港澳台居民及境外人士购房的指引

港澳台居民和华侨与境外个人,只能购置一套自住的住房(含自建房)。在签合同、办理备案、产权交易时应提交以下资料:

一、港澳个人:

1.港澳通行证及身份证(两证齐);

2.在购房地区无房证明;

3.在境内无其他住房的书面承诺。

二、台湾居民和华侨需提供:

1.台胞证:

2.购房地区工作、学习的证明或派出所出具的居留的证明(区内);

3.在购房地区首次购房的证明;

4.在境内无其他住房的书面承诺。

三、境外个人需提供:

1.护照及户照中文翻译;

2.购房地区境内工作超过一年的证明(区内);

3.在购房地区首次购房的证明;

4.在境内无其他住房的书面承诺。

2020年07月15日整理、如有变化以最新政策为准

4、普通住房标准：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

企业：只能全款购买商业类房产

外国人深圳购房须有一年以上劳动就业证、劳务合同、华侨可提供华侨证

港澳台客户和外国人在深圳只能购买住宅类房产、不可购买商业类房产。

那么目前、港人在深圳买房置业的话有哪些规定?

1：香港人在深圳购房资格规定

香港人以家庭为单位、在深圳允许购买一套住宅。(港人家庭在内地其他城市有房产而在深圳名下没有住宅的,是满足在深圳购买一套住宅的条件)

不允许香港个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品、但可以以内地公司名义购买商办产品(公司名义不能买住宅)、且大都需要一次性付款

2：在缴纳契税方面与深圳本地人区别

现行规定深圳本地人购买住宅、享受契税优惠：90m以上(家庭首套)：(过户价-增值税)*1%。国家契税规定利率为3-5%。

香港人置业深圳如需申请契税优惠的、需到中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明,、并且注明配偶及成年子女的名字身份证号码、即可享受同上契税优惠(1%或 1.5%)、提供不了婚姻证明的契税则按3% 缴纳

3、在税费方面与深圳本地人区别

港人深圳置业(住宅)不管是买、卖交易,、都需向公证处缴纳“涉外合同公证费”、费率标准为：50万以下3%、50-500万2.5% (最终优惠以公证处为准)(有些可优惠至万分之七)

政策：2019年11月06日 方便香港居民在大湾区内地城市购买房屋。

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

粤港澳大湾区9个城市：广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州。

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