），政府审批公示后，开发商就可以签约、收楼、拆除房屋。

第三步：房屋拆除完成、土地平整后确认实施主体后就可以开工建设了。

第四步：房子建好、通过验收就可以 回迁选房 入伙了！

拆迁房交易流程以及安全问题

交易流程：跟业主签转让协议支付10%定金（担心业主拿了定金不办手续的可把定金托管在地产公司）

约好时间到开发商签拆迁补偿协议支付90%尾款，全程安全，可放心购买。

拆迁指标房优势

不限购、无需名额、不限售、4年左右回迁红本商品房

拆迁指标房缺点

需要一次性付款、不能利用资金杠杆、周期长

开发商认可什么资料？

转让协议、律师见证、历史遗留、开发商都是认可的

权属资料（样本）仅供参考，具体填报以业主实际拥有产权资料为准。

房地产证

购房协议（律师见证书）

历史遗留违建普查申报收件回执

开工证、开工报告

村镇住宅建筑许可证

回迁是是否红本商品房？

跟开发商签的拆迁补偿合同上写着呢！赔偿的是商品房红本

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