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“与时俱进”是科学发展观的重要精神之一，不仅体现在经济社会发展方面，也体现在了2022年的楼市中。一、“五限”之始在楼市疯狂发展的那些年，房价飙升，影响到了房地产市场的健康平稳发展，于是“五限”政策出台了。所谓“五限”，指的是限购、限贷、限价、限售、限商，是对房地产交易不同环节予以限制，从而平抑房价过快上涨。最早的“限购”来源于北京“国十条”，还是在2011年的时候，2013年正式施行，后来各地“因城施策”，陆续跟进。最早的“限售”是从2017年开始的，也是北京，后来国内多地相继效仿，限售期从两年到五年不等。“限购”和“限售”是大多数城市都在采用的手段，直至今日。“限价”和“限购”基本同时间开始在全国范围施行，也是2013年，是对新房备案价过高予以限制。“限贷”顾名思义就是限制贷款，就是对购房者申请房贷的资质加以限制，2021年的“房贷荒”其实就是“限贷”的表现。“限商”是对商业类房产的限制，也是“五限”之一。“五限”的先后推出，给当时疯狂的楼市坡上一盆冷水，房价涨幅从2018下半年开始收窄，楼市疯涨的势头被摁住了。

二、“五限”之止出台“五限”是为了遏制房价过快上涨，从如今楼市现状来看，也达到了目的。如果把当时的楼市比作“夏天”，那么当下的楼市就是“冬天”，于是，废止解除“五限”的动作就开始了。今年3月，郑州出台“郑19条”，取消“认房又认贷”，成为全国第一个放松“限贷”和“限购”的城市。随后哈尔滨宣布放松新房“限售”，打响了全国放松“限售”第一枪。3月底，福州放松“限购”，大连拟全面放开落户政策。可以看出，从2022年初就开始的“救市”，从40城到60城，从三线城市蔓延到二线城市，而且松绑的尺度也越来越大，各地“救市”也越来越迫切。到了4月，兰州宣布放松“限贷”，又一个省会城市加入了进来，打响了4月的第一枪。紧接着，浙江衢州直接把“限购”和“限售”都取消了，在全国也属首例。随后河北秦皇岛也宣布放松“限购”。就在今天，4月11日，江苏苏州放松“限售”，一个距离上海如此近的城市，熬不住了。同一天，重庆此前宣布的“认房不认贷”正式施行，成为又一个放松“限贷”的城市。越来越多城市都开始对“五限”下手了。

三、“因时施策”从“五限”之始，到“五限”之止，从全国大范围推行开始计算的话，2017年到2022年也就5年时间，一个阶段性的政策或许要停下来了。在“房住不炒”大框架下，随着地方楼市分化行情加剧，越来越多城市“因城施策”，地方“小动作”不断。从最初的金融端放松开始，LPR五年期利率1月份下调后，各地银行基点加成也在下调，且幅度不同，其实就是“因城施策”的体现，是金融端的体现。到了3月和4月，部分城市开始对“五限”下手了，但更多城市还是采用的降低房贷利率等金融手段，都是“因城施策”。“因城施策”可以说是“因地施策”，是空间的变换，那么从“五限”之始，到“五限”之止，就可以说是“因时施策”，是时间的变换。当年房价一路疯涨，已经不能任由市场“放飞自我”了，于是就有了“五限”的出台，给楼市加上了“紧箍咒”，也确实起到了平抑房价的作用。时至今日，楼市遇冷，于是就有必要把“紧箍咒”松一松了，至于松多少，就又是“因城施策”的事了。

综上所述，2017年，“五限”出台，楼市加上“紧箍咒”。2022年，楼市“松绑”进行时，“五限”逐渐被放开，与时俱进，“因时施策”叠加“因城施策”，我们相信，房地产一定能健康平稳发展。

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