最高2年涨118%!深圳最新学区房价涨跌榜 |
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龙华突降名校大礼包。 6月16日,龙华与深圳中学举行合作办学签约仪式。 来源:龙华教育 虽然官方暂未公布学校具体位置,但网传版本深中龙华分校或在锦绣江南4期北面的9年制教育用地。(一切以官方信息为准) 消息一出,业主就沸腾了。据中介透露,已有部分卖家上涨30-50万,甚至有涨价上百万的。 需要提醒大家的是,官方一直严禁学区房炒作,再加上大学区制和名校集团化的推进,大家大可不必担心学区房价暴涨。 只不过,越是大环境不好,学区房的抗跌特点就越突出。 我们拿到一份近两年深圳重点学区房价涨跌幅表,具体情况如下: 涨幅在100%以上的只有1个; 71-100%的有9个; 31-70%的有104个; 0-30%的有34个; 负数的有1个。 房价变化有何规律,请往下看。 哪些学区房还能涨? 古有孟母三迁,现有家长择校而居。 为了子女读书买房,是很多家长置业时重点考虑的问题。 深圳虽然早就是一线城市,但教育业却一直是短板。 我们从深圳各区重点学区前149个楼盘的成交情况中,做了涨幅对比,或许可以窥见学区房涨价的规律。
1、涨幅在100%以上的学区房的只有1个。 房价出现异变,通常是因为有新变量的刺激。 你可能想象不到,在过去两年,深圳唯一一个房价翻番的学区房居然是在坪山区。 据悉,盈富家园房价涨了118%,最直接的诱因就是坪山新名校的到来:深圳中学坪山创新学校。 来源:乐有家 2021年9月,坪山深圳中学创新学校正式招生,实现了深中招牌在坪山区零的突破。 来源:百度 由于学区内住宅小区数量不多,周边一手市场供应量少。 而盈富家园以小面积住宅为主,主打26-30平单间,所以极有市场。 在2018年初,盈富家园42平的户型仅售78万元,市价还不到2万元/平。 到了2021年,盈富家园42平的价格已经来到256万元,单价6.1万元/平。 虽然说在过去两年中,没有哪个学区房的涨幅能比得上盈富家园。 但那是因为盈富家园原本基数就小,在2万/平的基础上即便翻番了,总价也还是在300万以内,不会太夸张。 2、涨幅在70-100%的学区房有9个,罗湖和宝安最多,分别有3个。
宝安是花样年花乡、新安湖花园、丽沙花都。 罗湖是东门168、京基东方华都、愉天小区。 在这其中,花样年花乡、丽沙花都、东门168、愉天小区都是以优质学位小户型、低总价吸引了购房者的目光。 以罗湖的愉天小区为例,1988年建成的,均为小高层,1梯5户的比例使得居住的舒适度较差,不过周边地铁很方便,超市、公园、医院等配套比较完善,小区房子的流通率也很高。 目前小区在售最小面积为29平米的1房,总价仅290万左右,单价不低,总价不高,备受家长们青睐。 来源:乐有家 3、涨幅在31-70%的学区房有104个,福田最多19个,南山、宝安并列16个。 位于中间阶段涨幅最多的片区,其实是重点学校分布较多、生源稳定、教育资源不稀缺的区域。 整体区域发展较早,存在教育方面的优势。 这些建校历史较久的优质学校,他们的学区房都有较为稳定的涨幅。 比如深圳中学、螺岭外国语实验学校、桂园中学等学区内的楼盘,两年涨幅基本在46-70%之间。 南山南二外、育才二中、宝安的宝安中学等学区内的楼盘,两年涨幅基本在30-70%。 除此之外,即便不在深圳核心区,买了名校加持的房源,房价也一样会升值。 以龙华区深圳高级中学北校区的学区房——莱蒙水榭春天五期为例,两年涨幅为49%。 来源:乐有家 88平的户型在2019年11月第一次涨价后的挂牌价为930万; 到了20201月19日,第二次涨价20万; 2020年3月31日那天,则干脆直接一次性涨价70万。 小半年的时间里房源涨了120万,业主已经轻轻松松拿了一套二线城市的首付。 来源:链家 4、涨幅在0-30%的学区房共有34个,其中龙岗最多有8个。 龙岗符合这个涨幅的学区房,大多都是刚需大盘,对应的学校均不是名校。 以聚集在龙岗中心城的碧湖玫瑰园、城市花园的为例,过去两年的涨幅分别是12%、21%。 碧湖玫瑰园、城市花园的学位都是龙岗区龙城初级中学,学位相同,购物出行都很方便,都属于大社区。 碧湖玫瑰园多为108-122平的三房,城市花园多为75-83平的两房,其中城市花园的小户型更为紧俏,小户型挂牌价突破5万,其余户型均为5万以内。 来源:百度 虽说买了学区房会有一定的保障,但这并不代表房价一定会涨。 这不,就有一个例外:碧海蓝天,学位是盐田区外国语小学、深圳市田东中学,过去两年房价跌幅为10%。 来源:乐有家 碧海蓝天于2001年开盘,小区有3栋住宅,户型多为51-70平的2房,小区目前的挂牌价还有部分是4字头的。 与这个楼盘相同学位的,是一线海景房东埔海景。 相比碧海蓝天,东埔海景更靠近海边,容积率更低,户型以90-120平的3-4房为主,更适合住家。 全市重点学区成交量TOP20都有谁? 近两年深圳全市重点学区中,哪里的学区房成交最火? 南山?福田? 统统不是。 乐有家《深圳学区宝典》梳理了2019-2021年全市及各城区重点学区成交热点楼盘情况。 在深圳学区房成交量TOP20中: 龙华囊括7个;龙岗和罗湖均囊括5个; 南山没有一个小区的成交量能挤进top20。 可见成交最热,并不代表房价最高、涨幅最快。 梳理成交活跃的小区,他们有一个最大的共同点:指导价与挂牌价价差较小。 深圳有钱人是很多,但精打细算的深圳刚需,才是撑起二手房成交量的主要群体。 (全市重点学区成交量TOP20详见《深圳学区宝典》) 全市重点学区成交量TOP20成交榜单中,第1名是宝安西乡富通城,三年成交价涨幅为39%,学位是西湾小学。 这个小区该项目分为六期开发,多为30-90平的小户型,距离11号线碧海湾站、1号线西乡站均1200米左右,附近重点学校为西湾小学。 目前在乐有家的挂牌量有57套,挂牌单价最低7万出头,小面积低总价,备受刚需青睐。 来源:乐有家 榜单第3名的是龙岗坂田的万科四季花城,两年涨幅为23%,学位是花城小学、初中是深圳市龙岗区科技城外国语学校。 这个小区是双地铁小区,有5、10号线的双和站,主要承接了福田和南山的刚需外溢。 小区是一个低密度小区,环境好,绿化率高,配套设施齐全,特别适合住家。 以低层楼梯房为主,其中60-114平的刚需户型占比超八成。 目前在乐有家的挂牌量有59套,挂牌单价最低5万出头。 来源:乐有家 |
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