在仲量联行定期追踪的主要物流市场中，2023年前三季度共录得净吸纳量443万平方米，显著低于前三季度874万平方米的新增供应。由于对宏观经济复苏的预期仍存在不确定性，大部分租户维持谨慎的租赁策略。其中，部分租户特别是大租户采取成本节约的租赁策略，因此会在现有租约到期后的续租谈判时要求更多的租金折扣，也有部分租户选择搬迁至租金较低的邻近城市。以长三角为例，部分电商和三方物流企业因价格考量，选择从昆山搬迁至常熟、太仓等城市。在京津冀地区，与北京相比，廊坊市场的价格优势正催生一些对价格敏感租户的外迁需求。与此同时，部分租户持观望态度，选择暂缓或重新评估原有的扩租或新租计划。

在三季度，各区域主力需求来源呈现多样化。在京津冀地区，新租需求主要由第三方物流企业主导；在大湾区，今年前三季度，受益于跨境电商龙头企业在海外业务的持续增长，包括广州、东莞、佛山、江门和肇庆等城市共录得合计逾180万平方米（含预租）的非保税仓库新签租赁成交，显著推动了区域内非保税高标仓储空间的去化；在长三角地区，我们观察到传统需求来源包括三方物流和电商仍保持活跃，但部分新兴需求来源扩张显著，其中，三季度两家头部光伏面板企业在嘉兴共租赁超过12万平方米的面积；在西安和重庆，来自制造业的租赁需求进一步上升。