编者按：2022合肥楼市年中大考成绩出炉，楼市转折点已至。乐居合肥独家策划《倒退着，朝前去——2022合肥楼市年中盘点》把握年中节点，复盘上半年合肥楼市走向，总结典型市场现象，预测下半年行情走势。

转眼间，合肥楼市2022年上半场已走向尾声。从政策层面来看，前4个月“风平浪静”，5-6月“鼓声密集”，“等等党”终于等来了希望。

从新站、瑶海取消限购、职住平衡规则调整、多孩家庭新房登记3成起，到社保可补缴、集体户不满1年即可买房，买房门槛一降再降。

5月10日以来，短短的2个月时间，合肥“救市”政策接踵而至，外界嘲为“重操旧业”。但于合肥而言，这份敢于“重头再来”的勇气值得钦佩。

天下武功,唯快不破。面对形势的变化，与其被动改变，不如果断调整政策，勇于尝试、敢于试错，才能跑赢房地产大局势。

NO.1|壹

调控已过一周年

合肥楼市局势已变

楼市的变化总是瞬息万变，回顾2022年上半年，谁能想到限购竟能如此“松”？

2021年“4.6新政”后，合肥楼市快速回归理性，各种现象层出不穷。业内普遍认为，这一政策让2021年成为合肥楼市最具分水岭意义的一年。

4月本站独家策划《变局——合肥楼市调控1周年》，深度解析供地、摇号、限售等8大政策过去一年的实施情况和影响力。如合肥新房摇号打新热；二手房挂牌激增、价格下跌；学区房降温；保障性租赁房大增90万㎡；利率时隔4年首降；楼市乱象逐步减少等。

那时的我们，已看到全国楼市“急转直下”，感知到合肥楼市形势有变，置业热度仿佛一下子被按下了“暂停键”，新房如此，二手房同样如此。

面对其他城市“暖意习习”的政策浪潮，也曾期许过合肥楼市新政，但从未想到合肥竟能够反映如此迅速。

NO.2|贰

取消限购、社保可补缴

合肥“重操旧业”勇气可嘉

故事的开头，还要从2021年开始追溯，由于疫情反复叠加房地产行业的多重震荡，合肥楼市呈持续性低迷状态。

当狂热散去，“观望党”、“等等党”兴起，合肥新房、二手房成交量明显下滑，市场一片沉寂。

此时的合肥，虽然传出“职住平衡试点将扩大”“限购政策或有调整”等风声，但终究没有实锤。

5月10日起，合肥开启“松”限购、“真”松绑模式，新站、瑶海率先取消限购，本市户籍可在限购区内购买第三套二手房。

6月24日限购放松再加码，社保可补缴、允许企业购房等一系列政策环环相扣，为平静的市场撕开一个大口子。

具体政策如下：

自2022年5月10日开始：

1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套；3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行；4、其他政策不变。

6月24日合肥限购政策再次调整：

1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。4、限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

一系列政策变动，使得合肥楼市的购房路径变得宽松，也释放了一大波买房的资格和需求，有助于提振市场信心。

新生事物的出现，往往伴随着质疑，合肥限购“松绑”同样也遭到质疑，业界有人评价“合肥重操旧业”“合肥救市太雷人”。

正如此次策划主题《倒退着，朝前去》，全国2022上半场楼市不容乐观，三道红线叠加各种因素，房地产行业遭受前所未有的重创，房企危机、工地停工、楼盘烂尾等此起彼伏。

面对这种情况，合肥果断、及时调整限购政策，“重操旧业”的批评远比“坚守限购”的美名更适合当下的合肥楼市。

NO.3|叁

购房“送福利”

改善型需求获政策支持

让人惊喜的是，除了限购松绑，改善型需求也获得了政策面支持，额外“送福利”很贴心。主要表现在二孩家庭登记首付3成起；职住平衡政策有变。

二孩家庭福利

摇号政策有所更新，合肥二孩及以上家庭登记摇号首付3成起，买房需满足银行要求的贷款首付比例，登记门槛、购房门槛大大降低，一大波有意“政滨高”的买房人已积极加入打新阵营。

工作地近者优先

职住平衡试点扩大也迎来新进展，且带来更多惊喜，范围扩大，摇号比例增至50%，职住优先摇号，将“工作地近者优先”落到实处。

较此前有如下变化：

1、职住平衡范围扩大。此前合肥仅在高新区进行职住平衡试点；而今新增了经开区；

2、摇号比例分配有变。此前，职住平衡试点范围内，新房摇号比例分配为刚需30%、职住30%、普通40%；而今，职住由30%增至50%，具体摇号比例分配为刚需30%，职住50%，普通20%。

3、摇号顺序有变，职住优先参与摇号。此前，合肥购房摇号顺序为：刚需-职住-普通，而今变化为：摇号顺序为职住-刚需-普通。

如果说2021年“4.6新政”充分保障刚需权益，符合资格的刚需可享受首付3成的政策红利；那么2022年上半年的楼市政策在保障刚需的基础上，兼顾改善型需求，充分保障有住房需求的购房者权益。

NO.4|肆

千呼万唤始出来

公积金贷款额度上调

期盼已久的公积金贷款额度上调，终于等到了。

提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。

延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

从2019年的“暂不具备提高公积金贷款额度的条件”、2021年的“公积金个贷率高位运行”，到2022年5月的“暂未接到上调通知”，再到6月的“新政落地”，合肥人终于等到了公积金贷款额度上调的好消息。

NO.5|伍

购房最高补贴30%

“抢”人才合肥是认真的

近日，合肥市服务人才发展若干政策（试行）出炉，从领军级的人才再到技工，都在人才范围。

购房优惠大，来了即可买房，优先摇号，购房最高补贴30%。

租房补贴力度也大，前三年可以免费租住人才公寓，若自行租房，3年内每年最高可补贴6万元，最低可补贴4.2万元，租房压力并不大。

总之，“抢人才”合肥是认真的。

结语

用一个字来总结合肥楼市的政策，那必须是“稳”！上半场合肥6记大招定楼市：公积金贷款额度上调、限购“真”松绑、职住平衡试点、人才补贴、多孩家庭首付三成起、社保可补缴。

2022年上半年，合肥楼市好消息不断，无论是限购放松、公积金贷款额度上调，还是人才购房政策，都给买房人提供了更多的机会。