刚刚，深圳官方二手房交易系统来了！

11月19日，深圳市住建局官方房地产信息平台上线“二手房交易系统”。

以后买卖二手房也要像新房一样备案。系统已经对接了i深圳，将系统与中介机构资料打通。

给大家划几个重点：

1、原来的网签系统不再开放，12月31日停用，已经录入合同买房信息不得修改。

2、中介需要考评级认证，黑中介不能再交易。

3、必须有房源编码且编码具有唯一性 ，没有编码就是虚假房源 。

4、交易可追溯，交易后发现房源出现问题，可以申请完成追责。

释放的信号很明确，政府真的要把二手房交易管起来了：

业主有点惨，卖房变得更难还要给中介付佣金，购房者相对幸福，官方保障下，房源信息更透明。

中介很难“两头吃”，但同行跳单情况会得到缓解，以后行业会更规范，对中介个人专业性要求变高。

哪些交易流程变了？

话不多说，局姐直接告诉大家重点。

1、业主或买家必须先去“二手房交易系统”发起委托，才能进入网签环节。

2、业主或买家与中介机构签订委托合同后必须获得中介同意方可解约，不能单方面解约。

3、业主最多选择3家中介结构挂牌。不能3家同时卖，第一家到期才能轮到第二家。

规定了委托时间，每家中介机构限期60天，到期后可选择结束或续约，续约次数为2次，一次只能续30天，最后一家机构最长可续加起来共120天。（2+1+1模式）

4、业主挂牌方式除了委托中介卖房还有自助卖房。

绕开中介，自行卖房，要自己处理合同条款，查验买方的购房资格，后续才能备案合同，完成整个流程。

ps：自助交易本就是最原始的买卖方式，现在只是更规范了。

5、买家可同时签约多家机构，不受限制。

6、以后中介要考评级认证，才能进行交易。如果丧失星级服务牌，则无法进入系统交易。

这就意味着，以后“保星级”将成为中介工作的重点。

8、以前是双边代理，现在出现了单边代理，中介只听从买家或卖家的委托行事。

买家/业主可以选择同一个中介机构但不能选择同一个中介，另外系统会提示最好不要选同一家机构，鼓励跨机构签署。

对于买家，单边代理后二手房交易流程会得到保障，中介、卖家通吃买家的情况会弱化。

对于中介，如果房源委托不在同一机构，可能交易过程会比之前更艰难。

但深圳的单边代理与传统意义的单边代理不同。

例如，美国二手房中介行业实行的单边代理制，中介机构只会为买家或卖家一方服务，立场会更加坚定，不至于“里外不是人”。

对于客户来说，中介始终为自己争取利益，这种体验也是愉快的。

然而深圳的单边代理进行了本土化结合，买家/业主可以选择同一家中介机构，力度会相对较弱。

对买家卖家中介有啥影响？

官方平台的上线其实是多赢的局面。

买家可以在政府的监管下放心买房，不怕出现可能的违约、返价、一房两卖等行为。

卖家也可以在平台中获得真实购房需求，减少遇见无诚意购房客的几率。

可以杜绝中介行业的跳单等行为，让有实力的经纪人获得应得的收入。

分别来看。

►业主：

1、以后卖房会更难，而且交易周期的拉长，很可能导致二手房成交量变得更惨。

2、以后业主要付佣金给中介，佣金比例没有规定，一般是自行协商。

虽然不用像买家那样要掏出大几十万，但也会带来一个问题，以后是不是谁给的佣金多，中介就更乐意优先推谁的房子？

3、边卖边买的换房客不能打时间差，毕竟交易时间被拉长了。

4、业主以后只要自己挂牌房源就可以，不用再去找中介。在系统上可以看到买家最真实的购房需求，减少遇见无诚意购房客的几率。

使用系统建议：

使用系统前要做好功课，准备好需要用到的证件或材料；

要做好短期内房子卖不出去的心理预期；

考验业主对于中介机构和中介个人的判断，要选熟悉的，专业的中介；

没有买卖房产的经验，谨慎选择“自助卖房”。

►买家：

1、二手房报价更透明，以后因为信息不对称导致中介“吃差价”情况会弱化；

2、在政府监管下放心买房，不怕违约、返价、一房两卖等行为。

3、杜绝了买家绕开中介直接与业主成交的情况。

使用系统建议：

与业主一样，使用系统前要做好功课，准备好需要用到的证件或材料；

虽然委托中介数量不受限制，但也要选择熟悉专业的中介；

在想清楚自己买房的目标后再填写“买房需求”，可以更快地匹配心仪房源，加快买房节奏。

►中介：

1、系统上线后，中介行业会更规范，对中介个人专业性要求会更高。

像去年楼市火热态势下，一大波人涌入市场做中介赚快钱的情况会得到改善。

2、对中介机构而言，因为房源交易都在二手房交易系统完成，且对业主/买家做出时间和数量限制（买家无数量限制），会导致业务量分化，不会像以前那种一家独大。

3、中介以后很难“两头吃”，但是被同行跳单或者无效带看的情况会减少。

4、中介不会消失，有些交易过程中的专业问题，中介解决起来效率会更高，比如按揭贷款、房屋产权调查、买卖不破租赁，房子有没有承租人等等。

全新二手房交易系统的上线，或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等，相信会构造出全新的行业生态。

不仅买卖双方利益得到保障，中介从业人员的辛勤付出，也会得到保障。

最后，既然官方下定决心要整治房地产市场秩序，那么就肯定会有中介注定在这场风暴中被淘汰。

中介不易，且做（用）且珍惜吧。