2023南京新房几年可以出售：

南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。

该政策只针对新房，二手房仍维持原有的“新购房产权证不满3年禁卖”的政策。根据南京市原来的限售政策，购房人购买新房期房后，需交付后办理权证满3年才能在二手房市场销售。交付前的等待时间一般为1-3年，因此，大部分新房需购买后等待4-6年才能销售。业内人士分析，此次限售年限调整后，南京有多家交付不满3年的楼盘，原本处于限售期，现在突然被解除“封印”，有了可上市销售的资格。

南京调整限售政策的影响：

一是短期内二手房挂牌量可能会大量增加，南京的二手房库存将再创新高；二是有了这部分次新房的存在，对其所在区域的新房销售可能带来一定的影响。但是，该业内人士认为，该政策对“稳楼市”有积极的作用，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，可更大程度地满足市民置换房产的改善性需求，一是短期内二手房挂牌量可能会大量增加，南京的二手房库存将再创新高；二是有了这部分次新房的存在，对其所在区域的新房销售可能带来一定的影响。但是，该业内人士认为，该政策对“稳楼市”有积极的作用，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，可更大程度地满足市民置换房产的改善性需求。

2023南京限购政策：

江北新区、六合、溧水、高淳区：全域取消限购。

浦口区：基本全域取消限购。

江宁区：仅东山、南站限购，其他区域取消限购。

栖霞区：仅燕子矶、仙林中心限购，其他区域取消限购。

雨花台区：人居森林、板桥取消限购。

备注：南京户籍在以上非限购区域购房，不需要购房证明。非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算。

3、外地购房：外地户籍缴纳6个月社保可开具购房证明，社保可一次性补缴3个月。

4、商业贷款：贷款结清可算首套房，首付比例、贷款利率参照相应首套房标准。目前，南京首套房最低利率为4.7%，主流利率5.0%左右。

5、公积金贷款：公积金贷款还清可贷二套，最高额度调整为个人50万、夫妻100万。

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