一二线城市中，经济条件好的家庭名下可能有多套房产，而经济条件一般的家庭，却连一套适合的房子都买不到，所以有关部门为了更好的调控，结合当地实际情况颁布了限购令，这样虽然遏制了炒房行为，但同时也让不少外地人为难。那么，楼市限购怎么买房？限购城市买房要注意哪些方？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、楼市限购怎么买房可以购买商住两用房，也可以回户籍所在地买房，或者先通过其他方式取得本市户籍，比如与当地人结婚，或者人才落户等等，然后再购买普通住宅，但因为现在不仅限购，而且还限贷，所以如果购房者名下超过两套房，即便购买商住两用房，也只能全款购买。

二、限购城市买房要注意哪些方面1、据齐家网专家介绍，本地户籍家庭只要不超过限购套数，都可以购房，而外地人需要注意的就比较多，尤其是社保条件，发达城市要求更高，比如北上广，缴交满五年以上才行。2、因为现在的房屋价值较高，虽然有很多房源可以让人挑选，但有些根本买不起，所以在选择房源之前，应该先制定一个心理价位，这样可以快速筛选到适合的房源，避免大海捞针。

3、由于每个城市的楼市发展情况不同，所以其购房政策规定都不一样，所以在购房之前，必须先了解政策规定，包括首付比例、相关税项、购房流程等等，一定要做好万全的准备。4、无论在哪里购房，房子本身的价值才是最重要的，包括户型是否方正，周边配套是否齐全，交通是否方便，教育设施是否完善以及物业的管理能力等等，这样才能保障居住舒适度。

编辑总结：以上关于楼市限购怎么买房，以及限购城市买房要注意哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

法律分析：2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房“。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。 2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。国务院办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。 2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。 2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

法律依据：国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 坚决抑制不合理住房需求：（一）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。（二）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

截止到2015年10月，广州楼市依然是限购的。那么广州目前执行的限购政策是怎样的呢？一起来具体看看广州正在执行的限购政策具体规定是怎么样的吧。

简单而言：现在在广州 买房 还在实行限购政策，外地人只允许套房，本地人也只能买2套房。

限购政策是什么

限购政策又叫住房 限购令 ，由中央政府与住房与城乡建设部统一下达，在指定的40个重点城市实行，内容是指各城市本地 户籍 与持 居住证 家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

为什么要实行限购政策

政府之所以实行“限购政策”是想让住房回归理性市场。一方面，限购政策可以抑制房价过快上涨;另一方面，有利于对投机 炒房 行为实行严格的管理，打击非法炒房行为;

广州离取消限购还有多远

2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。时隔五年，限购令在多地以各种形式退出历史舞台，如今46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳还没有解除限购。下一步暖市政策会否涉及 一线城市 限购松动、外地户口二套放开吗?广州的离限购政策取消还有多远。

开年伊始，许多专家就表示,今年地产政策可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。民生证券研究院执行院长管清友认为“广州近期整体放开限购的可能性几乎为零,”而在 房地产 经济学家邓浩志看来,多可能只是如南沙等个别区的调整。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,广州多放松外地人交社保年限至一年,其他不会轻易放松。不过,广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心:“广州取消限购的条件已经具备。”合富房地产经济研究院院长龙斌也表示赞同:放松限购的可能性是有的。

限购政策究竟限制了什么

毋庸置疑，限购，肯定是限制了购买的套数，就像去市场买鸡蛋，一人只允许买2个鸡蛋，这就是限购。对于房地产而言，限购政策无非是限制了购房者购买的自由，以前买房子，不要看名下是否有 房产 ，是否具备买房资格，也无需看你是否本地人还是外地人，只有你有钱，买房买就行，限购令一出台，即使有钱也不能放肆的买房了。

从另一方面来看，限购在一定程度上的确可以抑制房价过快上涨的情况，但从长远来看，限购政策只不过是一定时间内政策采取的宏观 调控 而已，所以限购政策退出历史舞台也是必然。

目前广州执行的限购政策，基本上就是2013年颁布的穗六条。

穗六条要点：

1、非广州市户籍的市民，购房条件为，在广州没有房产，且在本市连续缴纳3年以上个人所得税。

2、本地市民 限购房 2套。第二套购房，对 首付 及购买条件，有较多的限制！