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最近大家的重点多数放在阳没阳身上，身体不舒服，一切的信息都得往后靠，我们也一样，深圳近期正在遭受第一波感染高峰期的影响，身边已有小伙伴陆续转阳。

当前首要任务，自然是好好度过这一波阳性感染的高峰期，保护好自己的身体。

作为自媒体，关注市场变化，给大家传递新的市场消息就是我们的工作，我们近期也会在身体允许的条件之下，给大家传递市场新变化，但仍旧怕错过一手消息的，可以先扫码加我微信。

因为除了文章之外，我还有一些直播，尤其是闭门直播，不会在公开场合上开讲的，都会私发给添加了我微信的粉丝朋友。

这两天，市场确实有新变化了。

首先，是大家心心念念的LPR利率，最终以4.3%，与上个月维持不变，画上了今年利率的句号。

其实我之前在我的文章中，就说过，LPR要降，但不见得会12月降。

道理很简单，如果要释放信心的话，可以1月份，不必要12月份，因为12月变了，2023年开始都要执行新的利率，但1月份降了，可以到2024年1月份再执行。

仅仅1个月的时间差，但成本还是不一样的，这点也是经过衡量的。

同样，大家心心念念的存量房贷利率打折也没有传来消息，毕竟这也是要银行愿意割肉放血才能完成的事，现在看来，银行还是选择按兵不动了。

虽然实在的利率没有任何松动，但市场端还是有了一些新的异动信号。

一些城市的二手房交易，竟开始好转。

11月开始，政策端开始频繁传出利好，那时候对后市的判断一片向好，都认为年底会有小翘尾行情。

可进入12月后，随着各地感染率上升，大家的重心不是买房，而是担心自己变阳，尽量不出门。

但从数据上来看，似乎和我们想得又不一样了。

先说深圳，12月1-16日深圳各类二手房成交1452套、增长9.7%。其中二手住宅1233套，比11月同期增长7.8%。

半个月结束，深圳的二手房同比上个月是有增长的，上个月的二手房成交是2168套，如无意外，12月会比11月还好。

大反转是没有的，但小翘尾确实也存在。

如果不是因为近期是深圳感染高峰期，我相信这个数字还能再往上走一走。

并且从成交的片区可以看出，这波成交的主力是来自于刚需。

比起投资客，刚需会更害怕市场变化带来的房价上涨，哪怕上涨一点，都是成本。

即使之后房价再跌，反正是自己住的，短期也不着急出手。

但万一政策落地，房价猛涨，或许你就真的买不起了，所以深圳的刚需多数赶在这个节骨眼入了手。

深圳市场的变化我们是一直追踪的，包括成交数据，近期低于市场指导价的一些房源等等，我们也有做汇总，如果你是对深圳市场感兴趣的，可以扫码加我微信，索取相应的资料。

再看另一个城市，上海。

据说上海12月1-15日成交了10537套二手房。

并且从11日-15日，短短五天就成交了3778套，日均700+，而今年上海的二手房成交就没上过2万套，按照现在的行情继续成交下去，不排除12月份会重回2万套。

并且上海这个月的成交，似乎也和刚需入场有直接关系。

2000万以上的占比相比减少，而其他区间段的成交占比都有所提升。

虽然谈不上大批刚需冲入市场，但觉醒也是存在的。

另外，广州上半个月的二手房成交也呈现上升状态，而且涨价的房源还不少。

据说还有业主开始硬气反价了，二手房带看量也明显回升。

比如位于海珠的金碧花园，上个月因为疫情管控，近30天带看几乎都是12月上半月产生的，已经有536次带看。

万科欧泊，则更加明显，目前近一月内已超1200次带看，几乎是上半年几个月之和。

都说二手房市场才是楼市的锚，行情来没来，看二手房就可以了。

当前的市场，多数城市的二手房成交开始有回暖的迹象，但价格上还没有明显异动，哪怕有反价情况，也不是普遍现象。

虽然谈不上反弹，但至少说明底部已经到了，筑底完成了。

我这里也提一嘴题外话，老粉都知道我在老家有一套房子，一直想卖掉，但之前行情不好根本卖不出去，但近期竟然卖出去了，价格和3个月前是一样的。

买家还催我赶紧赎楼过户，担心政策有变，可见哪个城市的刚需，想法都趋于一致。

我相信等阳一波之后，很多人还会出来看房子，也会抓紧最后的时机把房子买了，这成交量应该还会继续好转。

二手房指导价要松了？

昨天，在多个房地产网站，广州的“指导价住宅小区”，不再显示指导价，而是直接显示业主的真实挂牌价了！

众所周知，去年广州住建局发布的“关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知”中，首批纳入的96个小区名单（部分）、以及参考价。

过去1年时间，广州也基本参考指导价来对外展示，保利心语的参考价是96957元/平方米，中海花城湾是92641元/平方米。

现在在平台上看，可以直接看到业主的挂牌价，普遍是在13-15万/㎡的区间。

二手房指导价最早还是来自深圳，当时深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，多个热门片区的高价盘，指导价还只有市场价的5-6折。

并且严格按照指导价来计算首付和发放贷款，这也是导致深圳二手房市场一夜入冬的终极武器。

并且，随后广州、成都、西安、宁波、东莞等10多个城市跟进，可如今呢，基本也都松了，唯有广州、深圳等少数城市坚持执行。

如今广州也开始松动，这是要取消的信号？

目前我还没有看到任何辟谣或者官方证实的消息，平台也说只是展示真实的市场价格，到底会不会松，现在还不是定论。

但有些东西是可以肯定的，在刚结束的中央经济工作上，“住房改善”被列为扩大内需的第一个选项。

并且提出：

限制性措施具体值得是什么？

我认为二手房指导价或许算一个，所以接下来是改进，还是取消，我觉得都有概率。

预期信心开始好转。

11月密集的利好政策砸下来，近期高层又在频吹暖风。

12月19日，中财办也重磅发声，说要充分认识到房地产行业的重要性，要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展，要抓紧研究中期治本之策。

各种表态+各地松绑的利好，都是刺激成交的最好武器。

在这种情况下，大多数人对明年的预期信心是有好转的，哪怕是在如今的感染高峰期之下。

明年的房地产趋势，稳中向好的基调基本是确定的。

明年楼市的趋势，应该仍然是低走高开，短期3个月内，仍然是和病毒做抗争的时期，这时候重心还不在恢复经济上。

3个月后，我相信大部分人会开始回归正常生活，并在国家大力提振经济之下，楼市成交会逐渐好转。

度过这段时间，相信明年多数人真会拼命搞钱了。

疫情终将结束，趋势势不可挡，我们要做的就是和变化赛跑，抓住趋势之下释放的小周期和窗口，近期市场消息变化很多很快，普通人不可能时时刻刻盯着所有的消息，但又有害怕错过某个关键消息的焦虑感，我认为只要关注一些大趋势即可。

如果实在担心，可以扫码加我微信，一般真的影响大势走向的，我反而会第一时间发给已经加我微信的粉丝朋友。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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