现在人们的生活水平提高了，购买房屋也成了我们日常生活中很普通的一件事情，几乎我们每个人都会遇到，尤其是在购买二手房的时候，很多房子我们都看好了，价钱也很合适，但是房子却不能过户，这时候很多人就犯愁了，心里就会出现这样的问题：不能过户的房子能买吗？购买不能过户的房子需要注意什么？今天小编就给大家说说这些问题。

不能过户的房子能买吗？

1、购买不能过户的房子是有风险的，因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，什么意思呢，就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。

2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

购买不能过户的房子需要注意什么？

如果购买了不能过户的房子那么一定要办理公证手续，先让原房主做一个《房屋转让声明公证书》，然后买卖双方再做一个《委托授权公证书》就可以了，然后直接到公证处，按照公证处的办理流程来处理。就是等能过户的时候买方拿上公证书去办理过户就好了有公证书办过户就不需要原房主来办了，买方自己就可以办理。

以上就小编不能过户房屋是否能买的看法和购买不能过户房子需要注意的问题，现在不能过户的房屋有很多，原因也是多种多样，我们为了不让自己的财产受到损失，在够买房子的时候一定要擦亮自己的双眼，三思而后行，不能着急图便宜，尽量选择可以过户的房子购买以免带来不必要的麻烦。