万利加置业（深圳）有限公司开发建设的臻林天汇大厦（曾用名：南山区南头街道汉唐街城市更新单元）项目，位于南山区南头街道南山大道西侧北环大道以南，宗地号：T302-0062，于2020年5月取得《建设用地规划许可证》（深规划资源许NG-2020-0013号），于2020年11月取得变更后的《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NG-2020-0003（改1）号）。现用地单位申请该项目施工图纸修改事宜，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，将总平面图拟修改事项公示如下：

　　一、总平面图修改部分仅限图中云线圈示部分，具体修改内容如下（详见附件2）：

　　（一）原已批准图纸中，该项目一、二单元塔楼立面含大面积玻璃幕墙，原有设计未考虑建筑建成后玻璃幕墙维护和更换所需的必要设备的设置，未设置擦窗机及擦窗机支撑用构架，在建筑全生命周期管理和运维方面存在设计缺陷，属于原有设计明显不合理的情形。为满足宗地业主的使用需求，在一、二单元塔楼屋面补充擦窗机及擦窗机支撑用构架。补充擦窗机支撑用构架后，一单元建筑最高点由原139.500m（结）修改为139.600m（结），仍符合航空限高要求。

　　（二）原已批准图纸中，一单元塔楼南侧幕墙仅由钢柱支撑，后期，经设计团队、结构团队共同深化设计和校核，此部分钢柱截面强度无法满足《钢结构设计标准GB50017-2017》的相关要求，使用过程中可能会产生局部幕墙坍塌等安全事故，属于原有设计在安全方面不利于宗地业主在房地产交付后对小区进行使用的情形。为满足宗地业主的使用及安全需求，在一单元屋面1-7轴~1-12轴交1-A轴~1-C轴处增加三根钢斜梁，以满足幕墙支撑结构安全要求，具体结构计算及斜梁设置必要性论证详见附件3第一点。

　　（三）上述修改不影响该项目房屋质量及使用功能，满足结构安全要求，增加屋面擦窗机、擦窗机支撑用构架及幕墙支撑用钢斜梁后的结构计算详见附件3第二点。

　　二、根据《深圳经济特区房地产转让条例》，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意。

　　该项目于2020年11月取得《深圳市商品房预售许可证》（深房许字（2020）南山012号），现已售出部分房产，已售出房产的《深圳市房地产买卖合同》附件五第十九条第2（4）点约定：由于原有设计明显不合理或不利于买受人于本房地产交付后对小区的使用而进行的变更，出卖人不需就此另行通知买受人，买受人同意不得以此为理由要求解除本合同或向出卖人主张任何权利。

　　三、公示期为10个工作日，自2022年12月22日至2023年1月5日止，公示时间内如对该项目修改总平面图事宜有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，以书面形式与深圳市南山区城市更新和土地整备局联系，逾期视为无异议。本公示自发布之日起，也将在以下网站和地点同时发布。如公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

　　公示网址：南山区人民政府网站

　　公示地址：臻林天汇大厦项目现场、南山区城市更新和土地整备局

　　公示报刊：深圳商报

　　联系地址：深圳市南山区深南大道劳动大厦12楼

　　邮编：518000

　　联系人：杨工，联系电话：86575056

南山区城市更新和土地整备局

2022年12月22日

附件：

1．臻林天汇大厦项目屋顶总平面图（图号：A0101A，版次：第3版).pdf

2．臻林天汇大厦项目总平面图修改说明.pdf

3．臻林天汇大厦项目施工图修改结构计算说明.pdf